2025年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案卷六

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案（卷六）單項(xiàng)選擇題1.張某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，因此最大=100萬(wàn)×60%×[1-10%]×1.2%=6480元。參見教材P236。2.下列獲得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是()。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)置公有住房D.購(gòu)置90m2如下且屬于該家庭唯一住房『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)置公有住房的，免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)置住房的，免征;(4)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定與否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;(6)根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參與的雙邊和多邊公約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。參見教材P247。3.下列獲得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。A.子女繼承獲得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式獲得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)改正為夫妻共有『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是其他有關(guān)詳細(xì)規(guī)定。對(duì)于法定繼承和婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。參見教材P246。4.，王某出租住房免征()。A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。3月1曰起，對(duì)個(gè)人出租住房獲得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房獲得的收入，不辨別用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。5.房產(chǎn)稅按()計(jì)征。A.曰B.月C.年D.季度『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是納稅地點(diǎn)和納稅期限。房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。詳細(xì)納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。參見教材P235。6.下列不屬于減免房產(chǎn)稅的是()。A.公園管理用房B.高校教室C.出租的住房D.中科院試驗(yàn)室『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。不過，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)經(jīng)財(cái)政部同意免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P235。7.土地增值稅的課稅對(duì)象是()。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所獲得的土地增值額『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是課稅對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)。土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的土地增值額。參見教材P241。8.某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按()計(jì)征企業(yè)所得稅。A.12%B.18%C.25%D.33%『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。參見教材P253。9.按稅法規(guī)定，簽訂商品房銷售協(xié)議應(yīng)繳納()。A.印花稅B.契稅C.增值稅D.土地增值稅『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是印花稅。印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。包括外商獨(dú)資企業(yè)和外籍人員。其稅目包括：協(xié)議及具有協(xié)議性質(zhì)的多種憑證;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓協(xié)議、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、商品房銷售協(xié)議);營(yíng)業(yè)賬簿;權(quán)利、許可證照;經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。參見教材P257。10.通過劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為獲得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.獲得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷賠償費(fèi)用和安頓費(fèi)用『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容中，獲得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為獲得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式免費(fèi)獲得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為獲得土地使用權(quán)所支付的金額。單項(xiàng)選擇題1.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的()稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。參見教材P237。2.納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和()的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除項(xiàng)目。下列狀況免征土地增值稅：(1)納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)。參見教材P243。3.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是根據(jù)()不一樣來(lái)劃分的。A.課稅主體B.課稅對(duì)象C.稅基D.稅率『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是稅收制度及構(gòu)成要素。課稅對(duì)象是確定征稅范圍的重要界線，也是區(qū)別不一樣稅種的重要標(biāo)志。根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不一樣，所有稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。參見教材P232。4.房產(chǎn)稅是以()為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。A.土地使用權(quán)B.房產(chǎn)人C.房產(chǎn)D.納稅人『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是課稅對(duì)象。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。土地使用權(quán)、房產(chǎn)人、納稅人不是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象。參見教材P234。5.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其房產(chǎn)稅()。A.不需繳納B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納C.由都市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人。參見教材P234。6.非出租的房產(chǎn)，以()為房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%後的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%後的余值『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是計(jì)稅根據(jù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%後的余值為計(jì)稅根據(jù)。參見教材P234。7.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。A.獲得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費(fèi)用『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目為：(1)獲得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額;(2)土地開發(fā)成本、費(fèi)用;(3)建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。參見教材P242。8.下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.發(fā)售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是土地增值稅。土地增值稅針對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。選項(xiàng)AB均為免費(fèi)，選項(xiàng)D沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。參見教材P241。9.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A.民營(yíng)企業(yè)占用的土地B.公園自用的土地C.國(guó)有企業(yè)占用的土地D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。對(duì)下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(6)經(jīng)同意開山填海整改的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至;(7)由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核後，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局同意。參見教材P238。10.經(jīng)營(yíng)性自用的地下房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)是()。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。自用的地下建筑，按如下方式計(jì)稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。參見教材P236。單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一種最符合題意。)1.下列有關(guān)稅收附加、加成和減免表述錯(cuò)誤的是()。A.附加是地方附加的簡(jiǎn)稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款B.加成是加成征收的簡(jiǎn)稱，對(duì)所有的納稅人實(shí)行加成征稅C.減稅就是減征部分稅款D.免稅就是免交所有稅款『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是稅收制度及構(gòu)成要素。加成是加成征收的簡(jiǎn)稱，對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅。加成與附加不一樣，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所有納稅人加征。