房地產(chǎn)市場報告 -深圳零售市場 2024年第四季度

市場關鍵指標717存量(萬平方米)8.O%空置率￥78O(優(yōu)質(zhì)購物中心)深圳經(jīng)濟數(shù)據(jù)Q1-Q35,4%市場關鍵指標717存量(萬平方米)8.O%空置率￥78O(優(yōu)質(zhì)購物中心)深圳經(jīng)濟數(shù)據(jù)Q1-Q35,4%GDP增速變化未來一年趨勢O。7%社會消費品零售總額增速O,1%cpl增速備注:增長數(shù)據(jù)為累計同比漲幅;來源:深圳統(tǒng)計局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市場2024第四季度近期入市項目持續(xù)去化深圳優(yōu)質(zhì)購物中心空置率進一步下降至8.0%四季度,深圳優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持在717.4萬平方米。去年以來入市的區(qū)域型優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)去化,全市優(yōu)質(zhì)購物中心整體空置率環(huán)比微降,同比去年末進一步改善1.0個百分點至8.0%,同期全市優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金較上年下降2.8%至每月每平方米780.2元。前三季度,深圳社會消費品零售總額增速同比增長0.7%,遠低于GDP同期5.4%的增速。在"以舊換新"政策倡議下,前10月提升至1.0%。消費增長乏力為商業(yè)的運營帶來負面影響,項目表現(xiàn)明顯分化自身具有豐富運營經(jīng)驗和品牌資源、以及擁有獨特地理位置、交通便利的項目保持位與市場需求錯配的情況有待破解。數(shù)碼電子及智能家電增速領先助力零售品類需求占比提升至49.3%消費補貼等實質(zhì)利好舉措刺激深圳家用電器和音像、通訊器材類的零售額增速顯著提升,前10月增速較前9月分別增長6.2個百分點、1.7個百分點至7.1%、2.0%,同時為品牌擴張帶來機遇。從全年新入購物中心的業(yè)態(tài)需求數(shù)量來看,數(shù)碼電子及智能家電在零售業(yè)態(tài)中的占比較2023年提升2.5個百分點至9.0%。同時,運動KKV、名創(chuàng)優(yōu)品等亦有相對活躍的表現(xiàn),深圳首家"胖東來"永輝調(diào)改店正式營個百分點。零售品類的總占比較2023年大幅提升6.1個百分點至49.3%。餐飲業(yè)態(tài)占比39.9%,其中中式簡餐占比提升5.3個百分點至12.3%,新式飲品及奶茶占比持平在約15%,特色正餐占比下降至36.5%。此外,文體娛樂業(yè)態(tài)中,電玩、占比有所提高。文旅項目有望為深圳消費市場帶來新亮點2025年,深圳預計將有62.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心陸續(xù)投入運營,此外還有華發(fā)冰雪世界等文旅項目,預計將吸引更大范圍的游客前來打卡。存量項目亦積極尋找機遇,如南山海雅繽紛廣場與京東簽約,深圳首家京東MALL預計將于明年中開業(yè)。此外,7部門印發(fā)的《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實施方案》為存量商業(yè)盤活提供了轉型思路和保障措施,從優(yōu)化供給端給予了頂層支持。面對宏觀經(jīng)濟放緩以及對就業(yè)、未來收入預期的不確定性,居民消費信心、消費意愿仍需改善并進一步激發(fā),消費規(guī)模擴大的可持續(xù)性有待穩(wěn)固。2024年12月,中央經(jīng)濟工作會議將"大力提振消費、提高投資效益,全方位擴大國內(nèi)需求"放在2025年九項重點任務首位,預計來年更加積極、全面的擴內(nèi)需政策將有效改善預期,進一步刺激潛在消費需求的釋放。￥900￥850￥800￥750￥700*平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標準鋪租金平均值,按使用面積計算,不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。歷年新增供應及未來供應0n寶安福田n光明龍崗w龍華羅湖w南山注:F為預測值市場關鍵指標￥1,011.5€12.3￥756.9€9.2￥526.3€6.4￥769.4€9.3￥443.8€5.47,174,412570,5328.0%1,314,800匯率為1美元=0.95060247歐元=7.277963人民幣(2024.12.16)主要品牌開業(yè)情況2024年第四季度餐飲餐飲主要在建項目張曉端華南及華中區(qū)研究部主管深圳市福田區(qū)中心四路1號嘉里建設廣場2座5樓電話:+8675521518116xiaoduan.zhang@關于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球6o多個國家,設有400多個辦公室,擁有52,o00名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達95億美元,核心業(yè)務涵蓋估價及顧問服務策略發(fā)展顧問項目管理服務資本市場項目及企業(yè)服務產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化平等和包容性的企業(yè)文化,