個(gè)人買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)

個(gè)人買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史、現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等。2.買(mǎi)方信息乙方承諾具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便順利完成房屋交易。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確描述。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積及公攤面積等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。3.房屋戶(hù)型房屋的戶(hù)型為[具體戶(hù)型]。對(duì)房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)、房間布局等進(jìn)行詳細(xì)描述。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)明確告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)所有人、是否存在抵押、查封等限制情況。如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。房屋價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋的實(shí)際情況等因素合理確定。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：簽訂本合同后[具體日期]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[具體金額]元；在[具體日期]日前，乙方向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元；在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[具體日期]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款。付款方式可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.定金條款乙方支付的定金在簽訂本合同后轉(zhuǎn)為房款的一部分。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；房屋的相關(guān)權(quán)證、文件等資料齊全；房屋已清空，無(wú)任何人員居住或物品存放。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，與乙方共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收房屋、簽署交接確認(rèn)書(shū)等。交接手續(xù)辦理完畢后，視為房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因特殊原因無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行約定辦理時(shí)間。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料和費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)方式房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如國(guó)家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的處理方式，包括但不限于維修、更換、賠償?shù)?。如質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.維修責(zé)任的劃分房屋交付后，在保修期內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；保修期外的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，維修費(fèi)用由雙方按照公平原則分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付的定金，如甲方的實(shí)際損失超過(guò)定金數(shù)額的，乙方還應(yīng)予以賠償。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.語(yǔ)言文本本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有其他語(yǔ)言文本，以中文文本為準(zhǔn)。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。2.付款憑證，包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、