2025年度恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同-智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同——智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：2.乙方有意租賃上述出租物業(yè)用于商業(yè)物業(yè)租賃及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1出租物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租金為人民幣_(tái)______元/月，租金支付方式為_______（如：每月_______日支付上月租金）。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付租金，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。3.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過_______%。第四條使用范圍4.1乙方租賃上述出租物業(yè)用于商業(yè)物業(yè)租賃及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)定及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。第五條交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將出租物業(yè)交付乙方使用。5.2乙方應(yīng)在接收出租物業(yè)后_______日內(nèi)對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3如因甲方原因?qū)е鲁鲎馕飿I(yè)未按時(shí)交付或驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.2乙方在使用過程中造成出租物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)出租物業(yè)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方。7.2乙方在使用過程中發(fā)生意外事故，導(dǎo)致出租物業(yè)或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付出租物業(yè)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3如雙方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入范圍1.中介機(jī)構(gòu)：在租賃過程中，如乙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃，中介機(jī)構(gòu)作為第三方參與本合同，其職責(zé)是協(xié)助乙方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，并監(jiān)督合同的履行。2.物業(yè)服務(wù)公司：乙方租賃的物業(yè)如需物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。3.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：乙方租賃的物業(yè)如需安裝或更新設(shè)施設(shè)備，設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供和安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)：乙方租賃的物業(yè)如需進(jìn)行技術(shù)改造或升級(jí)，技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供技術(shù)咨詢服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.物業(yè)服務(wù)公司：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)保證其提供的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量，如因設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)：技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)在提供技術(shù)咨詢服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機(jī)構(gòu)：權(quán)利：獲取中介服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：協(xié)助甲方、乙方達(dá)成租賃協(xié)議，監(jiān)督合同履行。2.物業(yè)服務(wù)公司：權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：提供合格的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。3.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：權(quán)利：按照合同約定收取設(shè)備供應(yīng)費(fèi)用。義務(wù)：保證設(shè)施設(shè)備質(zhì)量，按時(shí)交付設(shè)備。4.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)：權(quán)利：按照合同約定收取技術(shù)咨詢費(fèi)用。義務(wù)：提供專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)，確保技術(shù)改造或升級(jí)順利進(jìn)行。五、第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.甲方與乙方：本合同中，甲方與乙方是租賃合同主體，第三方介入不影響雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.甲方與第三方：甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。3.乙方與第三方：乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。六、第三方介入程序1.中介機(jī)構(gòu)介入：乙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方達(dá)成租賃意向后，協(xié)助甲方、乙方簽訂本合同。2.物業(yè)服務(wù)公司介入：乙方租賃物業(yè)后，甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)公司信息告知乙方。3.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商介入：乙方租賃物業(yè)后，如需安裝或更新設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商信息告知乙方。4.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)介入：乙方租賃物業(yè)后，如需進(jìn)行技術(shù)改造或升級(jí)，甲方應(yīng)將技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)信息告知乙方。七、第三方介入后的合同履行1.中介機(jī)構(gòu)介入后，本合同中甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。2.物業(yè)服務(wù)公司介入后，物業(yè)服務(wù)合同與本合同并行有效。3.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商介入后，設(shè)施設(shè)備供應(yīng)合同與本合同并行有效。4.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)介入后，技術(shù)咨詢合同與本合同并行有效。本合同第三部分條款中，關(guān)于甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)條款，在第三方介入后，除本部分規(guī)定外，仍按原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出租物業(yè)詳細(xì)信息要求：詳細(xì)列出出租物業(yè)的地址、面積、樓層、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、租賃用途等。說明：附件一為租賃標(biāo)的的具體描述，是合同的重要組成部分。2.附件二：租賃物業(yè)圖紙要求：提供出租物業(yè)的平面圖、剖面圖等，以清晰展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。說明：租賃物業(yè)圖紙有助于乙方了解物業(yè)的具體情況，為租賃決策提供依據(jù)。3.附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：列出出租物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：設(shè)施設(shè)備清單有助于乙方了解物業(yè)的配套情況，確保租賃物業(yè)滿足使用需求。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：如乙方需要物業(yè)服務(wù)，提供物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是乙方租賃物業(yè)后享受服務(wù)的重要依據(jù)。5.附件五：租賃物業(yè)周邊環(huán)境說明要求：描述租賃物業(yè)周邊的交通、商業(yè)、生活配套設(shè)施等情況。說明：周邊環(huán)境說明有助于乙方了解物業(yè)的地理位置和周邊條件。6.附件六：租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求：列出與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件，包括但不限于租賃稅、物業(yè)稅等。說明：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件有助于乙方了解租賃物業(yè)的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付出租物業(yè)。乙方未按約定支付租金。乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。乙方損壞租賃物業(yè)或其設(shè)施設(shè)備。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付出租物業(yè)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，應(yīng)賠償甲方因改變用途造成的損失。乙方損壞租賃物業(yè)或其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未在合同約定的交付日期前將出租物業(yè)交付乙方，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開業(yè)。甲方應(yīng)向乙方支付__