二手房“帶押過戶”三方協(xié)議書年

二手房“帶押過戶”三方協(xié)議書年通用合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：丙方（貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)）：丙方名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（賣方）1.1甲方基本信息甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，房屋面積為[房屋面積]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。1.2甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋價(jià)款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.乙方（買方）2.1乙方基本信息乙方有意購買甲方所出售的上述房屋。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.丙方（貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)）3.1丙方基本信息丙方為合法的貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)，具備提供相關(guān)貸款服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.2丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并根據(jù)審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶及抵押變更登記手續(xù)。丙方應(yīng)保證所提供的貸款服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。二、房屋基本情況4.房屋概況4.1房屋地址位于[具體地址]4.2房屋面積總計(jì)[具體面積]平方米4.3房屋所有權(quán)證號(hào)[具體證號(hào)]5.房屋抵押情況5.1抵押金額人民幣[具體金額]元5.2抵押權(quán)人[抵押權(quán)人名稱]三、交易價(jià)格及付款方式6.交易價(jià)格6.1房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元。6.2價(jià)格構(gòu)成及說明該價(jià)格包含房屋本身的價(jià)格以及房屋內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)格，但不包含辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)的費(fèi)用。7.付款方式7.1定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在房屋過戶后將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。7.2首付款支付乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。7.3貸款支付乙方擬向丙方申請(qǐng)貸款人民幣[具體金額]元用于支付購房款。丙方應(yīng)在審批通過后，將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。7.4尾款支付在房屋交付且乙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。四、帶押過戶流程8.過戶申請(qǐng)8.1各方提交的材料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)證件及材料。乙方應(yīng)提供身份證、收入證明、銀行流水等相關(guān)證件及材料。丙方應(yīng)提供貸款審批所需的相關(guān)材料。8.2申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)各方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶申請(qǐng)手續(xù)。9.貸款審批與放款9.1丙方的審批流程丙方收到乙方的貸款申請(qǐng)后，將對(duì)乙方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體日期]日內(nèi)完成審批工作，并將審批結(jié)果通知甲乙雙方。9.2放款條件及時(shí)間丙方在完成抵押變更登記手續(xù)后，將按照本協(xié)議的約定將貸款款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定的賬戶。放款時(shí)間為抵押變更登記手續(xù)完成后的[具體日期]日內(nèi)。10.房屋過戶手續(xù)10.1辦理過戶的時(shí)間及地點(diǎn)各方應(yīng)在丙方貸款審批通過后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶所需費(fèi)用的承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.抵押變更登記11.1抵押變更的申請(qǐng)與辦理在房屋過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同前往抵押權(quán)人處辦理抵押變更登記手續(xù)，將房屋的抵押權(quán)人變更為丙方。11.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理抵押變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。五、房屋交付12.交付時(shí)間12.1具體交付日期甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。12.2交付的條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好無損，且符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。13.交付內(nèi)容13.1房屋及附屬設(shè)施的交付甲方應(yīng)將房屋及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等）按照現(xiàn)狀交付給乙方。13.2相關(guān)權(quán)證及文件的交付甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)證及文件交付給乙方。六、違約責(zé)任14.甲方的違約責(zé)任14.1違反合同約定的情形及責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。14.2賠償方式及金額若甲方的違約行為給乙方造成了實(shí)際損失，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。15.乙方的違約責(zé)任15.1違反合同約定的情形及責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。15.2賠償方式及金額若乙方的違約行為給甲方造成了實(shí)際損失，乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于甲方的房屋價(jià)款損失、利息損失、違約金、賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。16.丙方的違約責(zé)任16.1違反合同約定的情形及責(zé)任若丙方未能按照本協(xié)議的約定審批貸款或發(fā)放貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。16.2賠償方式及金額若丙方的違約行為給甲乙雙方造成了實(shí)際損失，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于甲乙雙方的利息損失、違約金、賠償金以及甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭議解決17.爭議解決方式17.1協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。17.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方同意將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力?；蛘吒鞣揭部蛇x擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款18.通知與送達(dá)18.1通知的方式及效力本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄或郵件等方式發(fā)送至各方在本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。通知在送達(dá)之日起視為生效。18.2送達(dá)地址的確認(rèn)各方確認(rèn)其在本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱為有效的送達(dá)地址。若一方變更其送達(dá)地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方。19.合同的變更與解除19.1變更與解除的條件本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，各方應(yīng)根據(jù)不可抗力或其他原因的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。19.2變更與解除的程序若各方協(xié)商一致變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字蓋章后生效。若因不可抗力或其他原因?qū)е卤緟f(xié)議變更或解除，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。20.補(bǔ)充協(xié)議20.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。20.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。21.合同生效及份數(shù)21.