地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：合作開發(fā)1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日第二章合作主體2.1甲方作為項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)人，擁有__________平方米的土地使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)。2.2乙方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，同意與甲方共同開發(fā)本項(xiàng)目。第三章合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。3.3雙方按照以下比例分配項(xiàng)目收益：甲方占__________%，乙方占__________%。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，并保證土地使用權(quán)的合法有效性。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付項(xiàng)目收益給甲方。4.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障項(xiàng)目安全、環(huán)保。第五章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制5.1項(xiàng)目進(jìn)度5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃。5.1.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期完成。5.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如乙方未能按照進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2質(zhì)量控制5.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。5.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章費(fèi)用承擔(dān)及支付6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1甲方承擔(dān)土地取得費(fèi)用、土地平整費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。6.1.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用及雙方約定的其他費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付土地使用費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售達(dá)到約定比例后，按照實(shí)際銷售額的__________%向甲方支付收益。6.2.3雙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付各自承擔(dān)的費(fèi)用。第七章項(xiàng)目管理7.1管理架構(gòu)7.1.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理決策。7.1.2管理委員會(huì)由甲方委派__________名代表，乙方委派__________名代表組成。7.2管理職責(zé)7.2.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。7.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等工作。7.2.3雙方應(yīng)相互配合，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第八章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1甲方承擔(dān)與土地使用相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2乙方承擔(dān)與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任8.2.1若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。第十章違約與解除10.1違約10.1.1任何一方未能履行本合同的義務(wù)，視為違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2解除10.2.1若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。10.2.2在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，處理尚未履行的義務(wù)和責(zé)任。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二章合同變更與終止12.1本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2在以下情況下，本合同可以終止：12.2.1雙方按照約定完成本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。12.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十三章違約賠償13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。13.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失。第十四章法律適用14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同涉及的法律法規(guī)如有變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，但不得影響本合同的有效性和履行。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)