2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商利息借款及項目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商利息借款及項目管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：_____________________________乙方（貸款人）：_____________________________鑒于：1.甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，需要資金支持其開發(fā)項目；2.乙方為金融機構，愿意為甲方提供資金支持；第一條借款金額及用途1.1本借款合同項下，甲方共計借款人民幣____元整（大寫：____元整）。1.2甲方借款用途為：用于____項目（項目名稱）的開發(fā)建設。第二條借款期限2.1本借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2甲方應在借款期限內(nèi)將借款全部用于約定的項目，不得挪作他用。第三條利息及支付方式（1）按月利率____%計收利息；（2）每月利息支付日為____日；（3）利息計算方式為：按實際使用天數(shù)計算利息。3.2利息支付方式為：甲方應于每月利息支付日將利息匯入乙方指定賬戶。第四條資金到位及使用4.1乙方應于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將借款金額匯入甲方指定賬戶。4.2甲方應在收到借款后____個工作日內(nèi)，向乙方提交資金使用計劃，經(jīng)乙方審核同意后，甲方方可使用借款。4.3甲方應按照資金使用計劃使用借款，不得擅自改變用途。第五條項目管理5.1甲方應委托具有相應資質的項目管理公司對借款項目進行全過程管理。5.2項目管理公司應按照本合同約定，負責項目的設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目按期、按質、按量完成。5.3項目管理公司應向甲方和乙方提供項目進度報告，甲方和乙方有權要求項目管理公司及時整改項目存在的問題。第六條逾期還款及違約責任6.1甲方如未按本合同約定償還借款本金及利息，視為逾期還款。6.2逾期還款的，甲方應按逾期本金每日萬分之五支付逾期利息。（1）要求甲方立即償還全部借款本金及利息；（2）要求甲方支付違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五；（3）要求甲方承擔其他違約責任。第七條合同解除（1）甲方未按約定使用借款；（2）甲方未按約定支付利息；（3）甲方未按約定提供項目進度報告；（4）甲方違反本合同其他約定。（1）乙方未按約定提供借款；（2）乙方違反本合同其他約定。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及變更9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同如有變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。甲方（蓋章）：_____________________________乙方（蓋章）：_____________________________甲方代表（簽字）：_____________________________乙方代表（簽字）：_____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于項目監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、項目管理公司、擔保公司等。第二條第三方介入的范圍（1）項目監(jiān)理：第三方監(jiān)理單位對項目的設計、施工、材料采購等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保項目質量符合國家標準和合同約定。（2）審計：第三方審計機構對項目的財務狀況、資金使用情況進行審計，確保資金使用合規(guī)。（4）法律事務：第三方律師事務所提供法律咨詢、合同起草、糾紛解決等服務。（5）擔保：第三方擔保公司提供借款擔保，降低借款風險。第三條第三方的責任3.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，確保其提供的服務質量。3.2第三方對因其疏忽、過失或違反合同約定而給甲乙雙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方的責任限額：（1）項目監(jiān)理單位：對因監(jiān)理失誤導致的工程質量問題，承擔不超過項目合同總價____%的賠償責任；（2）審計機構：對因審計失誤導致的財務數(shù)據(jù)失真，承擔不超過審計費用____%的賠償責任；（3）評估機構：對因評估失誤導致的評估結果失實，承擔不超過評估費用____%的賠償責任；（4）律師事務所：對因法律事務處理不當導致的損失，承擔不超過律師服務費用____%的賠償責任；（5）擔保公司：對因擔保失誤導致的借款違約，承擔不超過擔保金額____%的賠償責任。第四條第三方的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責范圍內(nèi)的任務。4.2第三方有權根據(jù)其職責，對項目進行必要的檢查、評估和監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應確保第三方在履行職責過程中，不受不正當干擾，保障其獨立性和公正性；（2）甲方應向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的辦公場所、設備等；（3）甲方應支付第三方按照合同約定的費用。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應確保第三方在履行職責過程中，不受不正當干擾，保障其獨立性和公正性；（2）乙方應向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的辦公場所、設備等；（3）乙方應支付第三方按照合同約定的費用。5.3第三方與項目監(jiān)理單位的劃分：（1）第三方監(jiān)理單位應按照本合同約定，對項目進行監(jiān)理，確保項目質量；（2）甲方和乙方應共同監(jiān)督第三方監(jiān)理單位的監(jiān)理工作，確保其履行職責。第六條第三方變更6.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。6.2第三方更換后，原有合同條款繼續(xù)有效，新的第三方應按照原合同約定履行職責。第七條第三方保密7.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。7.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇新的第三方繼續(xù)履行合同約定的職責。第九條本部分作為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《借款合同》副本：詳細記載借款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。2.《項目貸款申請表》：記錄甲方借款申請的具體信息，包括項目名稱、項目總投資、借款用途等。3.《項目可行性研究報告》：評估項目的技術可行性、經(jīng)濟效益和社會效益。4.《項目進度計劃表》：明確項目各個階段的開始和結束時間。5.《項目管理公司資質證明》：證明項目管理公司具備相應的資質和能力。6.《項目監(jiān)理合同》：明確項目監(jiān)理單位的責任、權利和義務。7.《項目審計報告》：記錄項目財務狀況、資金使用情況及合規(guī)性。8.《項目評估報告》：提供項目價值的評估結果。9.《第三方保密協(xié)議》：確保第三方在履行職責過程中遵守保密義務。10.《第三方退出協(xié)議》：明確第三方退出時的權利義務和后續(xù)處理事宜。11.《借款合同補充協(xié)議》：對原借款合同進行補充或修改的書面文件。12.《違約金支付憑證》：記錄違約金支付的金額和時間。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定使用借款。責任認定標準：甲方擅自改變借款用途，或未按資金使用計劃使用借款。示例說明：若甲方將借款用于非約定的項目開發(fā)，則構成違約。2.違約行為：甲方未按約定支付利息。責任認定標準：甲方未在每月利息支付日將利息匯入乙方指定賬戶。示例說明：若甲方在每月利息支付日后____個工作日內(nèi)未支付利息，則構成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供項目進度報告。責任認定標準：甲方未按約定時間向乙方提交項目進度報告。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)提交項目進度報告，則構成違約。4.違約行為：乙方未按約定提供借款。責任認定標準：乙方未在合同生效后____個工作日內(nèi)將借款金額匯入甲方指定賬戶。示例說明：若乙方未在約定的時間內(nèi)匯入借款，則構成違約。5.違約行為：第三方違反保密義務。責任認定標準：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。示例說明：若第三方泄露項目商業(yè)機密，則構成違約。6.違約行為：第三方無法繼續(xù)履行職責。責任認定標準：第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。示例說明：若第三方因內(nèi)部問題無法繼