房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議書范本

甲方（投資方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

乙方（開發(fā)方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

鑒于甲方擬投資參與乙方開發(fā)的位于________________（以下簡稱“項目地塊”）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作開發(fā)事宜達成如下框架協(xié)議：

第一條項目概況

1.1項目名稱：_____________________

1.2項目位置：_____________________

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約______平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。

1.4項目性質(zhì)：本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，旨在建設(shè)高品質(zhì)住宅及商業(yè)設(shè)施。

1.5項目進度：預(yù)計項目開發(fā)周期為______年，自項目開工之日起計算。

第二條合作方式

2.1甲方以貨幣資金形式投資，乙方以項目地塊及開發(fā)資質(zhì)作為合作條件。

2.2甲方投資金額為人民幣______元（￥______），具體投資計劃及支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。

2.3乙方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工、銷售及物業(yè)管理等工作，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.4雙方按照投資比例分享項目利潤，具體比例由雙方另行協(xié)商確定，并在正式合作協(xié)議中明確。

第三條項目公司

3.1為便于項目管理，雙方同意成立項目公司，項目公司名稱為：_____________________

3.2項目公司的注冊資本為人民幣______元，甲方出資比例為______%，乙方出資比例為______%。

3.3項目公司的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等。

3.4項目公司的組織結(jié)構(gòu)及管理制度由雙方協(xié)商確定，并在公司章程中明確。

第四條項目規(guī)劃與設(shè)計

4.1項目規(guī)劃與設(shè)計方案由乙方負責(zé)編制，并報甲方審核同意后實施。

4.2項目規(guī)劃與設(shè)計方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準要求。

4.3項目規(guī)劃與設(shè)計方案的修改和調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

第五條項目建設(shè)

5.1乙方負責(zé)項目的施工管理工作，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

5.2乙方應(yīng)按照項目進度計劃組織施工，并及時向甲方通報工程進度情況。

5.3甲方有權(quán)對項目施工進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

5.4項目施工過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整項目進度計劃。

第六條項目銷售

6.1項目的銷售工作由乙方負責(zé)，并制定銷售計劃及策略。

6.2乙方應(yīng)保證項目的銷售價格不低于市場合理水平，并與甲方協(xié)商確定。

6.3項目銷售收入由項目公司統(tǒng)一管理，并按照雙方約定的比例分配。

第七條項目利潤分配

7.1項目利潤按照甲方投資比例進行分配，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

7.2項目利潤分配前，應(yīng)扣除項目公司的運營成本、稅費及雙方約定的其他費用。

7.3項目利潤分配的具體時間和方式由雙方另行協(xié)商確定，并在正式合作協(xié)議中明確。

第八條項目風(fēng)險控制

8.1雙方應(yīng)共同承擔項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，并采取有效措施進行風(fēng)險控制。

8.2項目開發(fā)過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整項目計劃。

8.3項目開發(fā)過程中，如遇重大風(fēng)險事件，雙方應(yīng)及時溝通，并采取有效措施進行風(fēng)險控制。

第九條項目退出機制

9.1甲方有權(quán)在項目開發(fā)過程中退出合作，并按照雙方約定的條件和程序進行。

9.2甲方退出合作后，其投資份額由乙方或第三方承接，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

9.3甲方退出合作后，項目公司應(yīng)按照甲方的投資比例退還其投資本金，并按照雙方約定的比例支付利潤。

第十條保密條款

10.1雙方應(yīng)對合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

10.2保密期限為項目開發(fā)周期結(jié)束后五年。

10.3如因違反保密義務(wù)給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。

11.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

11.3不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致的合同履行問題。

第十二條爭議解決

12.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第十三條協(xié)議的變更和解除

13.1本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

13.2雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十四條其他

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：