小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同模板

小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方確認該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，房屋所有權(quán)歸甲方所有。1.5房屋面積：_______平方米（建筑面積）第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：a.乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b.乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_______日內(nèi)予以修復。4.3房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2乙方如未按約定時間支付房屋總價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方及相關(guān)部門進行管理。2.身份信息：核實雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.房屋基本情況：詳細記錄房屋信息，包括坐落、結(jié)構(gòu)、用途等，避免日后因信息不明確產(chǎn)生糾紛。4.房屋價格及支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括定金和余款的支付時間，保障雙方的權(quán)益。5.房屋交付及過戶：約定房屋交付及過戶時間，確保雙方按照約定履行義務(wù)。6.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量及維修責任，保障乙方的居住權(quán)益。7.違約責任：設(shè)定違約責任，約束雙方履行合同義務(wù)。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除、終止及違約責任的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記管理等活動的法律。3.平等、自愿、公平、誠實信用原則：合同法的基本原則，要求合同當事人在訂立、履行合同過程中，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。4.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在集體土地上建設(shè)的房屋，房屋所有權(quán)歸集體所有，但可以在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。5.定金：合同當事人為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：指合同當事人因違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售小產(chǎn)權(quán)房“若甲方為多位繼承人，則甲方應(yīng)確保所有繼承人已達成一致意見并授權(quán)本合同簽訂。本合同簽訂后，任何一方不得以未授權(quán)為由主張合同無效?！?.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人“甲方確認該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房屋。所有共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認，否則本合同無效。”3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人“乙方為未成年人，其法定監(jiān)護人（甲方）應(yīng)在合同上簽字確認，并保證在房屋交付后，該房屋的使用及居住權(quán)歸乙方所有，直至乙方成年?！?.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款購買“乙方確認在合同簽訂后，將積極辦理房屋購買貸款手續(xù)。若乙方因個人原因?qū)е沦J款未能批準，乙方有權(quán)在合同約定的付款期限內(nèi)以其他方式籌集購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同?！焙?/p>