木馬村規(guī)劃方案建筑方案

木馬村規(guī)劃方案建筑風格探討針對地理環(huán)境、區(qū)域位置、開發(fā)方式、國家政策的不確定性、以及全國范圍和鄭州區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)策略和方法，對木馬村規(guī)劃方案和建筑風格進行探討。目標樓盤目標：1、成為高品質(zhì)、高升值空間的樓盤2、成為高回報率、高效的資金周轉(zhuǎn)的樓盤3、成為高知名度樓盤。企業(yè)目標：1、打造知名企業(yè)2、打造精英團隊3、提升企業(yè)形象標題規(guī)劃方案的探討建筑風格的探討景觀方案的探討建筑細部的探討建議規(guī)劃方案的探討

結(jié)合同致行對整體區(qū)域的分析，以及對周邊環(huán)境的考察分析，可得出以下結(jié)論：1、未來整個國家城市化進程進一步加快；2、未來區(qū)域的快捷、便利的交通組織；3、未來鄭州發(fā)展過程是一個北擴東移趨勢；4、國家政策調(diào)整和購買人群的心理變化的不確定性。初步結(jié)論：

3-5年左右的開發(fā)周期與城市化進程的快速擴張對郊區(qū)大盤的影響；國家宏觀政策的不確定性、決定了本規(guī)劃方案是一個可變的、能夠不斷調(diào)整的動態(tài)的規(guī)劃方案。規(guī)劃方案的探討根據(jù)以上結(jié)論，規(guī)劃時應(yīng)注意：1、規(guī)劃分區(qū)應(yīng)盡量做?。阂员ＷC隨市場需求變化隨時的調(diào)整。小組團、小分區(qū)增加了業(yè)主私密性，小分區(qū)可以保證相近建筑風格、不同建筑面積和檔次的住宅建筑同時推向市場，滿足不同需求的客戶。前期開發(fā)時尤為重要。小的規(guī)劃分區(qū)以水景、人行步道、綠化、柵欄進行軟隔斷，以便與整合和重組。2、除鄰開源路商業(yè)街外，面積在100-200m2小商業(yè)的布置應(yīng)盡量分散，且沿市政道路進行布置，方便日常生活，但不宜過多。規(guī)劃方案的探討3、景觀規(guī)劃應(yīng)以東風渠綠化體系、區(qū)域內(nèi)水景體系、沿街街景體系為主軸，根據(jù)業(yè)主不同消費心理，不同需求布置不同建筑風格、不同消費層次的住宅。4、規(guī)劃時照顧由于建筑高度不同和建筑風格不同、色彩不同所帶來的整體區(qū)域的立體效果。建筑風格的探討地產(chǎn)行業(yè)對建筑風格的分類，沒有標準，劃分不清晰、不科學，但結(jié)合國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀主要有以下幾類：1、地中海風格，主要指西班牙建筑風格，純正西班牙風格近一兩年在鄭州已經(jīng)出現(xiàn)，別墅應(yīng)用較好，多層尚可；2、意大利建筑風格，能夠吸取其在色彩對比上的特點的純正的成功案例，鄭州地區(qū)并不多見，可能與審美的取向和氣候環(huán)境有關(guān)，別墅、多層較好把控，小高層尚可；意大利：托斯卡納建筑風格的探討3、以英、法為主的其他歐洲建筑風格。普羅旺斯、北歐生活，體現(xiàn)歐洲鄉(xiāng)村風情別墅為主。4、歐洲新古典主義建筑：所有具有歐式建筑元素的建筑的通稱。5、德國現(xiàn)代建筑風格，包豪斯主義的延續(xù)，融合解構(gòu)主義、后現(xiàn)代主義等現(xiàn)代建筑思想，近二、三年來在一線城市已經(jīng)有很多，鄭州地區(qū)色彩運用不大膽，材料品質(zhì)不夠。運用于高層建筑較多。6、中式建筑風格：主要以蘇州園林、徽派建筑風格、北方四合院建筑風格為主。用于別墅、多層。建筑風格的探討7、北美建筑風格：結(jié)合歐洲建筑特點，融合美國人審美情趣的建筑風格。體現(xiàn)于別墅、多層、和小高層建筑。8、其他：日式、東南亞風格、伊斯蘭風格等非主流風格。初步結(jié)論：綜上所述，地產(chǎn)行業(yè)的建筑風格的定位，多為策劃的噱頭，純粹的建筑風格并未完全體現(xiàn)，純正建筑風格的體現(xiàn)是否是營銷的充分必要條件有待商榷。建筑風格的探討

