2025年度房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制與賠償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制與賠償協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______住所地：_______鑒于：2.買方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。3.為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少房產(chǎn)買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：_______2.房產(chǎn)類型：_______3.房產(chǎn)面積：_______平方米4.房產(chǎn)權(quán)屬：賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。二、成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。（1）定金：買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金，該定金不計(jì)入購(gòu)房款。（2）首付款：買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）尾款：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元。三、房產(chǎn)交付及過戶1.房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在_______日前將房產(chǎn)交付給買方。2.房產(chǎn)過戶：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，在_______日內(nèi)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)控制1.賣方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問題。2.買方在交付后_______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。（1）國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付或過戶；（2）因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付或過戶；（3）因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付或過戶。五、賠償條款1.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付或過戶，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償買方因此遭受的損失。2.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付或過戶，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.買方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，其參與本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣交易，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)審核。二、第三方介入的必要性1.第三方介入的必要性在于確保房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。2.第三方介入可以提供專業(yè)的服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方的責(zé)任限額自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日止。四、第三方職責(zé)1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集、發(fā)布和推廣；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判，促成交易達(dá)成；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）對(duì)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行核算和結(jié)算。2.律師事務(wù)所：（1）對(duì)房產(chǎn)買賣合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)；（2）為甲乙雙方提供法律咨詢，解答合同履行過程中遇到的法律問題；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）對(duì)評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)通知甲乙雙方。4.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告；（2）對(duì)測(cè)繪過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)通知甲乙雙方。5.物業(yè)管理公司：（1）協(xié)助甲乙雙方了解房產(chǎn)的物業(yè)管理情況；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)管理手續(xù)。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的流程1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方在收到甲乙雙方提供的資料后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)。4.第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告或證明材料。七、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。3.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。八、第三方介入的終止1.如甲乙雙方在合同履行過程中，認(rèn)為無(wú)需第三方介入，可書面通知第三方終止其介入。2.第三方在收到甲乙雙方的通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)的終止。3.第三方介入的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。九、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件，以證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：提供房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：提供甲乙雙方已繳納的交易稅費(fèi)憑證，以證明交易合法合規(guī)。5.房產(chǎn)買賣合同：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房產(chǎn)交付清單：提供甲乙雙方共同簽字的房產(chǎn)交付清單，以確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況。7.房產(chǎn)維修記錄：提供房產(chǎn)維修記錄，以證明賣方在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的維修情況。8.第三方服務(wù)協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。9.其他相關(guān)證明材料：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料。附件要求：1.所提供的附件必須真實(shí)、有效，與實(shí)際情況相符。2.附件需清晰可辨，便于查閱。3.附件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未交付符合約定條件的房產(chǎn)。（2）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未支付足額購(gòu)房款。（3）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。（4）甲乙雙方在合同履行過程中，違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未交付符合約定條件的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)______元。（2）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未支付足額購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)______元。（3）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方在合同履行過程中，違反合同約定，造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按原計(jì)劃入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)____