房地產(chǎn)轉讓合同（三）

房地產(chǎn)轉讓合同（三）合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)證號：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4土地使用權類型：__________1.5土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條轉讓價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為標的房地產(chǎn)的轉讓價款。2.2乙方支付轉讓價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）剩余轉讓價款，乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方按照相關規(guī)定協(xié)商解決。第四條權利義務4.1甲方保證標的房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、扣押等情況，否則，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.2乙方在支付全部轉讓價款后，享有標的房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權利，并承擔相應的管理、維護責任。4.3乙方應按照甲方提供的房地產(chǎn)證上的土地用途使用標的房地產(chǎn)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應的審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第五條違約責任5.1如果甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方無法取得標的房地產(chǎn)的所有權，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2如果乙方逾期支付轉讓價款的，每逾期一日，乙方應支付逾期付款金額的__%作為滯納金。5.3如果乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂房地產(chǎn)轉讓合同前，需確保標的房地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、扣押等情況。2.合同條款：合同條款應詳細明確，包括房地產(chǎn)的基本情況、轉讓價款、支付方式、交付及過戶手續(xù)、雙方權利義務、違約責任等。3.定金與違約金：合同中應明確約定定金與違約金的金額，以及違約的處理方式。4.法律法規(guī)：雙方在簽訂合同時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權益歸屬發(fā)生的爭議。2.租賃關系：指房地產(chǎn)在轉讓前已存在的租賃合同關系。3.抵押權：指房地產(chǎn)作為債務擔保的一種方式，債務人在債務未清償前，將該房地產(chǎn)權利轉讓給他人的權利。4.查封、扣押：指法院或其他有權機關對房地產(chǎn)采取的強制措施，限制其轉讓、使用等權益。5.定金：指合同當事人為擔保合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.違約金：指合同當事人因違反合同約定的義務，按照約定應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。7.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭內(nèi)部房地產(chǎn)轉讓補充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間的特殊關系，可以增加一條：“在本合同簽訂后，甲乙雙方應繼續(xù)維護家庭和諧，不得因本次房地產(chǎn)轉讓產(chǎn)生任何家庭糾紛。若因本次轉讓引起家庭不和睦，雙方應共同努力解決，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解機構的幫助?！?.應用場合：房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承后轉讓補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，可以增加一條：“甲方應保證標的房地產(chǎn)為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見同意轉讓。若因繼承問題引發(fā)爭議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保乙方的合法權益不受影響?！?.應用場合：房地產(chǎn)用于商業(yè)用途轉讓補充條款：考慮到商業(yè)用途的特殊性，可以增加一條：“乙方應確保標的房地產(chǎn)用于合法商業(yè)用途，并遵守相關商業(yè)法規(guī)。如乙方需改變房地產(chǎn)用途，應提前通知甲方，并依法辦理相關變更手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房地產(chǎn)評估報告5.房地產(chǎn)轉讓稅費計算清單6.雙方簽字的定金收據(jù)7.其他雙方認為有必要提供的文件或證明材料嘿，咱們來看一下這個房地產(chǎn)轉讓合同的特殊場合和需要準備的一些東西。比如，如果是家里邊的房子要轉來轉去，咱們得特別留神，別因為這筆交易弄得不開心。所以咱們加了一條，說要是出了什么家庭糾紛，大家得一起坐下來解決，必要的時候還得找專業(yè)人士幫忙。再比如，如果這個房子是遺產(chǎn)，那咱們得確保所有的繼承人都同意賣掉，別賣著賣著又鬧出什么繼承糾紛來。所以咱們也加了一條，讓甲方保證