2025年度公寓式酒店資產(chǎn)增值運(yùn)營合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓式酒店資產(chǎn)增值運(yùn)營合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（資產(chǎn)所有者）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（運(yùn)營管理者）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條資產(chǎn)概況1.2目標(biāo)資產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一《目標(biāo)資產(chǎn)明細(xì)表》。第二條運(yùn)營管理范圍（1）客房預(yù)訂、入住、退房等前臺服務(wù)；（2）客房清潔、維修、保養(yǎng)等客房管理；（3）餐飲服務(wù)、休閑娛樂設(shè)施管理；（4）公共區(qū)域清潔、綠化、安保等；（5）市場營銷、品牌推廣、客戶關(guān)系管理等；（6）其他與目標(biāo)資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)的活動。第三條運(yùn)營管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)用：每月人民幣____元；（2）超額收益分成：根據(jù)目標(biāo)資產(chǎn)實(shí)際收益情況，乙方按一定比例與甲方分成；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如市場推廣費(fèi)、裝修維護(hù)費(fèi)等，雙方另行協(xié)商確定。第五條運(yùn)營管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范、合法的運(yùn)營管理。5.2乙方應(yīng)確保目標(biāo)資產(chǎn)的正常運(yùn)營，不得因乙方原因?qū)е履繕?biāo)資產(chǎn)停業(yè)、損壞或價(jià)值降低。5.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等。第六條運(yùn)營管理收益6.1目標(biāo)資產(chǎn)的收益包括但不限于客房收入、餐飲收入、休閑娛樂收入等。6.2乙方應(yīng)按照第四條約定，向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用及超額收益分成。第七條運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1乙方在運(yùn)營管理過程中，因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е履繕?biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.2因乙方原因?qū)е履繕?biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)資產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（資產(chǎn)所有者）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日乙方（運(yùn)營管理者）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日附件一：目標(biāo)資產(chǎn)明細(xì)表（此處列出目標(biāo)資產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表（此處列出運(yùn)營管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目及金額）附件三：其他附件（如有其他附件，請?jiān)诖颂幜谐觯┑诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?、第三方定義.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持服務(wù)商、融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如市場調(diào)研、品牌策劃、技術(shù)支持等；（2）甲方或乙方需要第三方協(xié)助融資，如貸款、擔(dān)保等；（3）甲方或乙方需要第三方提供管理咨詢或培訓(xùn)服務(wù)；（4）甲方或乙方需要第三方提供其他與目標(biāo)資產(chǎn)運(yùn)營管理相關(guān)的服務(wù)；（5）法律法規(guī)或政策要求引入第三方介入的其他情形。三、第三方責(zé)任限額.3第三方在介入本合同約定的業(yè)務(wù)范圍時(shí)，其責(zé)任限額如下：（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的_____%；（2）第三方提供融資服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為融資總額的_____%；（3）第三方提供管理咨詢或培訓(xùn)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的_____%；（4）第三方提供其他與目標(biāo)資產(chǎn)運(yùn)營管理相關(guān)的服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方原因?qū)е履繕?biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任；（2）若甲乙雙方存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的次要責(zé)任；（3）若第三方原因與甲乙雙方過錯共同導(dǎo)致目標(biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。五、第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動；（3）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。六、第三方與其他各方的劃分說明.6（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)、融資服務(wù)、管理咨詢或培訓(xùn)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙雙方的利益；（3）第三方在提供其他與目標(biāo)資產(chǎn)運(yùn)營管理相關(guān)的服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙雙方共同協(xié)商確定的利益分配原則；（4）第三方在介入本合同約定的業(yè)務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。七、變更與解除.7（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更或解除第三方介入本合同約定的業(yè)務(wù)范圍；（2）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決.8（1）第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)資產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他.9本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：目標(biāo)資產(chǎn)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出目標(biāo)資產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明、租賃合同等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.3附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.4附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：定期提供目標(biāo)資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.5附件五：市場調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供市場調(diào)研報(bào)告，包括但不限于市場分析、競爭態(tài)勢、客戶需求等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.6附件六：運(yùn)營管理報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供運(yùn)營管理報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營狀況、管理措施、改進(jìn)建議等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.7附件七：法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：提供與目標(biāo)資產(chǎn)運(yùn)營管理相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.8違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.8.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）未按時(shí)提供目標(biāo)資產(chǎn)相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任；（3）違反合同約定，擅自改變目標(biāo)資產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.8.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）違反合同約定，導(dǎo)致目標(biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.8.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金；（2）違反合同約定，導(dǎo)致目標(biāo)資產(chǎn)受損或收益減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：.8.4示例一：若甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理