房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售代理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，乙方接受甲方的委托，雙方共同合作完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)為“__________房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位于__________市__________區(qū)__________街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)_________平方米，總建筑面積為_(kāi)_________平方米，包括__________套住宅、__________套商業(yè)及配套設(shè)施。第三章代理權(quán)限及義務(wù)3.1代理權(quán)限3.1.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，擁有以下權(quán)限：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃、推廣及執(zhí)行；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同的簽訂及履行；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售款項(xiàng)的收取及支付。3.2代理義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照甲方的要求，制定項(xiàng)目銷(xiāo)售方案，保證項(xiàng)目順利銷(xiāo)售；（2）積極開(kāi)展項(xiàng)目宣傳推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，包括銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶(hù)反饋等信息；（4）妥善處理客戶(hù)投訴，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第四章銷(xiāo)售價(jià)格及分成4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.1.1甲方和乙方共同確定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格見(jiàn)附件一。4.2分成比例4.2.1乙方按照以下分成比例從項(xiàng)目銷(xiāo)售收入中提取代理費(fèi)用：（1）住宅部分：銷(xiāo)售收入的__________%；（2）商業(yè)部分：銷(xiāo)售收入的__________%。第五章期限及終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。5.2終止條件5.2.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，雙方可協(xié)商終止合同：（1）甲方未能按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料或未能履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方未能完成項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)或未能履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止合同。5.3終止后果5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將代理費(fèi)用結(jié)算完畢，并將尚未銷(xiāo)售的房源退還給甲方。如乙方未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)按實(shí)際完成比例支付代理費(fèi)用。第六章銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用6.1.1乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。6.2費(fèi)用計(jì)算6.2.1代理費(fèi)用按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的__________%計(jì)算。6.3支付方式6.3.1甲方支付代理費(fèi)用的方式為：（1）銷(xiāo)售合同簽訂后，甲方支付乙方代理費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；（2）乙方完成銷(xiāo)售后，甲方在收到銷(xiāo)售款項(xiàng)后的7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的代理費(fèi)用。6.4支付時(shí)間6.4.1甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)將代理費(fèi)用支付給乙方。第七章銷(xiāo)售進(jìn)度及報(bào)告7.1銷(xiāo)售進(jìn)度7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的銷(xiāo)售目標(biāo)，制定詳細(xì)的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。7.2銷(xiāo)售報(bào)告7.2.1乙方應(yīng)在每月的最后一個(gè)工作日向甲方提交當(dāng)月的銷(xiāo)售報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于銷(xiāo)售數(shù)量、銷(xiāo)售金額、客戶(hù)反饋等。7.3報(bào)告要求7.3.1銷(xiāo)售報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，乙方應(yīng)保證報(bào)告內(nèi)容無(wú)虛假記載。第八章宣傳推廣及廣告8.1宣傳推廣8.1.1乙方應(yīng)制定宣傳推廣計(jì)劃，通過(guò)多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，包括線(xiàn)上廣告、戶(hù)外廣告、活動(dòng)策劃等。8.2廣告費(fèi)用8.2.1廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。8.3廣告內(nèi)容8.3.1廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為_(kāi)_________年。9.3保密違約9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或房源；（2）乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)或提供虛假銷(xiāo)售報(bào)告；（3）雙方未按約定支付費(fèi)用。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4爭(zhēng)議解決10.4.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章完成銷(xiāo)售后的服務(wù)11.1客戶(hù)服務(wù)11.1.1乙方應(yīng)提供完善的客戶(hù)服務(wù)，包括售前咨詢(xún)、售中協(xié)助以及售后服務(wù)。11.2交房服務(wù)11.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付工作，保證交付流程的順利進(jìn)行。11.3維權(quán)服務(wù)11.3.1乙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房客戶(hù)處理與房屋相關(guān)的維權(quán)事宜，保障客戶(hù)合法權(quán)益。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充12.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改和補(bǔ)充。12.2修改和補(bǔ)充的效力12.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3修改和補(bǔ)充的方式12.3.1修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2繼承13.2.1如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者承擔(dān)。13.3通知義務(wù)13.3.1如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓或繼承，轉(zhuǎn)讓方或繼承者應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1信息共享14.1.1雙方應(yīng)保持溝通渠道的暢通，及時(shí)分享與項(xiàng)目有關(guān)的信息。14.2合作態(tài)度14.2.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。14.3合同的完整性14.3.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。第十五章法律適用及爭(zhēng)議解決15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決15.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解