綜合近年來對高檔樓盤的建筑風格分析和對高檔樓盤的考察，個人認為高品質(zhì)、高價位、高升值空間的樓盤應(yīng)該具有以下內(nèi)容：1、區(qū)域內(nèi)富有個性的建筑風格和色彩；2、區(qū)域內(nèi)富有吸引力的景觀空間和微調(diào)氣候的區(qū)域環(huán)境。3、功能全面而周到的建筑平面布局和公共空間布置。4、可靠的和看的見的施工質(zhì)量保證和建筑材料5、值得信賴的和可以依靠的物業(yè)服務(wù)；6、能夠擁有高尚、前衛(wèi)生活的感受的精心和細致的服務(wù)。建筑風格的探討綜上所述：個性的建筑風格+吸引力的景觀空間+功能全面而周到+施工質(zhì)量、建筑材料保證+好的物業(yè)服務(wù)+精心和細致的服務(wù)=目標樓盤建筑風格應(yīng)該具有包容性、協(xié)調(diào)性、可塑性和影響審美疲勞的耐久性景觀方案的探討景觀部分應(yīng)以東風渠綠化體系、區(qū)域內(nèi)水景體系、沿街街景體系為主軸，根據(jù)業(yè)主不同消費心理，不同需求布置不同建筑風格、不同消費層次的住宅?？紤]一期開發(fā)的定位，宜將水系在前期盡量作精致；沿街商業(yè)盡量做到能夠展現(xiàn)樓盤風格和樓盤定位的街景；街景沿延伸至東風渠向北進行綠化100-200米，做后期綠化苗圃，節(jié)省綠化造價，保證移栽成活率。景觀方案的探討景觀方案要有可延續(xù)性，考慮不同時期的開發(fā)，將不同開發(fā)時期景觀配置進行調(diào)整，加大一期景觀部分的投入，同時考慮后期開發(fā)過程中，在景觀上每一期都有亮點?？紤]東風渠綠化體系、區(qū)域內(nèi)水景體系、沿街街景體系三大景觀體系在不同開發(fā)期間的定位。微地形的景觀。景觀方案的探討東風渠綠化體系、區(qū)域內(nèi)水景體系、沿街街景體系三大景觀體系非常有利于前期的開發(fā)定位。沿街街景體系包括：1-3層商業(yè)、會所、塔樓、鐘樓、建筑小品等。建筑細部的探討非主流歐洲地中海風格通過局部石材、涂料、木板和色彩體現(xiàn)地中海建筑風格萬科東海岸建筑細部的探討

佛甲草種植屋面，不上人屋面，隔熱效果好，景觀效果好。萬科常規(guī)做法沒有采用坡屋頂。建筑細部的探討下沉式衛(wèi)生間，側(cè)排，萬科常規(guī)做法。利用平面布置和排水管顏色的變化，弱化排水管對立面造型的影響。建筑細部的探討與建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的景觀燈具工程完備的區(qū)域交通設(shè)施建筑細部的探討豐富的植被區(qū)域內(nèi)高檔次物業(yè)配套室外游泳池在沿海地區(qū)高檔樓盤中是必須的，鄭州地區(qū)是否適用有待探討。建筑細部的探討高檔次的建筑材料與高價位的價格是相對應(yīng)的建筑細部的探討

地中海氣候與鄭州氣候分析地中海：冬季氣溫5～10℃，夏季21～27℃。年降水量約350～900毫米，集中于冬季，夏半年降水量只占全年降水的20～40%，最大月降水量是最小月降水量的3倍以上。鄭州地區(qū)：屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫14.4°C。7月最熱，平均27.3°C；1月最冷,平均0.2°C；年平均降雨量640.9毫米，無霜期220天，全年日照時間約2400小時。

