廠房轉(zhuǎn)租租賃合同

廠房轉(zhuǎn)租租賃合同通用合同編號：__________轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方已從原廠房所有人處租賃了本合同涉及的廠房（以下簡稱“廠房”），現(xiàn)甲方根據(jù)自身經(jīng)營情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)原廠房所有人同意（如有要求），將廠房轉(zhuǎn)租給乙方使用。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在廠房轉(zhuǎn)租租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在合法、公平、公正的基礎(chǔ)上進行廠房的轉(zhuǎn)租交易，保障雙方的合法權(quán)益，使乙方能夠在約定的條件下使用廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營等活動，同時使甲方獲得相應(yīng)的租金收益。1.3定義與解釋1.3.1“廠房”：指位于[具體地址]的特定工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于廠房建筑物、廠房內(nèi)的固定設(shè)備、廠房周邊指定的土地使用范圍等。1.3.2“轉(zhuǎn)租期限”：指本合同約定的乙方從甲方租賃廠房的起始日期至終止日期的時間段。1.3.3“附屬設(shè)施”：包括但不限于廠房內(nèi)的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)以及與廠房配套的辦公區(qū)域設(shè)施等。二、轉(zhuǎn)租廠房基本情況2.1廠房位置廠房位于[詳細(xì)地址]，地理位置交通便利，臨近[主要交通線路或樞紐]，方便原材料的運輸和產(chǎn)品的配送等商業(yè)活動。2.2廠房面積與布局2.2.1廠房總面積為[X]平方米，其中生產(chǎn)區(qū)域面積為[X]平方米，倉儲區(qū)域面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米等（如有不同功能區(qū)域需明確劃分面積）。2.2.2廠房內(nèi)部布局合理，生產(chǎn)區(qū)域配備有[描述生產(chǎn)區(qū)域的基本設(shè)施布局，如生產(chǎn)線位等]，倉儲區(qū)域有合適的貨架或存儲空間設(shè)置，辦公區(qū)域有相應(yīng)的辦公室、會議室等空間規(guī)劃。2.3廠房附屬設(shè)施2.3.1電力系統(tǒng)：廠房配備有[功率]的電力供應(yīng)設(shè)施，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的用電需求，包括但不限于生產(chǎn)設(shè)備用電、辦公用電等。電力設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并且設(shè)有獨立的配電箱等電力控制設(shè)備。2.3.2給排水系統(tǒng)：廠房內(nèi)有完善的給排水管道網(wǎng)絡(luò)。給水系統(tǒng)能夠提供穩(wěn)定的[水質(zhì)類型，如生活用水或工業(yè)用水]供應(yīng)，排水系統(tǒng)能夠有效排放污水、雨水等，并且連接至合法的市政排水管網(wǎng)。2.3.3消防系統(tǒng)：按照相關(guān)消防法規(guī)要求，廠房配備了完善的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。消防通道保持暢通無阻，保證在緊急情況下人員能夠安全疏散和消防車輛能夠順利通行。2.3.4通風(fēng)系統(tǒng)：為了保證廠房內(nèi)空氣的流通和良好的工作環(huán)境，廠房安裝了[通風(fēng)方式，如機械通風(fēng)或自然通風(fēng)]系統(tǒng)，能夠有效排除生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、異味等，保持空氣清新。三、轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租起始日期本轉(zhuǎn)租合同的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用廠房。3.2轉(zhuǎn)租終止日期轉(zhuǎn)租終止日期為[具體日期]。在轉(zhuǎn)租終止日期屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房交還給甲方。3.3續(xù)租條款3.3.1若乙方希望續(xù)租廠房，應(yīng)在本合同終止日期前[X]個月書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)明確表達(dá)乙方續(xù)租的意愿、續(xù)租的期限等相關(guān)信息。3.3.2甲方在收到乙方的續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同終止日期前另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)在遵循本合同主要條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整，包括但不限于租金金額、租金遞增方式等。3.3.3若甲方不同意續(xù)租或者在規(guī)定時間內(nèi)未答復(fù)乙方的續(xù)租請求，乙方應(yīng)在本合同終止日期屆滿時騰空并交還廠房。四、租金及支付方式4.1租金金額廠房的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是在綜合考慮廠房的面積、位置、附屬設(shè)施等因素的基礎(chǔ)上確定的，在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，租金金額保持不變。4.2租金遞增方式（如有）4.2.1若本合同約定租金遞增，遞增方式為[具體遞增方式，如每年遞增X%或每[X]年按照一定金額遞增等]。例如，自本合同簽訂后的第[X]年開始，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。4.2.2租金遞增的計算基數(shù)為上一年度的實際租金金額（如有特殊約定以約定為準(zhǔn)），遞增后的租金金額應(yīng)在遞增生效日期前[X]日書面通知乙方。4.3支付周期與日期4.3.1乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。具體的支付日期為每個支付周期的第[X]日前。例如，如果乙方選擇按月支付租金，則應(yīng)在每月的[X]日前支付當(dāng)月租金。4.3.2首次租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付首個支付周期的租金。4.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)保證將租金足額、按時支付到甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息由甲方另行提供）。