上海市租房轉(zhuǎn)租合同管理規(guī)定

上海市租房轉(zhuǎn)租合同管理規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________丙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，同意將房屋出租給乙方，乙方經(jīng)甲方授權(quán)，同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙方；為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋用途：__________第二條轉(zhuǎn)租期限2.1丙方轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前____日，向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂轉(zhuǎn)租合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）每季度支付一次，每季度首月__日前支付；（3）逾期支付租金的，每逾期一日，丙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條甲方與乙方權(quán)益保障4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，保障乙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。4.3乙方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，保障丙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。第五條乙方與丙方權(quán)益保障5.1乙方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，保障丙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。5.2丙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3丙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他住戶的合法權(quán)益。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2因房屋及附屬設(shè)施故障導(dǎo)致丙方損失的，乙方應(yīng)在接到丙方通知后__小時內(nèi)予以修復(fù)，否則丙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前__日書面通知對方，并支付給對方違約金，違約金為一個月租金的__倍。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________丙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日合同注意事項：1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為甲方授權(quán)的轉(zhuǎn)租方，丙方為實際的承租方。2.房屋信息核實：房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及用途等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.轉(zhuǎn)租期限明確：轉(zhuǎn)租期限應(yīng)具體明確，包括起始和終止日期。4.租金支付方式：租金金額、支付周期及滯納金標(biāo)準(zhǔn)需明確。5.權(quán)益保障：明確甲乙丙三方的權(quán)益保障措施，包括合同期限保障和正常使用房屋的權(quán)利。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)明確劃分。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任和違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確。8.爭議解決方式：約定爭議解決方式和途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并要求相關(guān)方提供合法證明。信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)房屋信息有誤，應(yīng)立即核實并修改合同內(nèi)容。租金支付問題：若丙方逾期支付租金，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。權(quán)益受損：任何一方權(quán)益受損，可按照合同約定的爭議解決方式尋求解決辦法。維修保養(yǎng)爭議：若乙方未及時維修保養(yǎng)，丙方可自行維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指對房屋擁有完全所有權(quán)的個人或單位。轉(zhuǎn)租：指在租賃期限內(nèi)，乙方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的行為。滯納金：指逾期履行債務(wù)時，債務(wù)人需按照約定額外支付的金錢。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商或訴訟等方式解決的過程。違約金：指合同一方違約時，按照約定支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：場合一：學(xué)生租房場合描述：學(xué)生因為求學(xué)需要在外租房，通常對價格敏感，且可能需要臨時變動租住地點(diǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生的實際情況，可以增加“提前終止租約”的條款。比如，“若丙方因?qū)W業(yè)原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付一個月租金作為違約金?！眻龊隙杭彝ヅR時外派工作場合描述：家庭成員因工作外派，需要臨時租房居住，可能對居住環(huán)境有特定要求。補(bǔ)充條款：可以加入“居住環(huán)境要求”的條款。例如，“乙方應(yīng)確保房屋周圍環(huán)境適宜居住，無噪音、污染等影響丙方正常生活的問題?！眻龊先簞?chuàng)業(yè)團(tuán)隊辦公空間場合描述：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊需要租用空間作為辦公場所，可能涉及團(tuán)隊規(guī)模的變化。補(bǔ)充條款：可以設(shè)置“使用面積調(diào)整”條款。比如，“如丙方團(tuán)隊規(guī)模發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整實際使用面積，租金按調(diào)整后的面積重新計算。”場合四：情侶/夫妻短期租賃場合描述：情侶或夫妻短期租賃作為臨時住所，可能對隱私和居住安全有特別要求。補(bǔ)充條款：可以增加“隱私保護(hù)”條款。例如，“乙方承諾保護(hù)丙方的隱私權(quán)，不得未經(jīng)丙方同意進(jìn)入房屋?！焙贤韪郊斜恚杭追缴矸葑C復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件丙方身份證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件轉(zhuǎn)租授