不動產(chǎn)抵押合同范本

不動產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物（1）房地產(chǎn)證號：__________（2）房地產(chǎn)坐落：__________（3）房地產(chǎn)面積：__________（4）房地產(chǎn)用途：__________1.2甲方保證抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，并保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、司法查封、抵押等情況。第二條抵押擔保范圍2.1甲方以其抵押物擔保其向乙方借款的債務，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。2.2抵押擔保范圍還包括因借款合同引起的甲方應承擔的其他法律責任。第三條抵押物的價值與評估3.1甲方應保證抵押物的價值不低于借款金額。3.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方提供抵押物的評估報告，評估機構由雙方協(xié)商確定。3.3如抵押物的價值低于借款金額，甲方應按照乙方的要求追加抵押物或提供其他擔保。第四條抵押物的保險4.1甲方應保證抵押物在抵押期間投保相應的保險，保險期限應覆蓋借款期限。4.2甲方應將乙方列為抵押物保險的第一受益人，并將保險單正本交付乙方保管。第五條抵押物的管理與維護5.1甲方應妥善管理與維護抵押物，確保抵押物的價值不受損害。5.2甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、設定居住權等任何影響抵押物價值的行為。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1如甲方未按照借款合同約定的期限償還債務，乙方有權依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權。6.2乙方處置抵押物所得價款，扣除實現(xiàn)抵押權的費用后，優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物的合法性：甲方需確保抵押物為其合法所有，不存在權屬爭議或其他法律瑕疵。2.抵押物的評估：甲方應在約定時間內(nèi)提供抵押物的評估報告，確保抵押物的價值不低于借款金額。3.保險要求：甲方需為抵押物投保，并將乙方列為保險受益人。4.抵押物的維護：甲方應妥善維護抵押物，未經(jīng)乙方同意不得進行任何可能影響抵押物價值的行為。5.抵押權的實現(xiàn)：乙方有權在甲方違約時依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權。6.合同變更與終止：任何合同變更或終止均需雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.違約責任：若甲方違反合同，乙方可以要求甲方支付違約金或賠償損失。2.爭議解決：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商無果可訴諸法院。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押物：指債務人或第三人設定抵押的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。評估報告：由專業(yè)評估機構出具的，對抵押物價值進行評估的正式文件。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。損害賠償金：因違約或侵權行為給對方造成損失時，違約方應支付的賠償金額。實現(xiàn)債權的費用：指為實現(xiàn)債權而發(fā)生的合理費用，如訴訟費、律師費等。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為補充原合同內(nèi)容或?qū)υ贤M行變更而簽訂的協(xié)議。特殊應用場合及合同補充條款：1.個人房產(chǎn)抵押用于創(chuàng)業(yè)貸款場合描述：張先生想用自己名下的房產(chǎn)抵押，從銀行貸款用于開設一家咖啡館。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關于創(chuàng)業(yè)支持的內(nèi)容：“若甲方將抵押物用于創(chuàng)業(yè)，且創(chuàng)業(yè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和社會主義核心價值觀，乙方應適當考慮給予甲方一定的還款寬限期，并在甲方創(chuàng)業(yè)期間提供必要的商業(yè)指導和支持?！?.家庭用房產(chǎn)抵押用于子女教育貸款場合描述：李女士計劃用家里的房產(chǎn)抵押，貸款支付兒子出國留學的費用?！叭艏追綄⒌盅何镉糜谧优逃曳綉紤]到甲方家庭的經(jīng)濟狀況和子女的教育需求，適當放寬還款期限，并在可能的情況下提供一定的利息優(yōu)惠?！?.企業(yè)房產(chǎn)抵押用于擴大生產(chǎn)規(guī)模場合描述：一家制造企業(yè)計劃用廠房抵押，貸款擴大生產(chǎn)規(guī)模?！叭艏追綄⒌盅何镉糜谄髽I(yè)生產(chǎn)規(guī)模的擴大，且該擴大生產(chǎn)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，乙方應考慮為企業(yè)提供一定的技術支持或市場推廣幫助，助力甲方業(yè)務發(fā)展?！?/p>