老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償安置合同范本

老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償安置合同范本合同編號(hào)：__________甲方（拆遷方）：________________地址：_________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（被拆遷方）：________________地址：_________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為合法擁有__________小區(qū)的拆遷權(quán)益，乙方為該小區(qū)內(nèi)的被拆遷房屋的所有權(quán)人，雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷依據(jù)1.1本拆遷項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策文件實(shí)施。第二條拆遷范圍及房屋情況2.1拆遷范圍：__________小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。2.2房屋情況：乙方擁有的房屋位于__________小區(qū)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。第三條補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方原房屋相當(dāng)面積、戶(hù)型、位置的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，與甲方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。3.2乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。第四條補(bǔ)償款的支付及過(guò)渡安置4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。（1）提供臨時(shí)安置房：甲方提供與乙方原房屋相當(dāng)面積、戶(hù)型、位置的臨時(shí)安置房，乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，與甲方簽訂臨時(shí)安置協(xié)議。（2）支付臨時(shí)安置費(fèi)：甲方按照臨時(shí)安置房租金的____%支付給乙方臨時(shí)安置費(fèi)，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置房交付5.1甲方應(yīng)在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議之日起____日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付給乙方。5.2乙方在接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日起____日內(nèi)，將原房屋騰空并交付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定支付貨幣補(bǔ)償款、臨時(shí)安置費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的____%。6.2如乙方未按約定將房屋騰空并交付給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：核實(shí)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。2.拆遷依據(jù)：確認(rèn)拆遷項(xiàng)目是否符合相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的要求。3.房屋情況：核實(shí)房屋所有權(quán)證編號(hào)、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。4.補(bǔ)償方式：明確貨幣補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積、戶(hù)型、位置等。5.補(bǔ)償款支付及過(guò)渡安置：確認(rèn)支付時(shí)間、賬戶(hù)信息以及過(guò)渡安置的具體方式。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置房交付：明確交付時(shí)間和相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任：了解雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：明確解決爭(zhēng)議的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷：指國(guó)家為了公共利益需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋進(jìn)行征收、拆除的行為。2.補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷方因拆遷所受損失給予的賠償。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方提供與被拆遷房屋相當(dāng)面積、戶(hù)型、位置的房屋，以替代原房屋的一種補(bǔ)償方式。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。6.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：老舊小區(qū)居民多為老年人，理解合同內(nèi)容可能有困難。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合同內(nèi)容的口頭解釋服務(wù)，確保老年人充分理解合同條款，并在合同中注明：“甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí)，及時(shí)提供合同內(nèi)容的口頭解釋?zhuān)_保乙方充分理解合同條款，特別是關(guān)于補(bǔ)償、安置等關(guān)鍵內(nèi)容。”2.場(chǎng)合：老舊小區(qū)可能存在共有產(chǎn)權(quán)或租賃情況。補(bǔ)充條款：若乙方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)或租賃情況，應(yīng)在合同中注明：“對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方應(yīng)與所有共有人協(xié)商一致，并在合同中列明各共有人的權(quán)益和責(zé)任。對(duì)于租賃房屋，甲方應(yīng)確保乙方與租戶(hù)的合法權(quán)益得到妥善處理，必要時(shí)提供相應(yīng)的協(xié)助。”3.場(chǎng)合：老舊小區(qū)居民可能對(duì)安置房的質(zhì)量、環(huán)境有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量和環(huán)境，合同中可增加：“甲方保證提供的安置房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保安置房的周邊環(huán)境適宜居住。若乙方對(duì)安置房有任何合理要求，甲方應(yīng)盡力滿(mǎn)足。”4.場(chǎng)合：考慮到居民可能對(duì)搬家過(guò)程感到焦慮。補(bǔ)充條款：合同中可以寫(xiě)入：“甲方將提供搬家咨詢(xún)服務(wù)，幫助乙方解決搬家過(guò)程中的問(wèn)題，并在合同中明確：‘甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理搬家相關(guān)事宜，包括但不限于提供搬家咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助