2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同劃分預售與現(xiàn)房銷售服務內(nèi)容

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同劃分預售與現(xiàn)房銷售服務內(nèi)容本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方有意購買甲方項目中的_______套住宅，建筑面積為_______平方米。3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就項目預售與現(xiàn)房銷售服務內(nèi)容達成如下協(xié)議：一、預售部分1.甲方承諾在項目取得預售許可證后，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，在_______年_______月_______日前向乙方提供預售合同。2.乙方在簽訂預售合同前，應向甲方支付_______元人民幣作為定金，甲方收到定金后視為乙方已確認購買意向。3.甲方應在預售合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，向乙方提供《商品房買賣合同》。4.甲方應在《商品房買賣合同》簽訂后的_______個工作日內(nèi)，向乙方提供《房屋所有權證》。5.甲方在項目竣工驗收合格后，應及時通知乙方辦理交房手續(xù)。6.甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，對預售房屋提供質量保證。二、現(xiàn)房銷售部分1.甲方承諾在項目竣工驗收合格后，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，在_______年_______月_______日前向乙方提供現(xiàn)房銷售合同。2.乙方在簽訂現(xiàn)房銷售合同前，應向甲方支付_______元人民幣作為定金，甲方收到定金后視為乙方已確認購買意向。3.甲方應在現(xiàn)房銷售合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，向乙方提供《房屋所有權證》。4.甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，對現(xiàn)房銷售房屋提供質量保證。三、服務內(nèi)容（1）協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供項目相關資料；（4）提供物業(yè)管理服務；（5）其他相關服務。2.乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方完成上述服務。四、違約責任1.甲方未按約定時間提供預售或現(xiàn)房銷售合同的，應向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.甲方未按約定時間提供《房屋所有權證》的，應向乙方支付_______元人民幣的違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。五、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。六、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項目預售與現(xiàn)房銷售服務的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。二、第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進行項目推廣、營銷及銷售；（2）提供項目評估、審計、法律咨詢等服務；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（4）提供物業(yè)管理、維護等后續(xù)服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。三、第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項目損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額如下：（1）中介機構：因中介機構原因導致交易失敗或合同糾紛，中介機構應承擔不超過交易總額_______%的賠償責任；（2）評估機構：因評估機構評估結果不準確導致交易失敗或合同糾紛，評估機構應承擔不超過評估費用_______%的賠償責任；（3）律師事務所：因律師事務所提供法律服務存在重大過失導致交易失敗或合同糾紛，律師事務所應承擔不超過法律服務費用_______%的賠償責任；（4）審計機構：因審計機構審計結果不準確導致交易失敗或合同糾紛，審計機構應承擔不超過審計費用_______%的賠償責任；（5）其他第三方：根據(jù)具體情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責任限額。四、第三方權利與義務4.1第三方權利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責過程中，有權要求甲方、乙方支付相應的費用。4.2第三方義務：（1）按照合同約定，認真履行職責，確保服務質量；（2）在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責過程中，應維護甲方、乙方的合法權益，不得損害甲方、乙方的利益；（4）按照合同約定，及時向甲方、乙方報告工作進展情況。五、第三方變更與解除5.1第三方變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方進行變更；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前_______個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代第三方。5.2第三方解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關系；（2）第三方在履行職責過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權解除與第三方的合同關系。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，與甲方、乙方的溝通協(xié)調(diào)由甲乙雙方共同負責；（2）第三方在履行職責過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔；（3）第三方在履行職責過程中，如需甲方、乙方提供協(xié)助，應提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。6.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，如涉及與其他方的合作，應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定合作方式及責任劃分；（2）第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行溝通協(xié)調(diào)，應取得甲乙雙方的同意；（3）第三方在履行職責過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。七、爭議解決7.1本合同中關于第三方介入的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目預售許可證復印件說明：本附件為甲方提供的項目預售許可證復印件，證明甲方已取得預售資格。2.項目規(guī)劃許可證復印件說明：本附件為甲方提供的項目規(guī)劃許可證復印件，證明甲方已取得項目規(guī)劃許可。3.項目竣工驗收報告說明：本附件為甲方提供的項目竣工驗收報告，證明項目已通過竣工驗收。4.預售合同說明：本附件為甲方與乙方簽訂的預售合同，詳細約定雙方的權利義務。5.現(xiàn)房銷售合同說明：本附件為甲方與乙方簽訂的現(xiàn)房銷售合同，詳細約定雙方的權利義務。6.房屋所有權證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權證復印件，證明甲方擁有房屋所有權。7.購房貸款合同說明：本附件為甲方與貸款銀行簽訂的購房貸款合同，詳細約定貸款事宜。8.物業(yè)管理服務協(xié)議說明：本附件為甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議，詳細約定物業(yè)管理服務內(nèi)容。9.項目宣傳資料說明：本附件為甲方提供的項目宣傳資料，包括項目介紹、戶型圖、價格表等。10.第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細約定第三方服務內(nèi)容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供預售或現(xiàn)房銷售合同的，構成違約。（2）甲方未按約定時間提供《房屋所有權證》的，構成違約。（3）乙方未按約定時間支付購房款的，構成違約。（4）第三方未按約定履行職責的，構成違約。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：①甲方未按約定時間提供預售或現(xiàn)房銷售合同的，應向乙方支付_______元人民幣的違約金；②甲方未按約定時間提供《房屋所有權證》的，應向乙方支付_______元人民幣的違約金；③甲方未按約定時間提供其他服務或資料的，應向乙方支付_______元人民幣的違約金。（2）乙方違約責任：①乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付_______元人民幣的違約金；②乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。（3）第三方違約責任：①第三方未按約定履行職責的，應向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金；②第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方未按約定時間提供預售合同，構成違約。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付_______元人民幣的違