2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商利息借款及項(xiàng)目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商利息借款及項(xiàng)目管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：_____________________________乙方（貸款人）：_____________________________鑒于：1.甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，需要資金支持其開發(fā)項(xiàng)目；2.乙方為金融機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供資金支持；第一條借款金額及用途1.1本借款合同項(xiàng)下，甲方共計借款人民幣____元整（大寫：____元整）。1.2甲方借款用途為：用于____項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)建設(shè)。第二條借款期限2.1本借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)將借款全部用于約定的項(xiàng)目，不得挪作他用。第三條利息及支付方式（1）按月利率____%計收利息；（2）每月利息支付日為____日；（3）利息計算方式為：按實(shí)際使用天數(shù)計算利息。3.2利息支付方式為：甲方應(yīng)于每月利息支付日將利息匯入乙方指定賬戶。第四條資金到位及使用4.1乙方應(yīng)于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將借款金額匯入甲方指定賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到借款后____個工作日內(nèi)，向乙方提交資金使用計劃，經(jīng)乙方審核同意后，甲方方可使用借款。4.3甲方應(yīng)按照資金使用計劃使用借款，不得擅自改變用途。第五條項(xiàng)目管理5.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司對借款項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理。5.2項(xiàng)目管理公司應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。5.3項(xiàng)目管理公司應(yīng)向甲方和乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報告，甲方和乙方有權(quán)要求項(xiàng)目管理公司及時整改項(xiàng)目存在的問題。第六條逾期還款及違約責(zé)任6.1甲方如未按本合同約定償還借款本金及利息，視為逾期還款。6.2逾期還款的，甲方應(yīng)按逾期本金每日萬分之五支付逾期利息。（1）要求甲方立即償還全部借款本金及利息；（2）要求甲方支付違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五；（3）要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條合同解除（1）甲方未按約定使用借款；（2）甲方未按約定支付利息；（3）甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報告；（4）甲方違反本合同其他約定。（1）乙方未按約定提供借款；（2）乙方違反本合同其他約定。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及變更9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。甲方（蓋章）：_____________________________乙方（蓋章）：_____________________________甲方代表（簽字）：_____________________________乙方代表（簽字）：_____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于項(xiàng)目監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、項(xiàng)目管理公司、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的范圍（1）項(xiàng)目監(jiān)理：第三方監(jiān)理單位對項(xiàng)目的設(shè)計、施工、材料采購等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（2）審計：第三方審計機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財務(wù)狀況、資金使用情況進(jìn)行審計，確保資金使用合規(guī)。（4）法律事務(wù)：第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同起草、糾紛解決等服務(wù)。（5）擔(dān)保：第三方擔(dān)保公司提供借款擔(dān)保，降低借款風(fēng)險。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方對因其疏忽、過失或違反合同約定而給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額：（1）項(xiàng)目監(jiān)理單位：對因監(jiān)理失誤導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，承擔(dān)不超過項(xiàng)目合同總價____%的賠償責(zé)任；（2）審計機(jī)構(gòu)：對因?qū)徲嬍д`導(dǎo)致的財務(wù)數(shù)據(jù)失真，承擔(dān)不超過審計費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)：對因評估失誤導(dǎo)致的評估結(jié)果失實(shí)，承擔(dān)不超過評估費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（4）律師事務(wù)所：對因法律事務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過律師服務(wù)費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（5）擔(dān)保公司：對因擔(dān)保失誤導(dǎo)致的借款違約，承擔(dān)不超過擔(dān)保金額____%的賠償責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的檢查、評估和監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不受不正當(dāng)干擾，保障其獨(dú)立性和公正性；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的辦公場所、設(shè)備等；（3）甲方應(yīng)支付第三方按照合同約定的費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不受不正當(dāng)干擾，保障其獨(dú)立性和公正性；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的辦公場所、設(shè)備等；（3）乙方應(yīng)支付第三方按照合同約定的費(fèi)用。5.3第三方與項(xiàng)目監(jiān)理單位的劃分：（1）第三方監(jiān)理單位應(yīng)按照本合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（2）甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方監(jiān)理單位的監(jiān)理工作，確保其履行職責(zé)。第六條第三方變更6.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。6.2第三方更換后，原有合同條款繼續(xù)有效，新的第三方應(yīng)按照原合同約定履行職責(zé)。第七條第三方保密7.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇新的第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。第九條本部分作為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《借款合同》副本：詳細(xì)記載借款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。2.《項(xiàng)目貸款申請表》：記錄甲方借款申請的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目總投資、借款用途等。3.《項(xiàng)目可行性研究報告》：評估項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4.《項(xiàng)目進(jìn)度計劃表》：明確項(xiàng)目各個階段的開始和結(jié)束時間。5.《項(xiàng)目管理公司資質(zhì)證明》：證明項(xiàng)目管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.《項(xiàng)目監(jiān)理合同》：明確項(xiàng)目監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。7.《項(xiàng)目審計報告》：記錄項(xiàng)目財務(wù)狀況、資金使用情況及合規(guī)性。8.《項(xiàng)目評估報告》：提供項(xiàng)目價值的評估結(jié)果。9.《第三方保密協(xié)議》：確保第三方在履行職責(zé)過程中遵守保密義務(wù)。10.《第三方退出協(xié)議》：明確第三方退出時的權(quán)利義務(wù)和后續(xù)處理事宜。11.《借款合同補(bǔ)充協(xié)議》：對原借款合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面文件。12.《違約金支付憑證》：記錄違約金支付的金額和時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定使用借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自改變借款用途，或未按資金使用計劃使用借款。示例說明：若甲方將借款用于非約定的項(xiàng)目開發(fā)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按約定支付利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在每月利息支付日將利息匯入乙方指定賬戶。示例說明：若甲方在每月利息支付日后____個工作日內(nèi)未支付利息，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報告。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)提交項(xiàng)目進(jìn)度報告，則構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同生效后____個工作日內(nèi)將借款金額匯入甲方指定賬戶。示例說明：若乙方未在約定的時間內(nèi)匯入借款，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。示例說明：若第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，則構(gòu)成違約。6.違約行為：第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。示例說明：若第三方因內(nèi)部問題無法繼