樓頂廣告牌場地租賃合同

樓頂廣告牌場地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號由雙方協(xié)商確定，旨在方便合同的管理、查詢與引用。此編號為該合同在雙方交易及相關(guān)文件中的唯一標(biāo)識符。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期標(biāo)志著本合同正式生效的起始時間，自該日起，雙方的權(quán)利與義務(wù)開始受本合同條款的約束。二、出租方與承租方信息1.出租方信息甲方為合法擁有樓頂場地使用權(quán)的一方，具備將該場地出租用于設(shè)置廣告牌的合法權(quán)利。甲方對場地的所有權(quán)或合法使用權(quán)來源合法合規(guī)，且未存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。2.承租方信息乙方為從事廣告業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營主體，具有在合法租賃場地設(shè)置廣告牌進(jìn)行廣告宣傳的經(jīng)營需求與資質(zhì)。乙方應(yīng)保證在租賃場地開展的廣告活動符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求。三、租賃場地描述1.場地位置租賃場地位于______（具體地址）樓頂。該樓頂?shù)乩砦恢脙?yōu)越，具備良好的可視性，周邊交通便利，人流量與車流量較大，有利于廣告牌的展示與宣傳效果。2.場地范圍及規(guī)格場地范圍明確為樓頂?shù)奶囟▍^(qū)域，具體為東至______，西至______，南至______，北至______（以實(shí)際測量或約定的范圍界限為準(zhǔn)）。場地規(guī)格方面，可用于設(shè)置廣告牌的面積為______平方米，高度限制為______米（若有）。此場地范圍及規(guī)格將作為乙方安裝、使用廣告牌的依據(jù)，乙方不得超出此范圍進(jìn)行任何建設(shè)或設(shè)置活動。四、租賃用途1.廣告牌設(shè)置用途乙方租賃該場地用于設(shè)置商業(yè)廣告牌，以進(jìn)行產(chǎn)品推廣、企業(yè)形象宣傳等合法商業(yè)廣告目的。廣告牌的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不得包含任何違法、淫穢、暴力、歧視性或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等不良內(nèi)容。2.限制與特殊要求乙方在設(shè)置廣告牌時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、市容管理等相關(guān)部門的規(guī)定。例如，不得影響建筑物的整體美觀、不得遮擋消防通道或安全設(shè)施標(biāo)識、不得對周邊居民的正常生活造成嚴(yán)重光污染或噪音污染等。若因城市建設(shè)、規(guī)劃等原因需要對廣告牌進(jìn)行調(diào)整或拆除時，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門及甲方的要求。五、租賃期限1.起始日期本租賃期限自____年__月__日起算，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃場地設(shè)置廣告牌并開展相關(guān)廣告活動。2.終止日期租賃期限至____年__月__日終止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)本合同續(xù)租條款或其他約定決定是否繼續(xù)合作。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上就續(xù)租的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；若未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照本合同約定拆除廣告牌并將場地恢復(fù)原狀（若有要求）。六、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的租金金額為每年人民幣______元（大寫______元整）。該租金金額是基于租賃場地的位置、面積、市場價(jià)值以及乙方的租賃用途等多種因素綜合確定的，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整機(jī)制觸發(fā)外，租金金額保持不變。2.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情況之一，租金將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：（1）有關(guān)部門對土地或房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致甲方的成本顯著增加時，經(jīng)雙方協(xié)商，租金可按照合理比例進(jìn)行調(diào)整。（2）因市場行情發(fā)生重大變化，例如周邊同類場地的租賃價(jià)格普遍上漲或下跌幅度超過[X]%時，雙方應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整租金。（3）若乙方在租賃期間對租賃場地進(jìn)行了改造或改善（經(jīng)甲方書面同意），且該改造或改善行為對場地的價(jià)值產(chǎn)生了顯著提升，雙方可協(xié)商適當(dāng)提高租金。3.支付方式與周期乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)保證款項(xiàng)按時、足額到達(dá)甲方指定的賬戶，并注明款項(xiàng)用途為“樓頂廣告牌場地租金”。（2）支付周期：租金按[具體支付周期，如每年/半年/季度等]支付。在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方拆除廣告牌、恢復(fù)場地原狀（若有要求），乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金。甲方應(yīng)按照約定的時間、金額收取租金，若乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)采取本合同約定的措施追究乙方的違約責(zé)任。②有權(quán)對乙方在租賃場地的廣告牌設(shè)置、使用及維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)檢查乙方是否按照本合同約定的用途、規(guī)格、安裝要求等使用場地和設(shè)置廣告牌，若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③在本合同約定的情形下，有權(quán)解除合同。例如，若乙方擅自改變租賃場地用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租場地、逾期支付租金超過約定天數(shù)等違約行為發(fā)生時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①向乙方提供租賃場地的合法使用權(quán)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等），以保證乙方能夠合法、順利地在租賃場地設(shè)置廣告牌。若因甲方提供的場地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。②協(xié)助乙方辦理與廣告牌設(shè)置、使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供場地相關(guān)資料、在相關(guān)文件上簽字蓋章等，但辦理審批手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。③在租賃期限內(nèi)，保障乙方對租賃場地的正常使用。甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自收回租賃場地或在場地設(shè)置妨礙乙方使用的障礙物。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地設(shè)置和運(yùn)營廣告牌。乙方可以根據(jù)自身的廣告宣傳需求，在符合本合同約定的范圍內(nèi)，自主決定廣告牌的設(shè)計(jì)、制作、安裝和內(nèi)容發(fā)布等事宜。②在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方存在未提供場地合法使用權(quán)證明、干擾乙方正常使用場地、擅自提高租金等違約行為，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。