建筑細部的探討較純正地中海建筑緯度位置雖與河南地區(qū)接近但海洋性氣候與鄭州氣候卻有天壤之別，同時也決定建筑形式的不同運用空窗和墻體鏤空增加通風效果，考慮冬天較冷，所以面積不大。不同于海南的海洋性氣候，地中海建筑的窗面積不大。白色外觀在鄭州地區(qū)是否適用有待探討。建筑細部的探討空窗和墻體鏤空不適用于鄭州風沙較大地區(qū)建筑細部的探討較少運用金屬構(gòu)件隱藏空調(diào)室外機色彩不符合中原地區(qū)人們對高檔樓盤的審美情趣建筑細部的探討建筑細部的探討極具現(xiàn)代風格的新中式建筑或稱為點綴中式建筑元素的現(xiàn)代建筑具有古韻的建筑稱號：靜明府、自清府．．．．．．萬科第五園建筑細部的探討營造具有東方神韻的室外環(huán)境抽象、具有現(xiàn)代氣息的馬頭墻建筑細部的探討規(guī)整、簡單的平面布置并不影響建筑品質(zhì)和樓盤的較高定位——萬科第五園建筑細部的探討鄭州綠地老街規(guī)劃布置同樣簡單，間距24-28米左右建筑細部的探討鄭州阿卡迪亞建筑細部的探討與整體建筑風格相協(xié)調(diào)的建筑小品細節(jié)處理過程中的中式建筑風格的點綴建筑細部的探討極具蘇州園林風格的庭院設(shè)計細致入微細節(jié)處理體現(xiàn)高檔樓盤的價值所在應(yīng)用盆景藝術(shù)和竹子的中國元素從景觀上面體現(xiàn)中國情節(jié)建筑細部的探討室內(nèi)展示體現(xiàn)與建筑、園林風格保持了統(tǒng)一建筑細部的探討家具布置展示與建筑風格也得到了統(tǒng)一建筑細部的探討中國特色地中海式建筑，無所謂地道不地道。顏色漂亮，歐式建筑，就是賣點。建筑細部的探討歐式外觀，精致的綠化意大利建筑風格-蘇州中海半島華府建筑細部的探討石材歐式線條建筑細部的探討西安某房地產(chǎn)公司模仿萬科東海岸比較地道，在細節(jié)處理方面達到了很高水平，只是戶型照搬不適用與北方地區(qū)。建筑細部的探討細節(jié)的處理鋁合金百頁下沉式衛(wèi)生間，非側(cè)排雨水管外包，與萬科一致，同時豐富了立面效果。人造石材，勾縫較深，強于思念·果嶺建筑細部的探討退臺式景觀洋房，五層，頂層復式。一層送花園，保證了每層價格均相近。建筑細部的探討哥特式塔樓地中海風格的色彩萊茵半島的樓盤名字不統(tǒng)一，但不影響整體樓盤的品質(zhì)和銷售建筑細部的探討大體量、局部三層會所建筑細部的探討細節(jié)部分陽臺效果建議家庭組成一人兩人三人五人戶型面積30-5050-9080-120100-140戶型類別一室、一室一廳一室一廳兩室一廳兩室兩廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳建議戶型別墅一室一廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳建議面積200-2505585-90110-120140建議比例15%10%25%40%10%建議風格歐式別墅現(xiàn)代高層現(xiàn)代高層普通多層歐式高層景觀洋房歐式高層景觀洋房建議上表為總體開發(fā)方案表。投資熱潮趨于理性，真正對房子有需求的人是潛在的購房人。為提升整體樓盤的定位，加大前期別墅、景觀洋房的開發(fā)，但前期開發(fā)中應(yīng)有一定量的小戶型。根據(jù)家庭人口構(gòu)成確定戶型面積，根據(jù)戶型面積確定功能房間布置。打造純正地中海建筑商業(yè)街、樣板房、別墅、會所兼售樓中心、景觀主線。建議規(guī)劃方面不需要平面過于復雜、漂亮，規(guī)整的建筑布局對場地平整、管網(wǎng)綜合施工都帶來便利。期期有賣點、有亮點。便于開發(fā)過程中的分期加大戶型面積的離散性，減小投資風險分期開發(fā)，減小每期的開發(fā)量降低售價，市內(nèi)樓盤價格=郊區(qū)盤+一部車建議別墅：模仿萬科東海岸，色彩和風格鄭州地區(qū)不多見，色彩和建筑風格與河南地區(qū)人們心目中的高檔樓盤風格無沖突，接近于森林半島，可以采用。建議五層景觀洋房：可參照此建筑風格和色彩，鄭州較少見，可以采用根據(jù)惠濟區(qū)地質(zhì)情況，地耐力100-120kpa，五層可采用天然地基，不需處理，可有效降低造價，無地下室，不須降水處理。立面做法簡單，容易把控。建議高層：建業(yè)森林半島，與多層及別墅建筑風格接近，色彩進行統(tǒng)一建議新中式建筑也可，但白色是否適合于鄭州地區(qū)？人們的審美情趣是否接受？有待考證建筑風格不好把控，給景觀設(shè)計和建筑小品設(shè)計到來難度我們的心得利海托斯卡納，利海集團全國推廣的標準化樓盤，意大利風格，應(yīng)該屬于高品質(zhì)樓盤，如木馬村采用意大利風格建筑，有挑戰(zhàn)性,應(yīng)對利海進行考察。深圳萬科綠城百合、上海綠地均在推廣標準化生產(chǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的標準化產(chǎn)品是通過標準化的工作流程控制建筑風格、質(zhì)量、品質(zhì)。建議遠大理想城僅從售樓部來看，細節(jié)處理不到位，建筑體量比例把握上有偏差，實力不足，可以超越。建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）開祥天城十二里屯城中村改造項目現(xiàn)代德國風格，起點高、均為高層建筑。起價估計6000——10000與木馬村項目無沖突，方案已經(jīng)完成建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）京廣北路可以借鑒小戶型、塔式住宅建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）“怡豐·森林湖”位于惠濟區(qū)天河路北段。項目總占地700畝，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，計劃建設(shè)成為由聯(lián)排別墅、花園洋房、高檔會所、幼兒園、風情購物街組成的大型西班牙風格人文社區(qū)建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）地中海風情購物街、社區(qū)小學、幼兒園、會所、室內(nèi)外游泳池總占地700畝,規(guī)劃建筑面積40萬平方米，城市近郊超級大盤,容積率小于1。建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）一期地勘已經(jīng)完成，二期苗圃種植完成。聯(lián)排效果較好建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）商業(yè)街建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）景觀洋房建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）會所建議（內(nèi)部資料，請勿外傳）怡豐·森林湖與木馬村項目有沖突：地理位置大盤規(guī)模建筑風格、建筑形式項目定位配套設(shè)施景觀配套開發(fā)時間怡豐·森林湖預算投資利潤率約