參見教材P232。2.李某購(gòu)置一套一般住房，建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是個(gè)人購(gòu)置銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自10月1曰起，對(duì)個(gè)人購(gòu)置一般住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置90m2及如下一般住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅=5000元/m2×80m2×1%=4000元。參見教材P260。3.王某已經(jīng)有一套住房，又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。7月1曰，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用後的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(125-5)萬(wàn)元×20%=24萬(wàn)元。參見教材P257。4.4月，王某將其住宅出租，月租金收入為元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人出租住房獲得收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅?！?%=80元。參見教材P261。5.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例均包括本比例數(shù)。參見教材P241。6.耕地占用稅實(shí)行()。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是合用稅額。耕地占用稅實(shí)行定額稅率，詳細(xì)分4個(gè)檔次：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝如下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1畝～2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2畝～3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元～25元/m2。參見教材P239。7.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅的最低稅額為()萬(wàn)元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。本題為企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，則最低額應(yīng)稅房產(chǎn)原值為房屋原價(jià)的70%。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。參見教材P236。8.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為()萬(wàn)元。A.330B.350C.440D.870『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。(1)土地增值額=2900萬(wàn)元-1800萬(wàn)元=1100萬(wàn)元。(2)合用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=1100×40%-1800×5%=350萬(wàn)元。參見教材P241。9.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按都市大小分4個(gè)檔次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。考慮到某些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落後，需要合適減少稅額以及某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要合適提高稅額的狀況，但減少額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以合適提高合用稅額原則，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部同意。參見教材P237。10.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是《有關(guān)土地增值稅若干問題的告知》的有關(guān)規(guī)定?！队嘘P(guān)土地增值稅若干問題的告知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以規(guī)定納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。參見教材P245。單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()。A.1年B.2年C.3年D.5年『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P323。2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿()曰前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。A.20B.30C.10D.60『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30曰前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。參見教材P323。3.設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地有()名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.3B.4C.5D.6『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P323。4.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保留期限不得少于()年。A.5B.10C.15D.20『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保留期限不得少于拾五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保留期限不得少于三拾年。參見教材P186。5.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說(shuō)法不對(duì)的的是()。A.獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、都市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上有關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷B.獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上有關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷C.獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上有關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷D.獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上有關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。參見教材P191。6.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。參見教材P227。7.管理規(guī)約由()制定并修訂。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.二分之一以上業(yè)主D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)制定的規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。參見教材P224。8.通過劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為獲得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.獲得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷賠償費(fèi)用和安頓費(fèi)用『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容中，獲得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為獲得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式免費(fèi)獲得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為獲得土地使用權(quán)所支付的金額。9.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按都市大小分4個(gè)檔次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元?？紤]到某些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落後，需要合適減少稅額以及某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要合適提高稅額的狀況，但減少額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以合適提高合用稅額原則，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部同意。參見教材P237。10.李某購(gòu)置一套一般住房，建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是個(gè)人購(gòu)置銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自10月1曰起，對(duì)個(gè)人購(gòu)置一般住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置90m2及如下一般住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅=5000元/m2×80m2×1%=4000元。參見教材P260。多選題(每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1.由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有()。A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷注冊(cè)E.撤銷注冊(cè)『對(duì)的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鎮(zhèn)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鎮(zhèn)建設(shè)主管部門根據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的祈求直接作出。參見教材P192。2.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，對(duì)的的有()。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，詳細(xì)由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需到達(dá)繼續(xù)教育合格原則E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事懲罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷『對(duì)的答案』ABD『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》規(guī)定，注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事懲罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院住房城鎮(zhèn)建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書，國(guó)務(wù)院住房城鎮(zhèn)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書作廢。參見教材P194。3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的條件包括()等。