2025年開發(fā)商和購房者合同

2025年開發(fā)商和購房者合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）與乙方（以下簡稱“購房者”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與乙方購房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，以及乙方購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。

二、簽訂背景

鑒于甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)多次協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息

1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________

1.3項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積：________________________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：________________________

1.5項(xiàng)目容積率：________________________

1.6項(xiàng)目綠化率：________________________

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.2開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)。

2.3開發(fā)商負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。

2.4開發(fā)商負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保購房者的居住權(quán)益。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時，應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙、合同約定及國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3.3開發(fā)商應(yīng)提供工程質(zhì)量和安全的相關(guān)證明文件。

第四條價格支付

4.1乙方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價款為人民幣________________________元。

4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)支付總價款的________________________%，即人民幣________________________元。

4.3乙方在交付房屋前，應(yīng)支付剩余總價款的________________________%，即人民幣________________________元。

4.4乙方支付價款的方式：________________________。

第五條交付與驗(yàn)收

5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)在________________________日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在接到交付通知之日起________________________日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。

5.3乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商整改，整改期間不計(jì)入乙方逾期交付期限。

第六條違約責(zé)任

6.1開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日________________________元計(jì)算。

6.2乙方未能按照合同約定支付價款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日________________________元計(jì)算。

6.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容及房地產(chǎn)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定支付購房款；

（2）在合同約定的時間內(nèi)，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的廣告宣傳和推廣；

（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，向乙方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)；

（4）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；

（5）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。

第二條購房者的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求開發(fā)商按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）要求開發(fā)商提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）在開發(fā)商違約的情況下，有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，有權(quán)要求開發(fā)商履行物業(yè)管理責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付購房款；

（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前，配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照國家法律法規(guī)和合同約定，合理使用房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序；

（5）在開發(fā)商要求的情況下，配合開發(fā)商進(jìn)行必要的房屋維修和養(yǎng)護(hù)。

第三條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；

（2）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定履行物業(yè)管理責(zé)任；

（4）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)；

（5）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)按照合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求開發(fā)商按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求開發(fā)商按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求開發(fā)商按照約定進(jìn)行房屋維修和養(yǎng)護(hù)；

（4）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)按照約定支付購房款；

（5）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)按照約定履行物業(yè)管理責(zé)任。

第四條合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，共同合作完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和交付。

4.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，就房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、交付等事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。

4.3雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.4雙方在合作過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害對方的合法權(quán)益。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2本合同的有效期限屆滿，如雙方無異議且未發(fā)生合同終止的情形，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同本合同有效期限。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

第三條合同終止條件

3.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止。

3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

第四條合同解除

4.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。

4.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。

4.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為本合同爭議的管轄法院。

第七條合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。

4.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好對話和協(xié)商解決合同爭議的方式。

5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，單方面終止合同關(guān)系。

6.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，以國家強(qiáng)制力保證其實(shí)施的行為規(guī)范的總和。

7.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，有權(quán)對特定案件行使審判權(quán)的法院。

8.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法律規(guī)范。

9.實(shí)際履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的行為。

10.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)當(dāng)支付給守約方的一定金額的貨幣。

11.爭議解決機(jī)制：指在合同履行過程中，解決合同爭議的具體方法和程序。

12.審判權(quán)：指人民法院依法對案件進(jìn)行審理并作出判決的權(quán)力。

13.法律效力：指法律規(guī)范對人們的行為具有強(qiáng)制性和約束力。

14.書面通知：指通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的行為，具有法律效力。

15.法律規(guī)范：指國家制定或認(rèn)可，以國家強(qiáng)制力保證其實(shí)施的行為規(guī)范。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：開發(fā)商未能按時交付房屋。

注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)密切關(guān)注工程進(jìn)度，確保開發(fā)商按期交付。

解決辦法：購房者應(yīng)及時與開發(fā)商溝通，了解延誤原因，并要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

2.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并提出。

解決辦法：購房者應(yīng)要求開發(fā)商在合同約定的時間內(nèi)整改質(zhì)量問題，如整改不達(dá)標(biāo)，購房者有權(quán)要求退房或要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.問題：購房者未按時支付購房款。

注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)合理安排資金，確保按時支付購房款。

解決辦法：購房者如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商，尋求延期支付的可能性。

4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)。

注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)了解物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

解決辦法：購房者應(yīng)通過物業(yè)管理處或開發(fā)商反映問題，要求開發(fā)商督促物業(yè)管理單位提高服務(wù)質(zhì)量。

5.問題：合同變更或解除時，雙方意見不一致。

注意事項(xiàng)：在合同變更或解除時，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更或解除的內(nèi)容符合雙方利益。

解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決意見分歧，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。

6.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：開發(fā)商和購房者應(yīng)及時關(guān)注法律法規(guī)的變化，評估對合同履行的影響。

解決辦法：如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定進(jìn)行調(diào)整。

7.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，評估對合同履行的影響。

解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力事件的相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。

8.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持冷靜，通過協(xié)商解決爭議。

解決辦法：如協(xié)商不成，雙方可尋求仲裁或訴訟等法律途徑解決爭議。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：適用于開發(fā)商開發(fā)的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。

2.房屋買賣交易：適用于購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣交易，確保雙方權(quán)利和義務(wù)的明確。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工并交付給購房者的過程，確保房屋質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

4.物業(yè)管理服務(wù)：適用于開發(fā)商提供的物業(yè)管理服務(wù)，保障購房者的居住環(huán)境和權(quán)益。

5.合同變更與解除：適用于合同履行過程中，因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌暮贤兏蚪獬?/p>

6.爭議解決：適用于合同履行過程中，因合同解釋、履行方式等問題引發(fā)的爭議解決。

7.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售：適用于開發(fā)商在房屋竣工前預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)范預(yù)售行為，保障購房者權(quán)益。

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目分期付款：適用于購房者分期支付購房款的情況，明確分期支付的時間和金額。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施：適用于開發(fā)商提供的配套設(shè)施，如綠化、車位、公共設(shè)施等的管理和使用。

10.房地產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)：適用于開發(fā)商在房屋交付后提供的售后服務(wù)，如維修、養(yǎng)護(hù)等。

11.房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)性：適用于開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

12.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理：適用于開發(fā)商和購房者對項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和使用過程中的風(fēng)險進(jìn)行管理。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3.建筑工程施工許可證

4.土地使用權(quán)證

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案證明

6.房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

7.房屋建筑工程安全驗(yàn)收報告

8.房屋買賣合同

9.預(yù)售許可證（如適用）

10.