商業(yè)地產(chǎn)管理合同書

商業(yè)地產(chǎn)管理合同書合同編號：__________地址：________________地址：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公、倉儲等。第二條管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)管理：負責物業(yè)的日常維護、修繕、綠化、清潔、保安等工作。（2）租賃管理：負責物業(yè)的招商、租賃、租金收取等工作。（3）財務管理：負責物業(yè)的財務收支、預算編制、報表制作等工作。（4）合同管理：負責與物業(yè)管理相關的合同簽訂、履行、變更、解除等工作。（5）其他事項：根據(jù)甲方的授權，負責處理與物業(yè)相關的其他事項。2.2乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理制度，報甲方備案。第三條管理費用與支付3.1管理費用為物業(yè)年租金的______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應按月支付乙方管理費用，支付時間為每月______日。3.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為管理費用支付的憑證。第四條物業(yè)租賃收入與分配4.1物業(yè)租賃收入歸甲方所有，乙方按照本合同約定的比例提取管理費用。4.2甲方應按月向乙方支付物業(yè)租賃收入，支付時間為每月______日。4.3乙方應向甲方提供物業(yè)租賃收入的正規(guī)發(fā)票，作為支付憑證。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同的約定，認真履行管理職責，確保物業(yè)的正常運營。5.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)的管理情況，包括財務報表、租賃情況等。5.3乙方應妥善保管與物業(yè)相關的資料、合同等文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。5.4乙方應在合同終止或解除后，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。第六條甲方權利與義務6.1甲方有權對乙方進行監(jiān)督、檢查，確保乙方履行管理職責。6.2甲方應按照本合同的約定，及時支付管理費用。6.3甲方應協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關的糾紛，提供必要的證明材料。6.4甲方應在合同終止或解除后，及時接收物業(yè)，并辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2乙方未按照約定履行管理職責，導致物業(yè)損失或甲方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。第八條合同期限與解除8.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。8.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前解除合同，應書面通知對方，并按照約定的方式進行結算。8.3在合同期限內(nèi)，如一方違反本合同且無法糾正的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權委托書等。2.物業(yè)基本情況核實：確保物業(yè)的權屬清晰，無法律糾紛，并且物業(yè)的實際情況與合同描述相符。3.管理費用與支付方式：明確管理費用的計算方式、支付時間及發(fā)票提供等細節(jié)，確保財務透明。4.租賃收入分配：明確物業(yè)租賃收入的分配比例和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.乙方義務：乙方應嚴格遵守合同約定，履行管理職責，保障甲方權益。6.甲方權利與義務：甲方應按時支付管理費用，并協(xié)助乙方處理相關糾紛。7.違約責任：明確違約責任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方的合法權益。8.合同期限與解除：明確合同期限和解除合同的條件，以便雙方在必要時能夠合理處理。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能的爭議提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，包括自然人和法人。2.授權委托書：指授權人向受托人授權的書面文件，授權受托人代表授權人從事特定法律行為。3.權屬清晰：指物業(yè)的所有權歸屬明確，無爭議。4.財務透明：指財務信息的公開和可查，確保交易的真實性和合法性。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.管轄權：指法院對特定案件進行審理和裁判的權力。8.法律行為：指能夠引起法律關系產(chǎn)生、變更或消滅的行為。特殊場合一：商業(yè)綜合體管理“針對商業(yè)綜合體內(nèi)的不同業(yè)態(tài)，乙方應制定差異化的管理方案，確保各業(yè)態(tài)的和諧共存與協(xié)調(diào)發(fā)展。同時，乙方還需協(xié)助甲方辦理綜合體內(nèi)的各類商業(yè)活動審批手續(xù)?！碧厥鈭龊隙豪吓f商業(yè)地產(chǎn)改造升級“乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)的改造升級工作，包括但不限于提供改造方案、監(jiān)督施工質(zhì)量、確保施工安全。在改造期間，乙方應采取必要措施，最小化對現(xiàn)有租戶的影響?！碧厥鈭龊先焊叨松虅諛怯罟芾怼耙曳綉峁└邩藴实姆眨ǖ幌抻诟叨私哟?、商務會議支持、專業(yè)維修團隊等，確保樓宇內(nèi)企業(yè)的商務需求得到滿足?！碧厥鈭龊纤模荷虡I(yè)地產(chǎn)投資管理“乙方應定期向甲方提供物業(yè)的投資回報分析報告，包括市場趨勢、租金收入預測等，幫助甲方做出投資決策。”是合同所需的附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件（如房產(chǎn)證復印件）2.物業(yè)平面圖及設施清單3.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件4.授權委托書（如有）5.管理費用支付方式及發(fā)票樣本6.物業(yè)租賃合同樣本7.物業(yè)管理制度