二手房銷售合同模板大全

二手房銷售合同模板大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（巷）__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)面積：__________平方米，共有（套內(nèi)）建筑面積：__________平方米。1.4房屋所有權(quán)證編號：__________。1.5甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具體付款期限和金額如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)資料交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。4.4乙方在購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付購房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名（或蓋章）：__________乙方（買方）簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰無糾紛。2.明確價(jià)格與付款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋總價(jià)及付款方式，包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。3.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方需按時(shí)完成過戶相關(guān)事宜。4.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，若存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)了解購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例或金額。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方應(yīng)暫停付款，并要求甲方解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.付款問題：若乙方未按時(shí)付款，甲方可以要求乙方支付違約金，嚴(yán)重時(shí)可以解除合同。3.交付與過戶：若甲方未按時(shí)交付房屋或協(xié)助過戶，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，若甲方不履行，乙方可以自行修復(fù)并向甲方索賠。5.稅費(fèi)爭議：若對稅費(fèi)承擔(dān)有爭議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，或?qū)で髮I(yè)法律咨詢。6.違約責(zé)任：發(fā)生違約時(shí)，守約方可以要求違約方支付違約金，或者按照合同約定采取其他補(bǔ)救措施。7.爭議解決：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可按合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒有任何法律上的爭議或糾紛。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的過程。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。訴訟：一種法律程序，指合同方將爭議提交法院審理，通過法院判決解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，甲方為多位繼承人共同出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若甲方為多位繼承人，需增加一條：“甲方作為多位繼承人共同出售該房產(chǎn)，保證已取得所有繼承人的同意和授權(quán)，若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，甲方和他人共有該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若甲方與他人共有該房產(chǎn)，需增加一條：“甲方保證已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)，若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房屋交易涉及未成年子女的居住權(quán)。補(bǔ)充條款：若房屋涉及未成年子女的居住權(quán)，需增加一條：“甲方保證已取得未成年子女的監(jiān)護(hù)人同意出售該房產(chǎn)，并保證未成年子女的居住權(quán)不受影響。若因未成年子女居住權(quán)問題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房屋交易涉及出租情況，房屋目前處于出租狀態(tài)。補(bǔ)充條款：若房屋正在出租，需增加一條：“甲方應(yīng)提前通知租客關(guān)于房屋出售事宜，并確保在交易完成前解除租賃合同。若因租賃合同未解除導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）5.繼承人或共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件（如有）6.未成年子女監(jiān)護(hù)人同意