深圳新建住宅預(yù)售合同細(xì)則

深圳新建住宅預(yù)售合同細(xì)則合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：____________________第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋編號(hào)：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋戶型：____________________2.4房屋樓層：____________________2.5房屋朝向：____________________第三條預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（3）乙方應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2乙方在收到房屋后應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。驗(yàn)收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。4.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，雙方辦理交接手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后提供______年的質(zhì)量保修服務(wù)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）房屋設(shè)施設(shè)備；（4）其他甲方承諾的保修內(nèi)容。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的______%的違約金。6.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款金額的______%的違約金。6.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.雙方基本信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)雙方的全稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以便于聯(lián)系和身份確認(rèn)。3.項(xiàng)目概況：詳細(xì)描述項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、用途和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有全面了解。4.預(yù)售房屋基本情況：明確房屋編號(hào)、面積、戶型、樓層和朝向等信息，避免日后因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。5.預(yù)售價(jià)格及付款方式：明確規(guī)定預(yù)售價(jià)格、定金、首期房款和剩余房款的支付方式及時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。6.交付及驗(yàn)收：明確房屋交付時(shí)間和驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收不合格的處理方式。7.質(zhì)量及保修：詳細(xì)列出保修范圍和期限，確保乙方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上能得到保障。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。10.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效時(shí)間和簽訂日期等。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。2.信息核實(shí)：核實(shí)對(duì)方提供的信息，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。3.專(zhuān)業(yè)咨詢：對(duì)于合同條款中的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，如驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等，可咨詢專(zhuān)業(yè)人士。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)侯A(yù)售方（甲方）：指擁有房屋預(yù)售權(quán)并負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售的一方。買(mǎi)方（乙方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。定金：合同一方為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：合同一方違反合同約定，按照合同條款應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。保修服務(wù)：指賣(mài)方在交付商品后，對(duì)商品的質(zhì)量問(wèn)題提供一定期限的免費(fèi)維修服務(wù)。合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。哦，說(shuō)到這個(gè)預(yù)售合同，其實(shí)它在不同的場(chǎng)合下可能會(huì)有一些特別的需求。我來(lái)給你舉幾個(gè)例子，并且針對(duì)每個(gè)場(chǎng)合加一些補(bǔ)充條款，好讓合同更加貼合實(shí)際情況。特殊場(chǎng)合一：家庭購(gòu)房在這種情況下，買(mǎi)家可能是一家人，他們可能對(duì)房屋的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施特別關(guān)心。補(bǔ)充條款：特殊場(chǎng)合二：投資購(gòu)房投資者買(mǎi)房可能更看重房屋的升值潛力和租賃市場(chǎng)情況。補(bǔ)充條款：“甲方承諾，房屋所在項(xiàng)目在交付后五年內(nèi)，將協(xié)助乙方進(jìn)行房屋租賃或轉(zhuǎn)售，包括但不限于提供市場(chǎng)分析報(bào)告、協(xié)助尋找租客或買(mǎi)家。”特殊場(chǎng)合三：海外購(gòu)房者海外購(gòu)房者可能需要更多的語(yǔ)言支持和跨境支付服務(wù)。補(bǔ)充條款：“甲方將為海外購(gòu)房者提供中文及____（如英語(yǔ)）的雙語(yǔ)服務(wù)，并在合同簽訂后提供跨境支付指導(dǎo)，確保支付過(guò)程順利?！碧厥鈭?chǎng)合四：年輕人首次購(gòu)房對(duì)于首次購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，他們可能需要更多的財(cái)務(wù)規(guī)劃和貸款支持。補(bǔ)充條款：“甲方將提供專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)劃服務(wù)，協(xié)助乙方了解貸款政策，并在必要時(shí)提供貸款申請(qǐng)的協(xié)助。”說(shuō)說(shuō)合