二手房過戶合同草案模板

二手房過戶合同草案模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（省、市、區(qū)、街道、門牌號），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權性質(zhì)為_______。1.2房屋所有權證編號為________________，土地使用權證編號為________________。第二條房屋轉讓價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，房屋轉讓總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉讓總價支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉賬、等）。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶所需的全部文件、資料交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方提供的過戶文件、資料之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋實際交付給乙方。4.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋結構、設施設備等符合約定條件。如發(fā)現(xiàn)不符合約定條件，乙方有權要求甲方在_______日內(nèi)予以整改。第五條權利與義務5.1甲方保證所轉讓的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，否則甲方應承擔一切法律責任。5.2乙方在購買房屋后，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r_______%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證和土地使用權證的真實性，確保房屋權屬清晰。2.明確價格及支付方式：雙方應明確房屋轉讓價格及支付方式，并在合同中詳細約定。3.過戶手續(xù)：雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔各自應承擔的費用。4.房屋交付及驗收：乙方應在驗收房屋時仔細檢查房屋結構、設施設備等，確保符合約定條件。5.遵守法律法規(guī)：雙方在交易過程中應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋所有權或土地使用權等權益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的民事責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。在不可抗力情況下，合同當事人可以免除或部分免除違約責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到房屋可能為甲方家庭遺產(chǎn)，雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)其他法定繼承人主張權利的情況，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保乙方權益不受影響。2.場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方確認房屋在轉讓時存在租賃合同，雙方同意在過戶完成后，乙方將繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。甲方應向乙方提供租賃合同副本，并協(xié)助乙方與租客進行溝通。3.場合：房屋需要翻新或維修補充條款：鑒于房屋可能存在翻新或維修需求，雙方約定在房屋交付前，甲方應負責完成必要的維修工作。如乙方有特殊翻新要求，雙方應另行協(xié)商確定翻新方案及費用承擔。4.場合：乙方為共有產(chǎn)權人補充條款：如乙方為多人共有產(chǎn)權人，乙方應確保所有共有產(chǎn)權人均同意購買并簽署本合同。在合同履行過程中，如因共有產(chǎn)權人不同意