住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）住宅小區(qū)的公共秩序維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的車輛管理；（5）住宅小區(qū)的消防安全；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)，不斷提高服務(wù)水平。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）基本物業(yè)管理費(fèi)：按住宅小區(qū)總面積計(jì)算，每平方米每月人民幣_______元；（2）其他費(fèi)用：包括乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的其他合理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月_______日前。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的憑證。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方及業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：（簽名）乙方（物業(yè)管理公司）：（簽名）注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲方（業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)管理公司）的法定名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍：詳細(xì)列出乙方需提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等，以避免服務(wù)范圍不清導(dǎo)致的糾紛。3.服務(wù)費(fèi)用和支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間和支付方式，以及提供正規(guī)發(fā)票的要求。4.服務(wù)期限和續(xù)約條款：約定合同的有效期限，以及續(xù)約的條件和程序。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金和賠償損失。6.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，通常包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.業(yè)主委員會(huì)（Homeowners'Committee）：指由住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的組織。3.物業(yè)管理公司（PropertyManagementCompany）：指依法設(shè)立，從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性公司。4.物業(yè)管理服務(wù)（PropertyManagementService）：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。5.違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的，在一方違約時(shí)支付給對方的賠償金額。6.賠償損失（CompensatoryDamages）：指因一方違約給對方造成損失，違約方應(yīng)支付的賠償金額。7.續(xù)約（Renewal）：指原合同到期后，雙方同意延長合同期限，繼續(xù)履行合同的行為。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行為依法成立后，對當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：小區(qū)進(jìn)行大型設(shè)施改造或維修時(shí)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“如小區(qū)進(jìn)行大型設(shè)施改造或維修，乙方需提前一個(gè)月通知甲方，并提供詳細(xì)的改造或維修計(jì)劃、預(yù)算及預(yù)計(jì)對居民生活的影響。甲方有權(quán)對乙方提供的方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)組織業(yè)主大會(huì)討論?！?.特殊情況：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)時(shí)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“如小區(qū)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)現(xiàn)場的秩序維護(hù)和安全管理，并提前制定活動(dòng)安全預(yù)案。甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！?.特殊情況：小區(qū)居民對物業(yè)管理服務(wù)有特殊需求時(shí)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“如小區(qū)居民對物業(yè)管理服務(wù)有特殊需求，乙方應(yīng)盡力滿足，雙方可協(xié)商確定額外服務(wù)的費(fèi)用及實(shí)施細(xì)節(jié)?！?.特殊情況：小區(qū)出現(xiàn)突發(fā)事件或緊急情況時(shí)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“如小區(qū)出現(xiàn)突發(fā)事件或緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理突發(fā)事件，共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序?！焙贤韪郊斜恚?.住宅小區(qū)平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書4.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件5.乙方員工名單及崗位責(zé)任分配表6.小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)