2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：法定代表人：住所地：法定代表人：鑒于甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售的權(quán)利，乙方有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_________________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________1.3項(xiàng)目面積：_________________________1.4項(xiàng)目類型：_________________________1.5項(xiàng)目總投資：_________________________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、宣傳、推廣及客戶服務(wù)等工作。三、合作期限3.1本合同有效期為自年月日至年月日。3.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。四、投資及收益分配4.1乙方投資金額為：_________________________4.2甲方承諾在項(xiàng)目竣工后，乙方按照投資比例享有項(xiàng)目的收益。4.3收益分配方式如下：（1）甲方按照項(xiàng)目總投資的_%向乙方支付投資回報(bào)；（2）甲方按照項(xiàng)目銷售收入的一_%向乙方支付銷售提成；（3）甲方按照項(xiàng)目凈利潤的一_%向乙方支付分紅。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等工作；（2）確保項(xiàng)目按期竣工并符合國家規(guī)定及合同約定；（3）向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料及數(shù)據(jù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定向甲方支付投資款；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、宣傳、推廣及客戶服務(wù)等工作；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按期竣工或項(xiàng)目不符合國家規(guī)定及合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如甲方未按照合同約定支付投資回報(bào)、銷售提成或分紅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）如甲方有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按期支付投資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）如乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如乙方有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、工程監(jiān)理單位等。9.1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。9.2.2若第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。9.3第三方介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作；（2）第三方介入的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方介入的行為不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。9.4第三方責(zé)任劃分9.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳、推廣、客戶接洽等工作，其責(zé)任限于提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等違約行為。（2）咨詢服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)，其責(zé)任限于提供錯(cuò)誤信息、遺漏重要風(fēng)險(xiǎn)等違約行為。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、合同審查、糾紛解決等服務(wù)，其責(zé)任限于提供錯(cuò)誤法律意見、未及時(shí)提供法律服務(wù)等違約行為。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)，其責(zé)任限于提供虛假財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、未及時(shí)提供稅務(wù)籌劃建議等違約行為。（5）工程監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，其責(zé)任限于未及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題、未及時(shí)報(bào)告工程質(zhì)量事故等違約行為。9.5第三方介入程序9.5.1甲方或乙方有意引入第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式和時(shí)間。9.5.2第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.6第三方變更與退出9.6.1任何一方認(rèn)為第三方不符合介入條件或存在違約行為，有權(quán)要求其退出本合同。9.6.2第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲方、乙方和其他相關(guān)方，并按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定處理相關(guān)事宜。9.7第三方信息保密9.7.1第三方在本合同項(xiàng)下獲取的甲方、乙方和其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均應(yīng)予以保密。9.7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.8第三方費(fèi)用承擔(dān)9.8.1第三方在本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)由甲方、乙方或第三方自行承擔(dān)。9.8.2甲方、乙方和第三方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。9.9第三方介入與本合同的關(guān)系9.9.1第三方介入本合同，不影響本合同的有效性和甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.9.2第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)和銷售秩序，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.10本合同與第三方協(xié)議的沖突9.10.1若本合同與第三方協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.10.2甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決沖突，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，由第三方咨詢服務(wù)提供商提供。說明：本報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：合法有效的項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)，需在項(xiàng)目開工前取得。3.建設(shè)工程施工許可證要求：合法有效的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)，需在項(xiàng)目開工前取得。4.項(xiàng)目土地使用證要求：合法有效的土地使用證復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目土地使用合法合規(guī)，需在項(xiàng)目開工前取得。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等，由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。說明：本文件是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，需在項(xiàng)目開工前完成。6.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任等。說明：本合同是項(xiàng)目施工的重要法律文件，需在項(xiàng)目開工前簽訂。7.項(xiàng)目銷售合同要求：明確購房者、購房內(nèi)容、購房價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：本合同是項(xiàng)目銷售的重要法律文件，需在項(xiàng)目銷售過程中簽訂。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括項(xiàng)目投資、收入、支出、利潤等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供。說明：本報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要反映，需定期提交。9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗(yàn)收結(jié)果，由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位提供。說明：本報(bào)告是項(xiàng)目竣工的重要依據(jù)，需在項(xiàng)目竣工后取得。10.項(xiàng)目銷售許可證要求：合法有效的項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目銷售合法合規(guī)，需在項(xiàng)目銷售前取得。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至項(xiàng)目竣工為止。示例：若項(xiàng)目原定竣工日期為2026年6月30日，實(shí)際竣工日期為2027年3月15日，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按期支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至支付完畢為止。示例：若合同約定乙方應(yīng)于2025年12月31日前支付投資款1000萬元，實(shí)際支付日期為2026年2月28日，乙方應(yīng)支付甲方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