2025年度商業(yè)綜合體施工總包合同規(guī)范樣本

2025年度商業(yè)綜合體施工總包合同規(guī)范樣本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：____________________簽訂日期：____年__月__日甲方（發(fā)包方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承包方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方需要在其指定地點建設一座商業(yè)綜合體，乙方愿意接受甲方委托，承擔該商業(yè)綜合體的施工總包工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點：____________________1.3工程規(guī)模：____________________1.4工程類型：____________________1.5工程總投資：____________________1.6工期：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。二、工程范圍及內(nèi)容（1）土建施工：包括地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面、門窗、墻面、地面等。（2）裝飾裝修：包括室內(nèi)外裝修、門窗安裝、水電安裝、消防設施安裝等。（3）設備安裝：包括電梯、空調(diào)、通風、給排水、強弱電等設備的安裝。（4）室外工程：包括道路、綠化、排水、照明等工程。2.2乙方應按照國家有關施工規(guī)范、標準和甲方要求進行施工，確保工程質(zhì)量。三、合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的____%作為預付款。（2）工程進度達到設計文件規(guī)定的形象進度后，甲方根據(jù)實際完成工程量支付相應款項。（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付合同總價款的____%。（4）保修期滿后，甲方支付合同總價款的____%。四、工程進度及質(zhì)量要求4.1乙方應按照合同約定的工期完成施工任務。4.2工程質(zhì)量標準：（1）符合國家及地方有關施工規(guī)范、標準和設計文件要求。（2）確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、抗震等要求。（3）確保工程交付使用后的功能、性能、使用年限等達到設計文件要求。五、合同履行5.1乙方應在合同約定的工期內(nèi)完成施工任務，并保證工程質(zhì)量。5.2甲方應按合同約定的時間、金額支付工程款項。5.3任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、檢測機構(gòu)、咨詢顧問、保險機構(gòu)等。8.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的需要，由甲乙雙方邀請或委托的第三方參與合同執(zhí)行過程中的某一方面或全部過程。8.2第三方介入的類型8.2.1監(jiān)理單位：負責對工程施工過程進行監(jiān)督、檢查和驗收，確保工程質(zhì)量、進度和安全。8.2.2設計單位：負責提供施工圖設計文件，對施工過程中的設計變更進行審核。8.2.3檢測機構(gòu)：負責對工程材料、設備、工程實體進行檢測，確保其符合設計要求和國家標準。8.2.4咨詢顧問：提供專業(yè)的技術(shù)、管理或法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的問題。8.2.5保險機構(gòu)：負責為工程提供相關的保險服務，如建筑工程一切險、人身意外傷害險等。8.3第三方介入的責任限額8.3.1第三方介入人員或機構(gòu)應根據(jù)其提供的專業(yè)服務，承擔相應的責任限額。8.3.2第三方介入人員或機構(gòu)的責任限額應在合同中明確約定，并在其提供的專業(yè)服務協(xié)議中予以確認。（1）因第三方介入人員或機構(gòu)的錯誤或疏忽導致的工程損失；（2）因第三方介入人員或機構(gòu)的延誤導致的工程進度延誤；（3）因第三方介入人員或機構(gòu)的違約行為導致的合同違約責任。8.4第三方介入的責權(quán)利劃分（1）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，對工程施工過程進行監(jiān)督、檢查和驗收；（2）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，對設計變更進行審核；（3）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，對工程材料、設備、工程實體進行檢測；（4）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，提供專業(yè)的技術(shù)、管理或法律咨詢。（1）按照合同約定和自身專業(yè)能力，公正、客觀、及時地履行職責；（2）確保其提供的專業(yè)服務不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）對在執(zhí)行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密；（4）遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.4.3第三方介入人員或機構(gòu)的責任：（1）對因自身原因?qū)е碌墓こ虛p失、進度延誤或違約行為，承擔相應的責任；（2）對因自身原因?qū)е碌牡谌浇槿肴藛T或機構(gòu)的損害，承擔相應的賠償責任；（3）對因自身原因?qū)е碌募滓译p方的損失，承擔相應的賠償責任。8.5第三方介入的合同約定8.5.1第三方介入人員或機構(gòu)的選聘：甲乙雙方應根據(jù)工程需要，共同協(xié)商確定第三方介入人員或機構(gòu)的選聘。8.5.2第三方介入人員或機構(gòu)的合同：第三方介入人員或機構(gòu)應與甲乙雙方簽訂專業(yè)服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。8.5.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方介入人員或機構(gòu)的履行情況，確保其按照合同約定履行職責。8.5.4第三方介入的變更：如需變更第三方介入人員或機構(gòu)，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.6第三方介入的費用承擔8.6.1第三方介入人員或機構(gòu)的費用：由甲乙雙方根據(jù)專業(yè)服務協(xié)議約定承擔。8.6.2第三方介入的額外費用：因第三方介入人員或機構(gòu)的違約行為導致的額外費用，由違約方承擔。8.6.3第三方介入的爭議解決：如第三方介入費用發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程量清單要求：詳細列出工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價、合價等，并附有相應的圖紙和說明。說明：工程量清單是合同的重要組成部分，是工程款支付的重要依據(jù)。2.附件二：施工圖紙要求：提供完整、準確、詳細的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的圖紙。說明：施工圖紙是施工的依據(jù)，必須符合國家相關標準和規(guī)范。3.附件三：工程進度計劃要求：列出工程項目的進度計劃，包括各個階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。說明：工程進度計劃是確保工程按期完成的重要工具。4.附件四：質(zhì)量保證書要求：第三方檢測機構(gòu)出具的工程質(zhì)量檢測報告，證明工程質(zhì)量符合設計要求和國家標準。說明：質(zhì)量保證書是證明工程質(zhì)量的重要文件。5.附件五：安全生產(chǎn)管理計劃要求：包括安全生產(chǎn)的目標、組織機構(gòu)、管理制度、安全措施等。說明：安全生產(chǎn)管理計劃是保障施工安全的重要文件。6.附件六：環(huán)境保護措施要求：包括施工現(xiàn)場的環(huán)保措施、廢棄物處理、噪聲控制等。說明：環(huán)境保護措施是確保施工過程中環(huán)境保護的重要依據(jù)。7.附件七：合同變更記錄要求：記錄合同執(zhí)行過程中的所有變更，包括變更的原因、內(nèi)容、日期等。說明：合同變更記錄是合同執(zhí)行的補充，是后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。8.附件八：工程驗收報告要求：包括竣工驗收的時間、地點、參加人員、驗收意見等。說明：工程驗收報告是證明工程完成并達到合同要求的重要文件。9.附件九：保修證書要求：列出保修項目的名稱、內(nèi)容、期限、保修責任等。說明：保修證書是明確保修責任的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時間完成工程。責任認定標準：乙方每延誤一天，應向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。示例說明：若合同約定工期為100天，實際工期延誤10天，乙方應支付合同總價款的10%作為違約金。2.違約行為：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。責任認定標準：乙方應負責修復質(zhì)量問題，并承擔修復產(chǎn)生的費用。示例說明：若因乙方施工不當導致墻體開裂，乙方應負責修復開裂部分，并承擔修復費用。3.違約行為：甲方未按合同約定的時間支付工程款項。責任認定標準：甲方每延誤一天，應向乙方支付____%的逾期付款利息。示例說明：若合同約定付款時間為每月15日，實際付款時間為每月25日，甲方應支付10%的逾期付款利息。4.違約行為