2025年度商業(yè)綜合體合同物業(yè)管理與使用權(quán)益保障協(xié)議

2025年度商業(yè)綜合體合同物業(yè)管理與使用權(quán)益保障協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)綜合體合同物業(yè)管理與使用權(quán)益保障協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（使用方）：_______一、物業(yè)范圍及租賃期限1.1本協(xié)議所述物業(yè)范圍為：_______（具體描述物業(yè)位置、面積等）。1.2本協(xié)議租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1甲方負(fù)責(zé)該綜合體的物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔、綠化、照明等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安全監(jiān)控等；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理、收費(fèi)等；（5）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)于每月_______日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。三、使用權(quán)益保障3.1甲方應(yīng)保障乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)的使用權(quán)益，包括但不限于：（1）乙方有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)；（2）甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途；（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求；（4）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全、消防設(shè)施齊全有效。（1）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)；（2）愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途；（3）不得占用消防通道、疏散樓梯等公共區(qū)域；（4）不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方違反本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)約定，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此給乙方造成的損失。4.3乙方違反本協(xié)議第三條第（3）項(xiàng)約定，未遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（使用方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，指在甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或其他個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、第三方介入的情形2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：（1）物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、改造過(guò)程中的監(jiān)理服務(wù)；（3）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。三、第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本協(xié)議約定，收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用；（2）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理服務(wù)等進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立、客觀、公正地提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按時(shí)完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍內(nèi)。4.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方因違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)造成甲乙雙方損失的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）獨(dú)立履行合同義務(wù)；（3）獨(dú)立享受合同權(quán)利。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不因本協(xié)議的簽訂而改變其作為獨(dú)立法人的法律地位。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自之間的協(xié)議或法律法規(guī)確定。六、第三方介入的程序（1）第三方資質(zhì)審查；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；（3）第三方工作期限及報(bào)告提交要求；（4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.2本協(xié)議修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。六、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（使用方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。2.物業(yè)使用協(xié)議：詳細(xì)列明乙方使用物業(yè)的范圍、用途、期限、費(fèi)用及支付方式。3.物業(yè)租賃合同：如乙方租賃物業(yè)，應(yīng)附上租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。6.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限及責(zé)任。7.物業(yè)安全管理協(xié)議：明確甲方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)采取的安全措施及乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)定。8.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃、周期及費(fèi)用。9.物業(yè)使用指南：為乙方提供物業(yè)使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)、操作流程等信息。10.物業(yè)投訴處理流程：明確物業(yè)投訴的受理、處理及反饋流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；未按照約定保障乙方使用權(quán)益；未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。（2）乙方違約：未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；未按照約定使用物業(yè)；損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用；甲方未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足費(fèi)用；甲方未按照約定保障乙方使用權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付；乙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方違約示例：甲方未