深圳商鋪?zhàn)赓U合同

最新深圳商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方信息甲方為擁有位于[具體地址]商鋪合法出租權(quán)的主體，在本合同簽訂時(shí)，已向乙方出示了能夠證明商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、授權(quán)委托書(shū)等），保證出租行為的合法性。2.承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格或承租需求的主體，在簽訂本合同前，已充分了解商鋪情況及相關(guān)租賃條款，并具備履行本合同的能力。二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積甲方出租給乙方的商鋪位于深圳市[詳細(xì)地址]，其建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（具體以雙方實(shí)際測(cè)量或相關(guān)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)）。該商鋪在建筑物中的位置明確，四至清晰（東至[具體方位界限]，西至[具體方位界限]，南至[具體方位界限]，北至[具體方位界限]）。2.商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)現(xiàn)有基本設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電力供應(yīng)系統(tǒng)（額定功率為[X]千瓦）、上下水管道系統(tǒng)、消防設(shè)施（如滅火器、消火栓等，且符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)定）、空調(diào)設(shè)備（如為空調(diào)，注明相關(guān)使用規(guī)定；如為獨(dú)立空調(diào)，說(shuō)明品牌及基本功能狀況）、照明系統(tǒng)等。同時(shí)商鋪內(nèi)有[X]扇門(mén)、[X]扇窗戶(hù)，地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)按照約定用途合法、合規(guī)地使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法、違反公序良俗或損害甲方及周邊商戶(hù)利益的活動(dòng)。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得將商鋪用于存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品（如易燃易爆、有毒有害物品等），不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行影響建筑物結(jié)構(gòu)安全或違反當(dāng)?shù)匾?guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)的活動(dòng)。四、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為商鋪交付日（以實(shí)際交付為準(zhǔn)），在交付日之前，甲方應(yīng)保證商鋪具備本合同約定的交付條件。終止日期為租賃期滿(mǎn)之日，租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。2.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同期滿(mǎn)前[X]天內(nèi)，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情協(xié)商確定續(xù)租租金及其他條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)之日按時(shí)返還商鋪，甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后另行出租。五、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此租金金額是在綜合考慮商鋪位置、面積、市場(chǎng)行情等因素的基礎(chǔ)上確定的，在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照此金額向甲方支付租金。2.租金遞增方式自租賃期限開(kāi)始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若第一年租金為每月[X]元，那么第二年的月租金為[X]×(1[X]%)元，第三年的月租金為[第二年月租金]×(1[X]%)元，以此類(lèi)推。租金遞增的目的是為了合理反映市場(chǎng)變化及商鋪價(jià)值的增長(zhǎng)。3.支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬（乙方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)），甲方在收到租金后應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的租金收據(jù)。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。保證金的數(shù)額是根據(jù)商鋪的租金金額、租賃期限、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定的，旨在保障甲方的權(quán)益，保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。2.保證金退還條件在租賃期滿(mǎn)，乙方按照本合同約定返還商鋪且無(wú)任何違約行為（包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、未對(duì)商鋪造成損壞等）的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為違約金或賠償金（如乙方拖欠租金，甲方可從保證金中扣除拖欠的租金及相應(yīng)的違約金；若乙方對(duì)商鋪造成損壞，甲方可從保證金中扣除維修費(fèi)用等）。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。七、商鋪的交付與返還1.交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合以下條件的商鋪交付給乙方：商鋪結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（如電力、上下水、消防等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用）、衛(wèi)生狀況良好（無(wú)明顯污漬、垃圾等）、無(wú)任何權(quán)利糾紛（如無(wú)第三方對(duì)商鋪主張權(quán)利）。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的情況。2.返還要求在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持與交付時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常的磨損除外），乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償），并清理干凈商鋪內(nèi)的所有物品（包括但不限于乙方的貨物、設(shè)備、垃圾等）。若乙方未能按時(shí)返還商鋪或未能按照要求返還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用商鋪，如發(fā)覺(jué)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)的措施（如解除合同等）。在乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)本合同約定的期限時(shí)，甲方有權(quán)停止商鋪的相關(guān)服務(wù)（如水電供應(yīng)等，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益），并追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合約定的條件。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)商鋪的正常使用，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、地基等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如工商登記、消防審批等），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用商鋪，在不違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪的正常使用條件，如商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、商鋪無(wú)權(quán)利糾紛等；若甲方未能履行相應(yīng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并要求甲方賠償因此造成的損失。在租賃期滿(mǎn)，若乙方滿(mǎn)足續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)、足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定用途合法、合規(guī)地使用商鋪，不得擅自改變用途或從事任何非法、損害甲方及周邊商戶(hù)利益的活動(dòng)。在使用商鋪過(guò)程中，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用并進(jìn)行日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守商鋪所在建筑物的管理規(guī)定（如物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等），積極配合甲方或相關(guān)管理方的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更的內(nèi)容可以包括但不限于租賃期限、租金金額、租賃用途等條款。在某些特殊情況下，如因不可抗力、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商變更合同條款。程序一方提出合同變更的請(qǐng)求后，應(yīng)書(shū)面通知另一方。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，若同意變更，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議；若不同意變更，應(yīng)說(shuō)明理由。若雙方無(wú)法就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同仍按照原條款執(zhí)行。2.解除條件與程序條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或從事非法、損害甲方及周邊商戶(hù)利益的活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未能在[X]個(gè)工作日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能按照本合同約定提供商鋪的正常使用條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后未能在[X]個(gè)工作日內(nèi)改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力（如地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、征收等社會(huì)事件）導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用或本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜（如租金的結(jié)算、保證金的退還等）。程序解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，若同意解除，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)（如商鋪的交接、租金和保證金的結(jié)算等）；若不同意解除，應(yīng)說(shuō)明理由。若雙方對(duì)解除合同存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]倍向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的租金金額向乙方支付賠償金。若甲方未能按照本合同約定保證乙方對(duì)商鋪的正常使用（如因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行、商鋪存在權(quán)利糾紛等），甲方應(yīng)及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，并按照乙方因此遭受的實(shí)際損失向乙方支付賠償金；若甲方未能在乙方書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任（如雙倍返還保證金、賠償乙方的裝修損失等）。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行；若甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失向乙方支付賠償金。2.承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事非法、損害甲方及周邊商戶(hù)利益的活動(dòng)，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照本合同約定向甲方支付違約金人民幣[X]元；若乙方的行為給甲方或周邊商戶(hù)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，未能按照本合同約定返還商鋪或未能按照要求返還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方在使用商鋪過(guò)程中，因乙方使用不當(dāng)造成商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償；若乙方未能及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在