農(nóng)村個人地基轉(zhuǎn)讓法律合同草案

農(nóng)村個人地基轉(zhuǎn)讓法律合同草案合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為農(nóng)村個人地基的合法所有權人，自愿將其擁有的農(nóng)村個人地基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并按照本合同約定的條款購買該地基，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方愿意轉(zhuǎn)讓，乙方愿意受讓的農(nóng)村個人地基位于：__________，面積：__________平方米，土地使用權證號：__________。1.2甲方保證該地基不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證乙方在簽訂本合同后能順利辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買上述農(nóng)村個人地基的總價。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的方式。第三條權利義務3.1甲方義務：（1）甲方應保證乙方在簽訂本合同后，按照約定支付轉(zhuǎn)讓款的前提下，甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。（2）甲方應保證在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生與該地基相關的法律糾紛，甲方應承擔全部責任。3.2乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方在受讓該地基后，應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣撸侠硎褂猛恋兀坏蒙米愿淖兺恋赜猛?。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法辦理土地使用權變更登記手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方相應的賠償金。4.2如乙方未按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的______%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________日期：__________見證人簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村個人地基不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。2.合法性審查：在簽訂合同前，雙方應進行充分的合法性審查，包括但不限于土地使用權證的真實性、有效性。3.價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，并在合同中詳細約定。4.權利義務：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，包括但不限于協(xié)助辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.違約責任：明確違約責任，包括違約金、賠償金等。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因土地所有權或使用權歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)。4.合法性審查：指對合同、法律行為或法律事實的真實性、有效性進行審查，確保符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，因雙方意見不一致而產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。哎呀，這個農(nóng)村個人地基轉(zhuǎn)讓合同啊，其實在生活中挺多場合都可能用得上，我就給你舉幾個例子，然后咱們一起想想怎么針對這些場合增加點補充條款。1.兒子結婚，父母贈與地基應用場合：老李的兒子要結婚了，想給兒子一份厚禮，就把自家的一塊地基轉(zhuǎn)讓給兒子。補充條款：考慮到這是一份家庭內(nèi)部的贈與，可以增加一條：“甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）系直系親屬關系，本次轉(zhuǎn)讓具有贈與性質(zhì)，乙方應承擔相應的稅收和法律后果?！?.城市居民下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)應用場合：小王是個有夢想的城市青年，他想在農(nóng)村開個特色民宿，于是買下了一塊地基。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)的特殊性，可以增加一條：“乙方（受讓方）承諾將地基用于合法創(chuàng)業(yè)活動，并保證不會從事任何違反國家法律法規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動?！?.遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓應用場合：張大媽繼承了老伴留下的一塊地基，但她不想繼續(xù)持有，決定轉(zhuǎn)讓。補充條款：由于涉及遺產(chǎn)繼承，可以增加一條：“甲方（轉(zhuǎn)讓方）保證其有權轉(zhuǎn)讓該地基，且該地基的轉(zhuǎn)讓不違反任何繼承相關法律法規(guī)，如有糾紛，甲方應承擔全部責任?！痹蹅兛纯催@個合同可能需要哪些附件：1.土地使用證復印件：證明地基的權屬情況。2.身份證明復印件：確認甲乙雙方的合法身份。3.付款憑證：作為支付轉(zhuǎn)讓款的證明。4.土地評估報告：如果有的話，可以作為地基價值的參考。5.家庭