2025年度合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：住所地：________________法定代表人：________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主大會）：住所地：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方系經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.乙方系________________（小區(qū)名稱）的業(yè)主委員會或業(yè)主大會。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作；（3）小區(qū)安全防范工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（7）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)按照國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為一年。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：________________元/平方米·月。3.3乙方應(yīng)于每月__日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.4甲方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。4.3甲方應(yīng)建立健全各項服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4甲方應(yīng)配合乙方及有關(guān)部門對小區(qū)的檢查、驗(yàn)收等工作。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3乙方應(yīng)配合甲方做好小區(qū)的安全防范工作。5.4乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第七條合同解除7.1有下列情形之一的，本合同可解除：（1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（2）甲方因故無法繼續(xù)履行本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：住所地：________________法定代表人：________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主大會）：住所地：________________法定代表人：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其介入本合同事項的目的是為了協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。9.2第三方介入的情形9.2.1甲方或乙方在履行本合同時，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)要求或特殊原因，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的，可以邀請第三方介入。9.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或特殊情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入進(jìn)行調(diào)解、評估或提供專業(yè)意見。9.2.3甲方或乙方根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須邀請第三方進(jìn)行審計、驗(yàn)收或監(jiān)督的，第三方介入。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在介入本合同時，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失、違約責(zé)任等。9.3.3第三方責(zé)任限額的約定不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.4第三方責(zé)任劃分9.4.1第三方在介入本合同時，其責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，并與甲方或乙方的責(zé)任范圍相區(qū)分。9.4.2第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)對甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，超出責(zé)任范圍的，由甲方或乙方自行承擔(dān)。9.4.3第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。9.5第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的工作內(nèi)容和職責(zé)；（3）第三方的工作期限和進(jìn)度要求；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方報酬及支付方式；（6）保密條款；（7）爭議解決方式。9.5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.6第三方變更9.6.1未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方不得擅自變更其介入事項、工作內(nèi)容或責(zé)任范圍。9.6.2如第三方需要變更介入事項、工作內(nèi)容或責(zé)任范圍，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.7第三方退出9.7.1第三方在完成其介入任務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方提交工作報告，并退出介入。9.7.2第三方退出介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.8第三方責(zé)任追究9.8.1如第三方在介入過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.8.2甲方或乙方在追究第三方責(zé)任時，應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方存在違約行為。9.8.3第三方在承擔(dān)法律責(zé)任后，有權(quán)向甲方或乙方追償其已支付的合理費(fèi)用。9.9本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項、工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、報酬及支付方式、保密條款、爭議解決方式等。說明：本協(xié)議作為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)面積、支付時間等。說明：明細(xì)表作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單及崗位職責(zé)要求：名單應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職位、聯(lián)系方式等，崗位職責(zé)應(yīng)明確。說明：本名單及崗位職責(zé)作為甲方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本清單作為物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：小區(qū)管理制度要求：制度應(yīng)包括安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的內(nèi)容。說明：本制度作為甲方提供服務(wù)的基本準(zhǔn)則，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：第三方驗(yàn)收報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)列明第三方驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本報告作為第三方介入成果的證明，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按照約定時間完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金并賠償損失。3.違約行為：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任