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文檔簡介
2025年度建筑房地產(chǎn)公司土地開發(fā)合作合同本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán),乙方有意與甲方合作進行土地開發(fā),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、合作范圍及內(nèi)容1.1本合同約定的合作范圍為甲方擁有的位于____________________的土地使用權(quán),乙方負責(zé)該土地的開發(fā)、建設(shè)及銷售。(1)乙方負責(zé)辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù),包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等;(2)乙方負責(zé)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等;(3)乙方負責(zé)項目營銷、銷售及售后服務(wù);(4)甲方負責(zé)提供土地使用權(quán),并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、合作期限及費用2.1本合同合作期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向乙方支付土地出讓金____元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付土地開發(fā)費用____元。2.4甲方、乙方應(yīng)按約定時間支付相關(guān)費用,逾期未支付的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)甲方應(yīng)保證所提供土地的合法使用權(quán),并負責(zé)辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù);(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)手續(xù),確保項目順利推進;(3)甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付土地出讓金;(4)甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付土地開發(fā)費用。3.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)乙方負責(zé)辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù),包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等;(2)乙方負責(zé)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等;(3)乙方負責(zé)項目營銷、銷售及售后服務(wù);(4)乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付土地開發(fā)費用;(5)乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)項目。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按約定時間支付土地出讓金,應(yīng)向乙方支付____%的違約金;(2)甲方未按約定時間支付土地開發(fā)費用,應(yīng)向乙方支付____%的違約金;(3)甲方未協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)手續(xù),導(dǎo)致項目無法推進,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按約定時間支付土地開發(fā)費用,應(yīng)向甲方支付____%的違約金;(2)乙方未按約定時間完成土地開發(fā)項目,應(yīng)向甲方支付____%的違約金;(3)乙方未按約定時間辦理土地開發(fā)手續(xù),導(dǎo)致項目無法推進,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所指的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。二、第三方介入方式(1)提供專業(yè)咨詢服務(wù),如規(guī)劃、設(shè)計、法律、財務(wù)等;(2)承擔(dān)監(jiān)理職責(zé),對項目施工過程進行監(jiān)督;(3)提供施工、安裝、維護等施工服務(wù);(4)提供設(shè)備、材料等供應(yīng)服務(wù);(5)其他經(jīng)甲乙雙方認可的介入方式。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中,因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失,其責(zé)任限額如下:(1)中介方:乙方承擔(dān)中介服務(wù)費用的____%作為責(zé)任限額;(2)顧問、監(jiān)理單位:乙方承擔(dān)顧問費或監(jiān)理費的____%作為責(zé)任限額;(3)施工方:乙方承擔(dān)施工合同總價款的____%作為責(zé)任限額;(4)供應(yīng)商:乙方承擔(dān)供應(yīng)商合同總價款的____%作為責(zé)任限額;(5)其他第三方:根據(jù)具體情況協(xié)商確定責(zé)任限額。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在介入過程中的責(zé)權(quán)利劃分如下:(1)責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量,如因第三方原因?qū)е马椖繐p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和支持,如資料、場地等。(3)義務(wù):第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),遵守甲方、乙方的規(guī)定,保護甲方、乙方的合法權(quán)益。五、第三方介入合同5.1第三方介入本合同項目,應(yīng)與甲方、乙方另行簽訂第三方介入合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。(1)第三方介入項目的具體內(nèi)容;(2)第三方介入項目的期限;(3)第三方介入項目的費用及支付方式;(4)第三方責(zé)任限額;(5)第三方權(quán)利義務(wù);(6)爭議解決方式。六、第三方變更6.1甲方、乙方如需更換第三方,應(yīng)提前____個工作日通知對方,并經(jīng)對方同意后方可更換。6.2更換第三方后,原第三方與甲方、乙方簽訂的合同自動失效,新第三方應(yīng)與甲方、乙方重新簽訂第三方介入合同。七、第三方退出7.1第三方在介入過程中,如因自身原因需要退出,應(yīng)提前____個工作日通知甲方、乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后,甲方、乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行本合同。八、第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е马椖繐p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2甲方、乙方如因第三方原因?qū)е马椖繐p失,有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3甲方、乙方在要求第三方承擔(dān)責(zé)任時,應(yīng)提供充分證據(jù)。九、其他9.1本合同附件中涉及第三方介入的內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.3本合同修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《土地使用權(quán)證》要求:提供甲方擁有的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件,并確保其真實有效。2.《土地開發(fā)可行性研究報告》要求:提供項目開發(fā)可行性研究報告,包括市場分析、項目設(shè)計、投資估算等。3.《土地開發(fā)合同》要求:提供甲方與土地使用權(quán)出讓方簽訂的土地開發(fā)合同。4.《規(guī)劃設(shè)計方案》要求:提供項目規(guī)劃設(shè)計方案,包括總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。5.《施工許可證》要求:提供項目施工許可證,證明項目已取得合法施工資格。6.《第三方介入合同》要求:提供甲方與乙方簽訂的第三方介入合同,明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.《項目進度計劃》要求:提供項目進度計劃,包括各個階段的工期、關(guān)鍵節(jié)點等。8.《質(zhì)量檢驗報告》要求:提供項目質(zhì)量檢驗報告,證明項目施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。9.《項目結(jié)算報告》要求:提供項目結(jié)算報告,包括各項費用明細、支付情況等。10.《違約金支付證明》要求:提供違約金支付證明,證明違約方已按照合同約定支付違約金。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:(1)甲方未按約定時間支付土地出讓金或土地開發(fā)費用;(2)乙方未按約定時間完成土地開發(fā)項目;(3)第三方未按合同約定履行職責(zé);(4)甲方、乙方、第三方未按合同約定提供資料、支持等。2.責(zé)任認定標準:(1)甲方未支付土地出讓金或土地開發(fā)費用:應(yīng)向乙方支付____%的違約金;(2)乙方未按約定時間完成土地開發(fā)項目:應(yīng)向甲方支付____%的違約金;(3)第三方未按合同約定履行職責(zé):根據(jù)實際情況,由甲方、乙方共同認定第三方責(zé)任;(4)甲方、乙方、第三方未按合同約定提供資料、支持等:應(yīng)根據(jù)實際情況,由各方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向法院提起訴訟。3.示例說明:(1)示例一:甲方未按約定時間支付土地出讓金,應(yīng)向乙方支付____元違約金。(2)示例二:乙方
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