個人房產(chǎn)買賣合同書

個人房產(chǎn)買賣合同書合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________身份證號碼：__________買方：名稱：__________地址：__________身份證號碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（具體地址），房產(chǎn)證號為__________。1.2房產(chǎn)面積共計____平方米，包括房屋面積____平方米，附屬設施面積____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結構、裝修情況等）。第二條房產(chǎn)價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房產(chǎn)。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：買方應在____年____月____日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）余款：買方應在____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給買方。3.2買方應在接到房產(chǎn)證等相關手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請過戶手續(xù)。3.3過戶費用由____方承擔。第四條產(chǎn)權保證4.1賣方保證其對所售房產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、租賃關系、抵押權、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證所售房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律、法規(guī)禁止轉讓的情況。4.3如因賣方原因導致房產(chǎn)過戶，賣方應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。5.3如賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)證等相關手續(xù)，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽字）：買方（簽字）：見證人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)證上的所有權人信息、房產(chǎn)面積、地址等是否與合同中的描述一致。法律名詞解釋：房產(chǎn)證，是指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.明確交易金額和付款方式：合同中應詳細列明房款總額、定金、首付款及余款支付的時間節(jié)點和方式。法律名詞解釋：定金，是指為確保合同的履行，一方預先支付的款項，具有擔保的作用。3.房產(chǎn)交付與過戶：合同中應明確賣方交付房產(chǎn)證等手續(xù)的時間及買方申請過戶的時間限制。法律名詞解釋：過戶，是指將房產(chǎn)的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。4.產(chǎn)權保證：賣方應保證房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛、租賃關系、抵押權等權利瑕疵。法律名詞解釋：權利瑕疵，指房產(chǎn)所有權上存在的可能影響其轉讓的法定限制或權利負擔。5.違約責任：合同中應明確違約方的責任，包括支付違約金和賠償損失。法律名詞解釋：違約金，是指合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償款項。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：訴訟，是指合同雙方將爭議提交法院審理的法律程序。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不符，買方有權要求賣方糾正或解除合同。2.若賣方未按約定交付房產(chǎn)證或過戶手續(xù)，買方可以要求賣方履行義務或解除合同，并追究違約責任。3.如果買方未按時支付房款，賣方可以催告買方履行付款義務，或根據(jù)合同約定解除合同并追究違約責任。4.對于任何一方違約，守約方應收集證據(jù)，如書面通知、支付憑證等，以便在法律訴訟中維護自己的權益。5.如雙方發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可以按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：賣方應協(xié)助買方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保買方順利完成房產(chǎn)過戶。2.應用場合：買方計劃購房后進行翻新或改造。補充條款：賣方應提供房產(chǎn)的原始設計圖紙和相關資料，以便買方進行合理的翻新或改造。3.應用場合：買方為外籍人士，需要了解當?shù)刭彿空?。補充條款：賣方應提供有關外籍人士購房的法律法規(guī)信息，并協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。4.應用場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，買方希望了解租賃情況。補充條款：賣方應向買方提供當前的租賃合同和租客信息，并確保租賃合同在交易完成后繼續(xù)有效。5.應用場合：買方希望確保房產(chǎn)周邊環(huán)境符合預期。補充條款：賣方應提供房產(chǎn)周邊環(huán)境的相關信息，如噪音水平、交通狀況、社區(qū)服務等，并確保信息的真實性。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證件復印件（賣方和買方）3.房產(chǎn)平面圖或設計圖紙4.當前租賃合同（如有）5.房產(chǎn)評估報告6.支付憑證和收據(jù)7.法律法規(guī)有關外籍人士購房的規(guī)定（如有）8.房產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報告9.其他雙方認為必要的文件和資料嘿，朋友！如果你是第一次買房，或者你對購房流程不太熟悉，這個合同里的補充條款就能幫你大忙了。賣方會像朋友一樣，手把手教你整個流程，讓你心里有底。如果你打算買房后好好裝修一番，那賣方提供的圖紙和相關資料就很重要了，這樣你就能更順利地打造你的夢想家園。如果你是從國外來的朋友，可能會對中國的購房政策不太了解，別擔心，賣方會給你提供所有需要的信息，幫你順利辦理手續(xù)。而且，如果你買的房子還在出租，賣方也會把租客