蘇州商業(yè)合同模板：二手房交易詳解

蘇州商業(yè)合同模板：二手房交易詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付房屋購(gòu)買款。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議和糾紛，包括所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的合法性和確定性。2.交付與過(guò)戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過(guò)戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。3.支付方式與時(shí)間：買方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。法律名詞解釋：支付方式是指購(gòu)房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時(shí)間是指雙方約定的付款時(shí)間點(diǎn)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，如房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.仲裁：雙方在合同中可約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員進(jìn)行審理，并作出對(duì)雙方都有約束力的裁決。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，任何一方均可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，由法院審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為避免日后發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)在此明確：“若房屋為甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得其配偶的書面同意，同意出售該房屋并放棄其對(duì)房屋的一切權(quán)利。同意書應(yīng)作為本合同附件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，需要得到所有共有權(quán)人的同意，可以增加：“甲方應(yīng)確保房屋不存在共有權(quán)人，或已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。如有共有權(quán)人，其同意書應(yīng)作為本合同附件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資目的補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房屋是為了投資，可能需要一些額外保障，比如：“乙方購(gòu)買該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值嚴(yán)重貶值的因素，如重大質(zhì)量問(wèn)題、環(huán)境污染等。若存在此類情況，甲方應(yīng)提前告知乙方?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，需要明確租賃關(guān)系的處理，可以增加：“甲方確認(rèn)該房屋目前存在租賃合同，甲方應(yīng)確保在房屋交付前解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。租賃合同解除證明應(yīng)作為本合同附件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片4.甲方配偶的書面同意書（如有）5.共