標(biāo)準(zhǔn)門面房屋租賃合同書范本

標(biāo)準(zhǔn)門面房屋租賃合同書范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、門面房屋基本情況1.門面房屋位置甲方將位于______________________（詳細(xì)地址）的門面房屋出租給乙方。該地址應(yīng)明確到具體的街道名稱、門牌號(hào)等信息，保證位置的唯一性。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)（1）房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。（2）房屋結(jié)構(gòu)為______（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），該結(jié)構(gòu)信息有助于乙方了解房屋的基本建筑特性。3.附屬設(shè)施與設(shè)備（1）房屋內(nèi)配備有基本的照明設(shè)備、電力設(shè)施等，具體包括______（詳細(xì)列出如若干個(gè)燈泡、配電箱等）。（2）若有給排水設(shè)施，包括水管、水龍頭等，其狀況為______（如正常使用、部分需要維修等）。（3）如果有空調(diào)、暖氣等設(shè)備，需注明設(shè)備的品牌、型號(hào)、使用狀態(tài)等，例如空調(diào)為______品牌，______型號(hào)，制冷/熱功能正常與否。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該門面房屋用于______（如商業(yè)經(jīng)營，需具體說明經(jīng)營類型，如零售服裝、餐飲等；或者辦公用途等）。此用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及該房屋所在區(qū)域的規(guī)劃要求。2.用途限制（1）乙方不得擅自改變房屋的用途，若乙方需要變更用途，必須提前______日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)按照相關(guān)部門的要求辦理變更手續(xù)。（2）在租賃期間，乙方不得利用該房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)，包括但不限于生產(chǎn)、銷售違禁物品等行為。三、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限起始與終止（1）租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起始日期和終止日期應(yīng)明確，以便雙方準(zhǔn)確計(jì)算租賃時(shí)長。（2）在租賃期滿前，雙方應(yīng)提前______個(gè)月就續(xù)租或終止租賃事宜進(jìn)行協(xié)商。2.續(xù)租條款（1）若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。（2）甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。四、租金及支付方式1.租金金額與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）該門面房屋的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金金額應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情、房屋面積、地理位置等因素合理確定。（2）租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積/使用面積（明確選擇其一）為依據(jù)。2.租金支付周期與日期（1）乙方應(yīng)按______（如月付、季付、半年付或年付）的方式向甲方支付租金。（2）如果是月付，乙方應(yīng)在每個(gè)月的______日前支付當(dāng)月租金；如果是季付，應(yīng)在每個(gè)季度開始前的______日前支付本季度租金；如果是半年付或年付，以此類推。3.租金調(diào)整機(jī)制（1）在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金水平大幅波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過______%），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。（2）若租賃房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生重大變化（如新建大型商業(yè)設(shè)施等），影響到房屋的價(jià)值或使用價(jià)值，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金金額應(yīng)合理設(shè)定，既能保障甲方的權(quán)益，又不會(huì)給乙方造成過重的負(fù)擔(dān)。2.押金用途與退還條件（1）押金主要用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、妥善使用房屋及其附屬設(shè)施等。（2）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并辦理完交接手續(xù)后的______日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)用后，將剩余押金退還乙方。六、房屋維護(hù)與修繕1.甲方維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。（2）對(duì)于房屋的外立面、屋頂?shù)裙膊糠郑追接辛x務(wù)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如每______（時(shí)間周期）進(jìn)行一次檢查，發(fā)覺問題及時(shí)修復(fù)。（3）若因甲方原因未能及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方遭受損失（如因屋頂漏水損壞乙方貨物等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如室內(nèi)隔斷、墻面裝飾等）進(jìn)行維護(hù)和修繕。如果乙方在使用過程中造成這些部分損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（2）對(duì)于乙方自行安裝的設(shè)備或設(shè)施（如自行安裝的空調(diào)、貨架等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)，并在租賃期滿時(shí)拆除或按照甲方要求處理。（3）乙方在發(fā)覺房屋存在需要維修的問題時(shí)（非乙方責(zé)任范圍內(nèi)的問題），應(yīng)及時(shí)通知甲方，通知方式為書面通知（如郵寄、郵件等），并詳細(xì)說明問題情況。3.通知與維修期限（1）乙方發(fā)覺房屋需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。如果是緊急情況（如水管爆裂、電路短路等可能導(dǎo)致重大損失或安全隱患的情況），乙方可以先采取必要的緊急措施（如關(guān)閉總閥門等），然后在______小時(shí)內(nèi)通知甲方。（2）甲方接到乙方的維修通知后，對(duì)于非緊急情況，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并確定維修方案和時(shí)間；對(duì)于緊急情況，應(yīng)在接到通知后的______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行安排維修，但費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供合理的費(fèi)用憑證）。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。②在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。③有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營或使用。（2）甲方義務(wù)①按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。②在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)（在乙方遵守合同約定的前提下）。③為乙方提供必要的協(xié)助，如在乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照時(shí)提供必要的房屋證明文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。②在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失等。③在租賃期滿時(shí)，有權(quán)在無違約行為的情況下要求甲方退還押金。（2）乙方義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。②妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如果因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。③在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，合法經(jīng)營或使用房屋。④在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照原狀交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常使用損耗除外）。八、合同解除與終止1.解除與終止事由（1）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用或合同無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同可以解除或終止。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。（2）如果乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或者利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并沒收押金，要求乙方賠償損失。（4）如果甲方未按照本合同約定提供房屋或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.解除與終止程序（1）任何一方希望解除或終止本合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除或終止的原因、日期等信息。（2）在接到解除或終止通知后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接，核對(duì)物品、設(shè)施設(shè)備的狀況等。3.善后處理（1）在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。如果乙方逾期騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。（2）對(duì)于乙方在房屋內(nèi)的未處理物品，甲方有權(quán)在合理期限后進(jìn)行處理，但應(yīng)盡量減少乙方的損失。（3）雙方應(yīng)結(jié)算租金、押金以及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。如果乙方有未支付的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)支付給甲方；如果甲方應(yīng)退還乙方押金或其他費(fèi)用，也應(yīng)及時(shí)退還。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如為準(zhǔn)備開業(yè)而產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、員工招聘費(fèi)用等。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。（3）如果甲方未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失（如貨物損壞的價(jià)值）和間接損失（如因營業(yè)中斷導(dǎo)致的利潤損失）。2.乙方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定支付租金，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任（如每逾期一日按照月租金的______%支付違約金）外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討租金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或者利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，如房屋價(jià)值貶損、甲方可能面臨的法律責(zé)任等。（3）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，若乙方未按照原狀交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元；如果造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如按照租金的一定比例或者固定金額計(jì)算。（2）違約方應(yīng)在對(duì)方提出支付要求后的______個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。如果違約方未按時(shí)支付，另一方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如利息、律師費(fèi)等。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成一致解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：①提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。仲裁裁決