2025大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法擁有坐落于大連市區(qū)街道號(hào)的住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或合法代表，并且希望對(duì)該小區(qū)實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第二條合同期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：按照附件二《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付方式：甲方每月日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小說(shuō)的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全防范制度，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行定期清潔、綠化，保持小區(qū)的整潔美觀。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見(jiàn)。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同的解除：合同解除應(yīng)書(shū)面通知，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年月日附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)確保其作為產(chǎn)權(quán)人或合法代表有權(quán)簽訂本合同，乙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)合法證件，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容明確：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一中《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》的具體條款。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通，可尋求專業(yè)人士的幫助進(jìn)行澄清。3.物業(yè)管理費(fèi)用的合理性：甲方應(yīng)根據(jù)附件二《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》合理支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)和計(jì)算方式，甲方如有異議，可要求調(diào)整。4.合同期限的約定：雙方應(yīng)明確合同的起始和終止日期。解決辦法：在合同中明確寫(xiě)明合同期限，并注意日期計(jì)算的準(zhǔn)確性。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚違約的情形及相應(yīng)的賠償責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)明確在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)公司維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，專門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主大會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項(xiàng)的決策權(quán)的組織。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使雙方的糾紛得到解決的過(guò)程。7.合同期限：是指合同從生效之日起，到合同約定的義務(wù)履行完畢或者合同終止之日起的時(shí)間。應(yīng)用場(chǎng)合：1.大連市住宅小區(qū)的物業(yè)管理委托。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)提供者之間的合同。3.適用于其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)合，如辦公樓、商業(yè)綜合體等。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)的處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、疫情等，雙方應(yīng)如何協(xié)商處理。2.合同的續(xù)簽：合同到期后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前多久協(xié)商并簽訂新的合同。3.信息安全：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)涉及的信息和資料應(yīng)保密，不得泄露給第三方。4.合同的轉(zhuǎn)讓：除非雙方另有約定，否則未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》詳細(xì)列出乙方需要提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。3.附件三：《小區(qū)基