2025年度河北房地產(chǎn)項(xiàng)目后期維護(hù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度河北房地產(chǎn)項(xiàng)目后期維護(hù)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方在河北省擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，為確保該項(xiàng)目的后期維護(hù)管理工作順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地址：____________________3.項(xiàng)目面積：____________________平方米4.項(xiàng)目類型：____________________5.項(xiàng)目竣工時(shí)間：____________________二、合同期限1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。三、乙方權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等工作；（2）安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防、門禁等工作；（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴、建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）房屋維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋的日常維修、保養(yǎng)工作；（5）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，制定詳細(xì)的后期維護(hù)管理方案，并報(bào)送甲方審核。3.乙方應(yīng)確保后期維護(hù)管理工作的質(zhì)量和效率，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量。4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)后期維護(hù)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方后期維護(hù)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)配合乙方開展后期維護(hù)管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。3.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方后期維護(hù)管理費(fèi)用，不得拖欠。五、費(fèi)用及支付方式1.后期維護(hù)管理費(fèi)用為：人民幣____元/平方米/月。2.甲方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月后期維護(hù)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.乙方未按合同約定履行后期維護(hù)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)足額支付后期維護(hù)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停后期維護(hù)管理工作，并要求甲方支付滯納金。3.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第一部分結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.第三方是指在甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目后期維護(hù)管理過程中，由甲乙雙方邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。2.第三方的參與應(yīng)基于甲乙雙方的共同決定，并需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的_____%。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，其不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利（1）按照合同約定，獲得甲方支付的報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定，使用甲方提供的必要設(shè)施和資源；（3）在履行職責(zé)過程中，獲得甲方必要的支持和協(xié)助。（1）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；（3）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私予以保密。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目后期維護(hù)管理過程中的輔助力量，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方在乙方指導(dǎo)下開展工作，乙方對第三方的行為后果承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守本合同的約定。3.第三方與業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（2）業(yè)主有權(quán)對第三方的行為提出意見和建議。五、第三方介入的具體條款1.第三方介入的申請：（1）甲方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助時(shí)，應(yīng)提前向乙方提出申請，并說明具體原因和需求；（2）乙方應(yīng)在收到甲方申請后____個(gè)工作日內(nèi)，對申請進(jìn)行審核，并回復(fù)甲方。2.第三方介入的審批：（1）經(jīng)甲乙雙方共同審批，確定第三方介入的具體事宜；（2）審批通過后，甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的費(fèi)用：（1）第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由甲乙雙方在協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。4.第三方介入的期限：（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過合同期限；（2）如需延長第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、第三方介入的終止1.第三方介入的終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。2.第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日，書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后____個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)工作的交接。七、本部分作為本合同的附加條款，與第一部分具有同等法律效力。八、本部分未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。九、本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況說明書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、類型、竣工時(shí)間等基本信息。說明：此說明書用于明確項(xiàng)目的基本情況，為后續(xù)的維護(hù)管理工作提供依據(jù)。2.附件二：后期維護(hù)管理方案詳細(xì)要求：包括具體的管理措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：此方案為乙方提供后期維護(hù)管理的具體指導(dǎo)，確保項(xiàng)目運(yùn)行穩(wěn)定。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議明確第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。4.附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：此明細(xì)表用于記錄和核對雙方的費(fèi)用支付情況。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用等。說明：此記錄用于跟蹤項(xiàng)目維修保養(yǎng)情況，確保項(xiàng)目設(shè)施完好。6.附件六：業(yè)主投訴及處理記錄詳細(xì)要求：包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、責(zé)任人等。說明：此記錄用于了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。7.附件七：安全防范記錄詳細(xì)要求：包括安全事件、處理措施、責(zé)任人等。說明：此記錄用于確保項(xiàng)目安全，防止安全事故發(fā)生。8.附件八：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、存在問題、改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定履行后期維護(hù)管理職責(zé)；（2）甲方未按時(shí)足額支付后期維護(hù)管理費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目損失；（4）任何一方違反國家法律法規(guī)，損害對方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定履行后期維護(hù)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：乙方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償綠化損失。（2）甲方未按時(shí)足額支付后期維護(hù)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停后期維護(hù)管理工作，并要求甲方支付滯納金。示例：甲方未在約定時(shí)