邯鄲市東、西區(qū)住宅市場對比分析

邯鄲市東、西區(qū)住宅市場

比照分析房地產開發(fā)企業(yè)分析目前邯鄲東部區(qū)域工程大多為邯鄲本地知名開發(fā)商建設，其總體實力較強。目前邯鄲西部區(qū)域工程大多為邯鄲本地二、三線開發(fā)商，其總體實力較弱。結論：邯鄲市東部開發(fā)商實力明顯高于西部。東區(qū)西區(qū)開發(fā)商名稱邯鄲創(chuàng)鑫房地產開發(fā)有限公司，邯鄲恒嘉房地產開發(fā)有限公司，邯鄲市恒興地產開發(fā)公司，河北辰翔集團淵浩房地產開發(fā)公司，河北恒富房地產開發(fā)有限公司，邯鄲鑫鑫房地產開發(fā)有限公司，邯鄲天潤房地產開發(fā)有限公司，邯鄲市中和房地產開發(fā)公司邯鄲市玉年房地產開發(fā)有限公司，長城房地產開發(fā)公司，邯鄲市興隆房地產開發(fā)有限公司，中立信房地產，邯鄲市安泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)體量分析東區(qū)西區(qū)開發(fā)體量6020單位：萬平米/年目前邯鄲東部區(qū)域工程量體巨大占邯鄲市年建筑總體量的一半以上，工程主要以大型和中型工程為主目前邯鄲西部區(qū)域工程年建筑總量體為20萬平米站邯鄲市年住宅建筑量體的1/6，規(guī)模不能小視。結論：邯鄲東部區(qū)域工程量體明顯大于西區(qū)。建筑結構東區(qū)西區(qū)建筑結構多層/小高層/高層多層/小高層主要建筑結構小高層多層目前邯鄲東部區(qū)域工程建筑結構以小高層為主,隨著土地本錢的增加,東區(qū)的建筑結構正在向高容積開展,大量高層超高層住宅出現.目前邯鄲西部區(qū)域工程建筑結構以多層為主,建筑結構也在向高容積開展,開始建設小高層工程.建筑指標東區(qū)西區(qū)容積率2.161.64綠化率36.5%31%沉著積率來看，東區(qū)多為小高層、西區(qū)多為多層。從綠化率看，東區(qū)明顯高于西區(qū)，東區(qū)工程環(huán)境比西區(qū)好，更適宜居住。住宅單價最高價最低價均價東區(qū)288049003900西區(qū)380023802900單位：元/平米邯鄲市東部和西部的住宅銷售價格差距較大，均價相差1000元/平米，主要原因是西區(qū)距離市區(qū)較遠，環(huán)境較差。戶型面積東區(qū)西區(qū)供應主力面積范圍140平米以上100-140平米主力戶型南北通透、干濕分離老三室邯鄲市東部市場供給的住宅面積為140平米以上，戶型設計較好，根本做到了南北通透、干濕別離；邯鄲市西部市場供給的住宅面積為100-140平米，戶型設計較差，根本為老三室設計。東區(qū)戶型西區(qū)戶型購房客戶國企職工本區(qū)域需要改善居住環(huán)境的居民其他區(qū)域需要改善居住環(huán)境的居民；市內投資客購房客戶群結構圖邯鄲市房產投資者邯鄲市私營業(yè)主+政府官員+周邊縣礦主邯鄲市區(qū)改善居民

東區(qū)西區(qū)物業(yè)配套東區(qū)西區(qū)物業(yè)配套紅外安防系統(tǒng)、24小時監(jiān)控系統(tǒng)、雙氣、樓宇對講等雙氣、地暖、樓宇對講等邯鄲市東區(qū)工程物業(yè)配套較為齊