商品房住房租賃合同

商品房住房租賃合同

甲方（出租方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

電話：【甲方電話】

乙方（承租方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

電話：【乙方電話】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方商品房住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物及用途

1.1甲方同意將其合法擁有的位于【具體地址】的商品房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體狀況如下：

-房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】

-建筑面積：【建筑面積】平方米

-房屋用途：【用途】

1.3乙方承諾將租賃物僅用于上述用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃物的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為【每月租金】元/月，租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第【支付日】日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為【支付方式】（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

3.3甲方收取租金的賬戶信息如下：

-開戶行：【開戶行名稱】

-賬戶名：【甲方賬戶名】

-賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的【逾期利率】%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金【押金金額】元。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后【押金退還天數(shù)】日內(nèi)無息退還押金。

第五條房屋交付

5.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將租賃物交付給乙方。

5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查租賃物，并簽署房屋交接單，確認(rèn)租賃物的交付狀況。

第六條房屋維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，保證租賃物的正常使用。

6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。

6.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在非人為損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【修繕響應(yīng)時(shí)間】日內(nèi)進(jìn)行修繕。

6.4因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條房屋裝修與改建

7.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改建，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

7.2裝修或改建不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他住戶的正常生活。

7.3裝修或改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

第八條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。

8.2甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)讓通知天數(shù)】日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同解除

9.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

-乙方逾期支付租金超過【逾期天數(shù)】日的；

-乙方擅自改變租賃物用途的；

-乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物的；

-乙方擅自裝修或改建租賃物的；

-乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的。

9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

-甲方未按約定交付租賃物的；

-甲方未履行修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的；

-租賃物存在嚴(yán)重安全隱患，無法正常使用的。

9.4合同解除后，乙方應(yīng)于【解除后搬離天數(shù)】日內(nèi)搬離租賃物，甲方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)退還乙方剩余租金及押金。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

10.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、裝修或改建租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

10.3甲方未按約定交付租賃物或未履行修繕義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，合同期限相應(yīng)順延。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效