天津市商品房預(yù)定協(xié)議書范本

天津市商品房預(yù)定協(xié)議書范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號碼：______________________

鑒于甲方為天津市合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于天津市_____________________的商品房開發(fā)項(xiàng)目。乙方有意向購買該項(xiàng)目中的商品房。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就商品房預(yù)定事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)定商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱為：_____________________，項(xiàng)目地址：_____________________。

1.2乙方預(yù)定的商品房位于該項(xiàng)目的第_____棟第_____層第_____號房，建筑面積為_____平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。

1.3該商品房的用途為：_____________________。

第二條預(yù)定金

2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)支付預(yù)定金人民幣_____元（大寫：_____________________元整）。

2.2預(yù)定金支付方式為：_____________________。

2.3預(yù)定金支付至甲方指定賬戶：_____________________。

2.4預(yù)定金在雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第三條價格及付款方式

3.1該商品房的總售價為人民幣_____元（大寫：_____________________元整）。

3.2付款方式：乙方選擇以下第_____種方式支付房款：

(1)一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起_____日內(nèi)支付全部房款。

(2)分期付款：乙方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起_____日內(nèi)支付首付款人民幣_____元（大寫：_____________________元整），余款按照以下方式支付：

a.第一期：_____年_____月_____日前支付人民幣_____元（大寫：_____________________元整）；

b.第二期：_____年_____月_____日前支付人民幣_____元（大寫：_____________________元整）；

c.第三期：_____年_____月_____日前支付人民幣_____元（大寫：_____________________元整）；

d.以此類推，直至全部房款付清。

3.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之_____向甲方支付違約金。

第四條交付條件

4.1甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：

(1)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

(2)該商品房已取得房屋測繪報告；

(3)該商品房已取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

(4)該商品房已取得其他法律、法規(guī)規(guī)定的證明文件。

4.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

5.2如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第六條面積差異處理

6.1該商品房交付時，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起_____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率支付利息。

6.2乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

第七條質(zhì)量保證

7.1甲方交付使用的商品房應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求。

7.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

7.3在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_____日內(nèi)進(jìn)行維修。

第八條配套設(shè)施

8.1甲方承諾該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于：_____________________。

8.2甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在商品房交付使用時達(dá)到使用條件。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方如未按本協(xié)議約定的條件向乙方交付商品房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：每日按乙方已支付房款的萬分之_____計算。

9.2乙方如未按本協(xié)議約定的時間支付房款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：每日按逾期金額的萬分之_____計算。

9.3任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

10.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________