藍(lán)天大廈物業(yè)管理合同

藍(lán)天大廈物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為藍(lán)天大廈的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)藍(lán)天大廈進(jìn)行物業(yè)管理；乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，同意接受甲方的委托，對(duì)藍(lán)天大廈進(jìn)行物業(yè)管理。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍包括藍(lán)天大廈的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）安全防范工作；（5）物業(yè)費(fèi)用的收取與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等；（2）物業(yè)專項(xiàng)維修基金：指乙方為維修、更新、改造共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。2.2物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月。2.3物業(yè)專項(xiàng)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月。2.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)在接到甲方提出的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題后，____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲方的要求及時(shí)整改。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)告甲方。第四條物業(yè)管理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照合同約定催收，并有權(quán)按照逾期付款金額的____%收取滯納金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照實(shí)際損失金額的____%向乙方追償。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需要管理的物業(yè)范圍和具體的服務(wù)內(nèi)容，以避免日后因服務(wù)范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方需明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保費(fèi)用收取的合理性和透明性。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)約定乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求和對(duì)業(yè)主投訴的響應(yīng)時(shí)間等，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，以及期限屆滿后續(xù)約的相關(guān)事宜。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括未支付費(fèi)用、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況下的責(zé)任承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常包括協(xié)商和訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以降低成本和避免不必要的法律程序。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人進(jìn)行事務(wù)處理的當(dāng)事人，本合同中為藍(lán)天大廈的業(yè)主委員會(huì)。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，按照委托內(nèi)容進(jìn)行處理事務(wù)的當(dāng)事人，本合同中為物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主委員會(huì)支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.物業(yè)專項(xiàng)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專門資金。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限并重新簽訂合同的行為。8.法律程序：指通過(guò)法律規(guī)定的步驟和方式，解決爭(zhēng)議或?qū)嵤┓尚袨榈倪^(guò)程。特殊場(chǎng)合一：新建小區(qū)業(yè)主首次委托物業(yè)管理公司補(bǔ)充條款：特殊場(chǎng)合二：老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，重新簽訂物業(yè)管理合同補(bǔ)充條款：“考慮到小區(qū)正在進(jìn)行翻新改造，甲方同意在改造期間給予乙方必要的施工配合，包括提供施工所需的空間、協(xié)調(diào)施工時(shí)間等。乙方應(yīng)對(duì)施工期間的物業(yè)管理進(jìn)行特別安排，確保業(yè)主生活秩序不受影響?！碧厥鈭?chǎng)合三：高端小區(qū)提供定制化服務(wù)補(bǔ)充條款：“鑒于本小區(qū)業(yè)主的需求層次較高，乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等。甲方和乙方應(yīng)共同商議服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議?！碧厥鈭?chǎng)合四：小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)設(shè)施，需要共同管理補(bǔ)充條款：“本小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)設(shè)施，甲方和乙方應(yīng)共同制定商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和管理方案，確保商業(yè)活動(dòng)與居民生活和諧共存。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常管理，甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法3.小區(qū)共