③在滿足本合同續(xù)租條款的情況下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方在租賃期限屆滿前按照約定通知甲方續(xù)租意向后，在同等條件下，享有優(yōu)先于其他第三方續(xù)租該場地的權(quán)利。（2）義務(wù)①按照本合同約定按時、足額支付租金。這是乙方最基本的義務(wù)，乙方應(yīng)保證在每個支付周期開始前將當(dāng)期租金支付到甲方指定的賬戶，避免因逾期支付給甲方造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。②按照國家法律法規(guī)和本合同約定的要求設(shè)置、維護(hù)和拆除廣告牌。乙方應(yīng)保證廣告牌的設(shè)置符合安全、美觀、環(huán)保等相關(guān)要求，定期對廣告牌進(jìn)行維護(hù)和檢查，保證其結(jié)構(gòu)安全、畫面完整、照明正常等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照約定及時拆除廣告牌，并將場地恢復(fù)原狀（若有要求），拆除和恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。③遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及本合同關(guān)于租賃場地使用的各項(xiàng)規(guī)定。乙方不得利用租賃場地從事任何違法犯罪活動，不得違反城市規(guī)劃、市容管理等相關(guān)規(guī)定。若乙方因自身行為導(dǎo)致甲方遭受任何損失（如行政處罰、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、廣告牌的安裝、維護(hù)與拆除1.安裝要求（1）乙方在安裝廣告牌之前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的安裝方案，包括廣告牌的設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、安裝步驟、施工時間安排等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行安裝。（2）廣告牌的安裝應(yīng)符合國家相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣等安全標(biāo)準(zhǔn)，保證在使用過程中不會對建筑物本身、周邊環(huán)境以及人員安全造成任何威脅。乙方應(yīng)選用合格的材料和設(shè)備進(jìn)行安裝，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。（3）安裝過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，避免對施工現(xiàn)場周圍的人員和財(cái)產(chǎn)造成損害。若因乙方安裝廣告牌導(dǎo)致任何安全或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)定期對廣告牌進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)周期為每[X]個月至少一次。維護(hù)內(nèi)容包括但不限于檢查廣告牌的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、畫面完整性、照明系統(tǒng)是否正常等。（2）若在日常檢查中發(fā)覺廣告牌存在任何安全隱患或損壞情況，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。對于可能影響公共安全的緊急情況，乙方應(yīng)在發(fā)覺后的[X]小時內(nèi)采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如設(shè)置臨時支撐、切斷電源等，并在[X]個工作日內(nèi)完成修復(fù)或更換工作。（3）在維護(hù)廣告牌期間，乙方應(yīng)盡量減少對周邊環(huán)境和人員的影響。若需要進(jìn)行大規(guī)模的維護(hù)或維修工作，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進(jìn)行施工。3.拆除條件與程序（1）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)開始拆除廣告牌。若因乙方原因未能按時拆除，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同租金金額的[X]%向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（2）乙方在拆除廣告牌時，應(yīng)按照與安裝相反的順序進(jìn)行操作，保證拆除過程安全、有序。拆除后的廣告牌材料及相關(guān)設(shè)備應(yīng)由乙方自行處理，不得隨意丟棄在租賃場地或周邊區(qū)域。（3）在拆除廣告牌后，若甲方要求乙方將場地恢復(fù)原狀（如修復(fù)樓頂防水層、填補(bǔ)孔洞等），乙方應(yīng)按照甲方的要求在拆除后的[X]個工作日內(nèi)完成場地恢復(fù)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場地的合法使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或遭受損失，甲方應(yīng)向乙方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付的租金、為設(shè)置廣告牌投入的建設(shè)費(fèi)用、預(yù)期的廣告收益等。（2）若甲方擅自干擾乙方的正常經(jīng)營活動，如無故阻止乙方安裝、維護(hù)廣告牌，或在場地設(shè)置妨礙乙方使用的障礙物等，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相當(dāng)于[X]倍日租金的違約金；若給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前收回租賃場地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時、足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方拆除廣告牌、恢復(fù)場地原狀（若有要求），乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（2）若乙方擅自改變租賃場地用途或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租場地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。（3）若乙方在廣告牌的設(shè)置、維護(hù)或拆除過程中違反本合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定，如未按照要求進(jìn)行安裝、未及時修復(fù)安全隱患、逾期拆除廣告牌等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，由各自的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，盡量達(dá)成一致意見。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院]進(jìn)行仲裁/訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，則應(yīng)按照有管轄權(quán)的人民法院的訴訟程序進(jìn)行審理。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款1.合同變更與終止（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在本合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力事件或行為（如自然災(zāi)害、城市規(guī)劃調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否變更或終止本合同。若決定終止合同，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，如租金結(jié)算、廣告牌拆除等，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該保密信息。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本合同租金總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式。通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中注明的地址（或雙方另行書面通知的地址）。通知自送達(dá)之日起生效，若采用掛號信或特快專遞方式，自寄出后的第[X]個工作日視為送達(dá)；若采