若乙方采用支票支付，支票應(yīng)在到期日前能夠正常兌現(xiàn)。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，保證乙方遵守本合同的各項約定，包括但不限于按時支付租金、合理使用廠房及附屬設(shè)施、在合同終止時按照約定交還廠房等。5.2押金的交付與退還5.2.1押金交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.2.2押金退還：在本合同期滿或提前解除合同后，若乙方已按照本合同約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于支付了全部租金、沒有對廠房及附屬設(shè)施造成損害（正常磨損除外）、按照規(guī)定交還了廠房等，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金，剩余部分（如有）應(yīng)在處理完違約事宜后的[X]個工作日內(nèi)退還給乙方。六、廠房使用與維護6.1使用范圍與限制6.1.1乙方有權(quán)在本合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用廠房。乙方的使用用途為[具體用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房的用途。6.1.2乙方在使用廠房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得將廠房用于任何非法活動，如生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品、儲存危險物品（超出合法許可范圍）等。6.1.3乙方不得在廠房內(nèi)進行任何可能對廠房結(jié)構(gòu)造成損害的改造或裝修活動，如需進行一些不影響廠房結(jié)構(gòu)的小規(guī)模裝修或改造（如安裝簡單的辦公隔斷等），應(yīng)事先書面通知甲方并獲得甲方的書面同意。在獲得同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范進行施工，并在合同終止時將廠房恢復(fù)原狀（除甲方同意保留的部分外）。6.2廠房維護責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)租給乙方時，廠房及其附屬設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方有義務(wù)對廠房的主體結(jié)構(gòu)（如廠房的建筑框架等）進行維護，保證其安全性。如果因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。6.2.2乙方有責(zé)任對廠房內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)以外的部分進行日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于廠房內(nèi)的地面、墻面、門窗、附屬設(shè)施等。乙方應(yīng)保持廠房內(nèi)的清潔衛(wèi)生，按照合理的使用方式使用廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免因過度使用或不當(dāng)使用造成損壞。對于廠房內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護的部分，如果出現(xiàn)損壞需要維修，乙方應(yīng)及時安排維修，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。6.2.3在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如果廠房及其附屬設(shè)施需要進行大型維修（如屋頂整體翻新、大型設(shè)備更換等），維修費用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)具體情況確定：6.2.3.1如果是由于甲方提供廠房時就存在的潛在問題導(dǎo)致需要維修，或者是由于廠房自然老化（正常使用年限內(nèi)的合理老化）等甲方原因?qū)е碌木S修，維修費用由甲方承擔(dān)。但甲方有權(quán)根據(jù)維修的實際情況與乙方協(xié)商安排維修時間，盡量減少對乙方使用廠房的影響。6.2.3.2如果是由于乙方的過錯（如乙方使用不當(dāng)、乙方自行改造導(dǎo)致的損壞等）導(dǎo)致需要維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方或相關(guān)部門通知后盡快安排維修，以保證廠房的正常使用和安全。6.2.3.3如果是由于不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致需要維修，維修費用的承擔(dān)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合采取措施減少損失，并根據(jù)實際情況協(xié)商維修事宜。6.3維修與保養(yǎng)通知6.3.1若乙方發(fā)覺廠房及其附屬設(shè)施存在需要甲方維修的問題（屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的），乙方應(yīng)及時書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)描述問題的情況、位置、可能對使用造成的影響等信息。甲方在接到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行檢查并給予乙方答復(fù)，告知乙方維修計劃和預(yù)計維修時間。6.3.2若甲方發(fā)覺乙方在使用廠房過程中存在可能影響廠房安全或違反本合同約定的使用和維護情況，甲方有權(quán)書面通知乙方進行整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予甲方答復(fù)，并按照甲方的要求在合理的時間內(nèi)完成整改工作。如果乙方未能按時整改，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除押金、解除合同等。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利7.1.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。7.1.1.2甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途、方式等使用廠房及其附屬設(shè)施。如果發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或者根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如扣除押金、解除合同等。7.1.1.3在乙方逾期支付租金或其他費用的情況下，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期違約金。并且，在乙方逾期達(dá)到一定期限（如[X]日）后，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空廠房、支付拖欠的租金和違約金等。