二手房買賣合同的合同范本

二手房買賣合同的合同范本合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體號碼]，其聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號碼]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，同樣是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體號碼]，聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道名稱][具體門牌號]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)周邊交通便利，配套設施完善，臨近[列舉周邊主要設施如學校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋面積本房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。此面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權證書登記為準，若實際測量面積與產(chǎn)權登記面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的價格按比例多退少補（具體計算方式在補充條款中約定）。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋的產(chǎn)權性質為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為：[具體證號]。賣方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，在交易時不存在任何產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押或者其他權利受限情況，并且能夠依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如有任何產(chǎn)權瑕疵導致買方權益受損，賣方應承擔相應的法律責任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式定金支付雙方約定，買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉賬等具體方式]，賣方應在收到定金后向買方出具收款憑證。若買方違約，賣方有權沒收定金；若賣方違約，則應雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[如完成房屋評估、辦理完相關貸款審批手續(xù)等]。在支付首付款時，買賣雙方應共同對房屋進行查驗，確認無誤后，賣方應向買方提供相關的收款證明。尾款支付尾款金額為房屋成交價格減去定金和首付款后的金額，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[如銀行貸款支付、一次性現(xiàn)金支付等]。若采用銀行貸款支付，買方應積極辦理貸款申請手續(xù)，賣方應予以配合提供必要的文件和資料。貸款金額以銀行最終審批為準，若貸款金額不足尾款金額，買方應在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)以自有資金補足差額。四、房屋交付1.交付時間賣方應于[具體日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時交付，賣方應提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標準房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施設備等。賣方應保證房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設施設備能夠正常使用，并向買方提供相關的繳費憑證。同時賣方應將與房屋有關的鑰匙、門禁卡、物業(yè)資料等一并交付給買方。在交付前，賣方應結清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用（如有）。五、權屬轉移登記1.辦理期限雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。在辦理過程中，雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的證件和資料。2.稅費承擔在房屋權屬轉移登記過程中，涉及的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。若有約定由一方承擔另一方稅費的情況，應在補充條款中明確說明，并按照約定執(zhí)行。六、違約責任1.賣方違約責任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致無法辦理權屬轉移登記手續(xù)或者給買方造成其他損失的，賣方應承擔全部責任，包括但不限于退還買方已支付的款項、賠償買方因此遭受的損失（如房屋差價損失、裝修費用損失等），并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方在權屬轉移登記手續(xù)辦理過程中，故意不配合買方或者提供虛假資料，導致手續(xù)無法正常辦理的，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，并承擔因此給買方造成的一切損失。2.買方違約責任若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若買方在辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中，故意不配合賣方或者提供虛假資料，導致手續(xù)無法正常辦理的，應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金，并承擔因此給賣方造成的一切損失。若買方因自身原因（如貸款未獲批又無法自籌資金等）導致無法履行本合同，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進行，協(xié)商地點為[具體地點]。雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁或者向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力；若選擇訴訟，雙方應遵守法院的判決結果。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時間等。在變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。變更協(xié)議應作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方還可以協(xié)商一致解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權利義務以及已履行部分的處理方式等。若因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。在合同解除后，雙方應相互返還已支付的款項和財物（如有）。九、通知與送達1.通知方式雙方之間的通知可以采用書面形式，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知應明確通知的內(nèi)容、發(fā)出通知的一方以及通知的日期等。若采用信件通知，應以掛號信或者特快專遞的方式寄送至對方的聯(lián)系地址；若采用傳真或者郵件通知，應以發(fā)送成功的記錄為準。2.送達地址雙方應在本合同中明確各自的送達地址。若一方的送達地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。通知送達至對方的送達地址后，即視為已送達。若因一方未及時通知對方送達地址變更而導致通知無法送達的，視為通知已送達。十、其他條款1.合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、賣方身份證復印件、買方身份證復印件、房屋評估報告（如有）