2025年度個人住房貸款合同規(guī)范要點及模板參考

本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：______住址：______乙方（貸款銀行）：名稱：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方因購房需要，向乙方申請個人住房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方向乙方申請貸款人民幣______元整（大寫：______元整）。2.貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款利率及還款方式1.本貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方同意采用等額本息還款方式，每月還款額為______元。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應在接到甲方貸款申請之日起______個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方承諾將貸款用于購買______房產(chǎn)，不得挪作他用。四、還款責任1.甲方應按約定的還款方式、期限和金額及時足額還款。2.如甲方逾期還款，應按照中國人民銀行規(guī)定支付逾期利息，逾期利息為______。五、擔保方式1.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。2.乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。六、違約責任1.甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：______乙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次貸款提供擔保、評估、中介、咨詢等服務的機構(gòu)或個人。a.抵押物評估機構(gòu)；b.房地產(chǎn)中介機構(gòu)；c.貸款擔保機構(gòu)；d.法律顧問；e.其他為本次貸款提供服務的機構(gòu)或個人。二、第三方責任限額1.第三方在本合同項下的責任，限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)，且責任限額不超過其收取的服務費用。2.如第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過損失金額的______倍。三、第三方介入條款1.甲方同意，在本次貸款過程中，可能需要第三方介入提供相關(guān)服務。四、第三方服務內(nèi)容a.抵押物評估機構(gòu)：對甲方提供的抵押物進行評估，并提供評估報告；b.房地產(chǎn)中介機構(gòu)：協(xié)助甲方尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；c.貸款擔保機構(gòu)：為甲方提供貸款擔保服務；d.法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢，并協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)；e.其他第三方：根據(jù)甲乙雙方需求，提供其他相關(guān)服務。五、第三方責任劃分1.第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務范圍，不承擔甲乙雙方因貸款而產(chǎn)生的其他責任。2.甲乙雙方應明確各自的權(quán)利和義務，并在合同中予以約定。六、第三方服務費用1.第三方服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。2.甲方應按時支付第三方服務費用，乙方有權(quán)從甲方貸款本金中扣除。七、第三方保密義務1.第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。2.第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。八、第三方變更及解除2.甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務協(xié)議，但應提前______個工作日通知第三方。九、第三方爭議解決1.第三方與甲乙雙方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同附件中涉及第三方的條款，均為第三方介入后的修正條款，與原合同條款具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：抵押物評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告作為抵押物價值的證明文件，對于貸款審批和抵押物處置具有重要意義。2.房地產(chǎn)交易合同要求：房地產(chǎn)交易合同應包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：交易合同是房產(chǎn)買賣雙方達成交易的正式文件，對于貸款發(fā)放和房產(chǎn)過戶具有法律效力。3.貸款擔保合同要求：貸款擔保合同應包括擔保方式、擔保范圍、擔保期限、擔保費用、違約責任等內(nèi)容。說明：擔保合同是擔保機構(gòu)為貸款提供的擔保承諾文件，對于保障貸款安全具有重要作用。4.法律顧問意見書要求：法律顧問意見書應由具備律師執(zhí)業(yè)資格的法律顧問出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性提出意見。說明：法律顧問意見書是對合同條款的法律風險進行評估的重要文件，有助于甲乙雙方了解合同的法律效力。5.貸款審批材料說明：貸款審批材料是乙方審核甲乙雙方貸款資格的重要依據(jù)。6.還款計劃表要求：還款計劃表應包括每月還款金額、還款期限、還款方式等內(nèi)容。說明：還款計劃表是甲方還款的指導性文件，有助于甲方合理安排還款計劃。7.逾期還款記錄要求：逾期還款記錄應包括逾期次數(shù)、逾期金額、逾期原因等。8.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議應包括服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等內(nèi)容。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的正式服務文件，對于服務質(zhì)量和費用結(jié)算具有約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額還款。責任認定標準：甲方逾期還款，應按照中國人民銀行規(guī)定支付逾期利息，逾期利息為______。示例說明：若甲方在2023年1月1日應還款10000元，但實際還款日為2023年1月10日，則甲方應支付逾期利息。2.違約行為：乙方未按時發(fā)放貸款。責任認定標準：乙方未按時發(fā)放貸款，應按照貸款金額的______%向甲方支付違約金。示例說明：若乙方應在2023年1月1日發(fā)放10000元貸款，但實際發(fā)放日為2023年1月5日，則乙方應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定標準：第三方未按約定提供專業(yè)服務，甲方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方未在約定時間內(nèi)提供抵押物評估報告，甲方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求第三方退還部分服務費用。4.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務。責任認定標準：甲乙雙方未履行保密義務，導致對方遭受