7.1.2義務(wù)7.1.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供廠房及其附屬設(shè)施，并保證廠房及其附屬設(shè)施在轉(zhuǎn)租起始日期時處于能夠正常使用的狀態(tài)。7.1.2.2甲方應(yīng)在本合同約定的情況下承擔(dān)廠房的相應(yīng)維修責(zé)任，如對廠房主體結(jié)構(gòu)的維護等。7.1.2.3甲方應(yīng)保證其對廠房擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，即已經(jīng)獲得了原廠房所有人的同意（如有此要求）進行轉(zhuǎn)租活動。如果因為甲方轉(zhuǎn)租權(quán)存在問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利7.2.1.1乙方有權(quán)在本合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照約定的用途使用廠房及其附屬設(shè)施。7.2.1.2在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)（如未按時對廠房進行應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的維修等）的情況下，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并在甲方拒不履行時，有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如扣除相應(yīng)的租金（如有約定）、解除合同等。7.2.1.3乙方有權(quán)在符合本合同約定的條件下，優(yōu)先續(xù)租廠房。7.2.2義務(wù)7.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時、足額支付租金和押金。7.2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途、方式等合理使用廠房及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)除甲方負(fù)責(zé)部分以外的廠房維護和保養(yǎng)責(zé)任。7.2.2.3乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于廠房使用范圍與限制的約定，不得擅自改變廠房用途、不得進行違法活動等。7.2.2.4在本合同期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空廠房，并將廠房及其附屬設(shè)施交還給甲方。在交還時，廠房及其附屬設(shè)施應(yīng)保持在合理的使用狀態(tài)（除正常磨損外）。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1變更條件8.1.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，因市場租金水平發(fā)生較大變化，雙方協(xié)商調(diào)整租金金額；或者因乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后對廠房的使用范圍進行適當(dāng)調(diào)整等。8.1.1.2因國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法繼續(xù)履行或者需要調(diào)整時，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求進行相應(yīng)的變更。例如，因環(huán)保政策調(diào)整，乙方在廠房內(nèi)的生產(chǎn)活動需要進行一定的環(huán)保設(shè)施改造，雙方可就改造相關(guān)的責(zé)任、費用等在合同中進行變更約定。8.1.2變更程序8.1.2.1如果雙方協(xié)商一致變更本合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的生效日期等信息。8.1.2.2變更協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并與本合同具有同等法律效力。在變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件8.2.1.1因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行。例如，發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致廠房嚴(yán)重?fù)p壞無法使用，或者因征收、拆遷等行政行為導(dǎo)致廠房無法繼續(xù)用于租賃，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相通知，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理已發(fā)生的租金、押金等相關(guān)事宜。8.2.1.2一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.1.2.1如果甲方未按照本合同約定提供廠房及其附屬設(shè)施，或者在乙方正常使用廠房的情況下干擾乙方的經(jīng)營活動，或者未經(jīng)原廠房所有人同意進行轉(zhuǎn)租（若有此要求）等嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.1.2.2如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期達(dá)到[X]日以上；或者乙方擅自改變廠房用途、對廠房進行未經(jīng)甲方同意的大規(guī)模改造等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同。在合同履行過程中，由于某些特殊原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定不再繼續(xù)履行本合同，可以解除合同。8.2.2解除程序8.2.2.1如果一方根據(jù)本合同約定的解除條件決定解除本合同，應(yīng)書面通知另一方。通知內(nèi)容應(yīng)明確解除合同的原因、解除合同的生效日期等信息。8.2.2.2在解除合同通知生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，如乙方應(yīng)騰空廠房并交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方押金（扣除相應(yīng)的違約金后如有），雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的租金等費用等。九、違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任9.1.1如果甲方未按照本合同約定的時間向乙方提供廠房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已