上海市區(qū)房屋出租合同范本

上海市區(qū)房屋出租合同范本

出租方（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

電話：【甲方電話】

身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】

承租方（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

電話：【乙方電話】

身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋情況

1.1甲方同意將其合法擁有的位于上海市【具體區(qū)域】的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況詳見附件一。

1.2甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房屋在本合同簽訂時(shí)未被抵押、查封或存在其他影響乙方使用的權(quán)利瑕疵。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾租賃房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非法用途。

2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止，共計(jì)【租賃期限】個(gè)月。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣【租金金額】元（大寫：【租金金額大寫】元整）。

4.2租金支付方式為【支付方式】，乙方應(yīng)于每月【支付日期】日前支付下個(gè)月租金。

4.3甲方應(yīng)于收到租金后【開具發(fā)票時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正式發(fā)票。

第五條押金

5.1為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣【押金金額】元（大寫：【押金金額大寫】元整）。

5.2押金不得用于抵扣租金。租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無損壞且乙方已結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在【退還押金時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好、安全、適用的狀態(tài)。

6.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋交接單，作為本合同附件。

第七條房屋維護(hù)及修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。

7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條費(fèi)用承擔(dān)

8.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按時(shí)支付。

8.2甲方負(fù)責(zé)支付房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。

第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人。

9.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條合同變更與解除

10.1合同一經(jīng)簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

10.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除合同：

10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

10.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正的；

10.2.3法律規(guī)定的其他情形。

第十一條違約責(zé)任

11.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的【違約金比例】%向甲方支付違約金。

11.2如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【違約金金額】個(gè)月租金的違約金。

11.3甲方如未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【違約金金額】個(gè)月租金的違約金。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

12.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：【甲方簽字】

乙方（簽字）：【乙方簽字】

簽訂日期：【簽