商品房買賣合同示范文本

最新商品房買賣合同示范文本合同編號：__________出賣人：出賣人名稱：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：買受人：買受人姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：地址：一、合同當(dāng)事人1.1出賣人出賣人以【出讓】【劃撥】【集體土地征收為國有】方式取得坐落于__________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【集體土地所有權(quán)證號】為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，建筑工程施工許可證號為__________。1.2買受人買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，預(yù)售許可證號為__________?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為__________，備案號為__________。買受人購買的商品房為第__________【幢】【座】__________【單元】__________【層】__________號房。該商品房的用途為__________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為__________米，建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。二、商品房基本狀況2.1項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名__________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。2.2商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】【現(xiàn)售商品房】。預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，商品房預(yù)售許可證號為__________?，F(xiàn)售商品房的，現(xiàn)售備案機(jī)關(guān)為__________，現(xiàn)售備案號為__________。2.3商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，其中地上__________層，地下__________層。該商品房的戶型為__________室__________廳__________衛(wèi)，該商品房朝向為__________。該商品房的預(yù)測建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為__________。三、商品房價款3.1計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第__________種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元（人民幣，下同），總價款為__________元（大寫：__________元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總價款為__________元（大寫：__________元整）。3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為__________元（大寫：__________元整）。3.2付款方式及期限買受人采取下列第__________種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前支付全部房價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前分__________期支付全部房價款，具體付款期限如下：第1期：__________年__________月__________日前支付房價款的__________%，計__________元；第2期：__________年__________月__________日前支付房價款的__________%，計__________元；第__________期：__________年__________月__________日前支付房價款的__________%，計__________元。3.貸款方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日前支付首期房價款__________元（大寫：__________元整），占全部房價款的__________%。余款__________元（大寫：__________元整）向__________（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)4.1交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、__________項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.__________。4.2交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前向買受人交付該商品房。4.3交付手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前__________日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。（二）交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件，并滿足買受人查驗房屋的要求。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足買受人查驗房屋要求的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同約定處理。（三）買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。1.__________；2.__________；3.__________。（四）查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：__________。五、面積差異處理方式5.1面積差異約定該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。5.2面積差異處理方式（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起__________日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，實測面積大于本合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實測面積小于本合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人退還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計變更6.1規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起__________日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__________日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________。6.2設(shè)計變更雙方簽訂合同后，出賣人對該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起__________日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__________日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起__________日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__________日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量（一）出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__________日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾該商品房質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：__________。（三）出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第__________種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；2.__________；3.__________。7.2保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)部門受理申請后，買受人可通過__________（查詢網(wǎng)址）查詢合同登記備案信息。8.2房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起__________日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__________日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。2.買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之__________的違約金。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。九、前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)服務(wù)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為__________，資質(zhì)證號為__________。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________元/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【季】【月】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。買受人應(yīng)當(dāng)在__________（具體時間）前按【年】【季】【月】向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.2臨時管理規(guī)約出賣人在銷售前已制定臨時管理規(guī)約，并在訂立本合同時向買受人明示。買受人對臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。臨時管理規(guī)約的內(nèi)容見附件__________。十、其他事項10.1建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）買受人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。10.2稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。10.3爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。10.4通知與送達(dá)本合同中涉及的通知、催告等文件的送達(dá)，可以采用【直接送達(dá)】【郵寄送達(dá)】【郵件送達(dá)】【短信送達(dá)】等方式。雙方確認(rèn)各