2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、服務內容和范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理；（2）物業(yè)的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等工作；（3）物業(yè)的公共秩序維護；（4）物業(yè)的維修、養(yǎng)護、更新改造等工作；（5）物業(yè)的合同管理、檔案管理、財務管理等工作；（6）物業(yè)的投訴處理、咨詢解答等工作；（7）其他由甲方委托乙方提供的服務。1.2乙方應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關標準和甲方的要求，對物業(yè)進行規(guī)范化、標準化管理。二、服務期限和費用2.1本合同服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）物業(yè)管理服務費：_______元/平方米·月；（2）其他服務費用：_______元/平方米·月。2.3甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用，具體支付方式和時間由雙方另行約定。三、權利和義務3.1甲方權利：（1）對物業(yè)的全面管理權；（2）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和指導的權利；（3）對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或承擔相應責任；（4）其他法律法規(guī)賦予的權利。3.2甲方義務：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用；（2）配合乙方開展工作，提供必要的資料和條件；（3）遵守國家法律法規(guī)，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務。3.3乙方權利：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（3）對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方改正或承擔相應責任；（4）其他法律法規(guī)賦予的權利。3.4乙方義務：（1）按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關標準和甲方的要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強內部管理，提高服務質量；（3）接受甲方監(jiān)督，及時處理甲方提出的意見和建議；（4）遵守職業(yè)道德，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務。四、違約責任4.1甲方違約責任：（1）未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付_______%的滯納金；（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2乙方違約責任：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_______%的違約金；（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方介入的定義本合同中提到的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計機構、維修服務提供商、保險公司等。6.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務的招標和合同簽訂；（2）物業(yè)管理項目的規(guī)劃、設計、施工；（3）物業(yè)管理服務的評估和監(jiān)督；（4）物業(yè)管理糾紛的調解和仲裁；（5）物業(yè)管理相關的培訓和教育；（6）物業(yè)管理所需的特殊服務或技術支持。6.3第三方介入的程序6.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向對方發(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、目的、范圍和預計的費用。6.3.2雙方應在收到通知后_______日內，共同決定是否接受第三方介入，以及選擇合適的第三方。6.3.3選擇第三方后，甲方或乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同，并將合同副本發(fā)送給對方。6.4第三方的責任和權利6.4.1第三方應按照合作協(xié)議或服務合同的約定，履行相應的責任和義務，并享有相應的權利。6.4.2第三方的責任限額：（1）第三方因其提供的專業(yè)服務或咨詢意見導致甲方或乙方遭受損失的，其賠償責任不得超過甲方或乙方實際損失的_______%；（2）第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應按照相關法律法規(guī)承擔相應的賠償責任。6.5第三方與其他各方的劃分說明6.5.1第三方介入的活動中，其責任、權利和義務僅限于其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同，與物業(yè)管理服務合同中的其他各方無關。6.5.2甲方或乙方對第三方的選擇和委托，不代表其認可第三方的所有行為和責任，第三方在執(zhí)行任務過程中應自行承擔相應的法律責任。6.5.3第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守物業(yè)管理服務合同的相關規(guī)定，不得損害甲方或乙方的合法權益。6.6第三方介入的費用承擔6.6.1第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)合作協(xié)議或服務合同的約定承擔。6.6.2甲方或乙方應在與第三方簽訂協(xié)議或合同后_______日內，向第三方支付首期費用。6.6.3第三方完成約定任務后，甲方或乙方應在_______日內支付剩余費用。6.7第三方介入的保密義務6.7.1第三方在介入活動中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.7.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。6.8第三方介入的變更和終止6.8.1如因特殊原因需要變更或終止第三方介入，甲方或乙方應及時通知對方，并按照合作協(xié)議或服務合同的約定辦理相關手續(xù)。6.8.2如第三方介入因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行，甲方或乙方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。6.9第三方介入的爭議解決6.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同中約定的各項條款，包括服務內容、費用、期限、權利義務等。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.物業(yè)管理服務標準詳細要求：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定的具體物業(yè)管理服務標準。說明：本附件作為合同的補充，明確了乙方提供服務的具體標準。3.物業(yè)管理費用預算詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括人工費、材料費、設備折舊費等。說明：本附件作為合同的補充，為甲乙雙方提供了費用預算的依據(jù)。4.物業(yè)管理服務區(qū)域劃分圖詳細要求：標明物業(yè)管理服務區(qū)域的范圍和邊界。說明：本附件作為合同的補充，明確了物業(yè)管理服務的具體區(qū)域。5.物業(yè)管理服務設施設備清單詳細要求：列出物業(yè)管理服務區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件作為合同的補充，為甲方提供了設施設備的詳細信息。6.物業(yè)管理服務人員名單詳細要求：列出物業(yè)管理服務人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等。說明：本附件作為合同的補充，為甲方提供了服務人員的聯(lián)系方式。7.物業(yè)管理服務記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理服務的各項活動，包括日常巡查、維修保養(yǎng)、投訴處理等。說明：本附件作為合同的補充，為甲方提供了服務記錄的依據(jù)。8.物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議詳細要求：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議。說明：本附件作為合同的補充，明確了合同履行過程中的變更事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。乙方違反物業(yè)管理服務標準，造成甲方損失。乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付_______%的滯納金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付_______%的違約金。乙方違反物業(yè)管理服務標準，造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期_______日，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失_______元，乙