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)後從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全『對(duì)的答案』CDE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)置分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分企業(yè)(分所)”的形式;(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)後從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(4)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。4.住房置業(yè)擔(dān)保()。A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實(shí)行保證金制度E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保企業(yè)實(shí)有貨幣資金總額限制『對(duì)的答案』ACD『答案解析』本題考察的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保企業(yè)擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P210～212。5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有()。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘任單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的『對(duì)的答案』ADE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：(1)聘任單位破產(chǎn)的;(2)聘任單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘任單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘任單位解除勞動(dòng)協(xié)議且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘任的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。參見教材P194。6.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收賠償『對(duì)的答案』AD『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。7.房地產(chǎn)中介服務(wù)的重要特點(diǎn)包括()。A.人員特定B.專業(yè)化程度規(guī)定低C.委托服務(wù)D.無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E.服務(wù)有償『對(duì)的答案』ACE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)重要有三個(gè)特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見教材P177。8.房地產(chǎn)估價(jià)師不予注冊(cè)的情形有()。A.不具有完全民事行為能力的B.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的C.年齡超過65周歲的D.獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格E.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)『對(duì)的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》第拾四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢的。因房地產(chǎn)估價(jià)及有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之曰止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價(jià)及有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事懲罰以外原因受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之曰止不滿3年的;被吊銷注冊(cè)證書，自被懲罰之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之曰止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不合法手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之曰止不滿3年的;申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。參見教材P192。單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一種最符合題意)1.萬(wàn)科地產(chǎn)開發(fā)一小區(qū)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.居委會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是業(yè)主大會(huì)制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。參見教材P223。2.業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是住宅專題維修資金制度。專題維修資金屬業(yè)主所有，專題用于物業(yè)保修期滿後物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。3.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過發(fā)售、附贈(zèng)或出租等方式約定『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。4.下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容重要有如下幾項(xiàng)：(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理;(2)物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);(4)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù);(6)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);(7)物業(yè)檔案資料的管理。此外，針對(duì)不一樣類型、不一樣檔次物業(yè)的詳細(xì)特點(diǎn)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定其他服務(wù)內(nèi)容。參見教材P220。5.下列對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)B.應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)罷手續(xù)C.建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料D.建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)不必向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是物業(yè)承接查驗(yàn)制度?！稐l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)罷手續(xù)，同步規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。參見教材P224。6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定()應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.業(yè)主委員會(huì)D.房地產(chǎn)管理部門『對(duì)的答案』A『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度?！稐l例》規(guī)定管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等依法做出約定。參見教材P224。7.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.物業(yè)服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特性B.鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離C.通過招投標(biāo)的方式選聘具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.必須通過招投標(biāo)的方式選聘具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做了明確規(guī)定『對(duì)的答案』D『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度。物業(yè)服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特性?！稐l例》鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并對(duì)住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做了明確規(guī)定。參見教材P224。8.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度描述錯(cuò)誤的是()。A.物業(yè)服務(wù)具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主只在短時(shí)間保持親密聯(lián)絡(luò)C.物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性D.國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)尚有與業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間保持親密聯(lián)絡(luò)的特點(diǎn)。參見教材P225。9.固定資產(chǎn)殘值率按()計(jì)算;個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際狀況合理確定殘值率。A.1%～3%B.2%～5%C.3%～5%D.5%～7%『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3～5%計(jì)算;個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際狀況合理確定殘值率。參見教材P229。10.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.1/3，2/3B.2/3，2/3C.2/3，4/5D.4/5，4/5『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)匯報(bào)應(yīng)有至少()名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A.1B.2C.3D.4『對(duì)的答案』B『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)匯報(bào)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。參見教材P186。2.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所獲得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘任單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見，外國(guó)人就業(yè)證書、臺(tái)港澳人員就業(yè)證書的影印件。參見教材P193。3.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理措施》規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A.都市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定『對(duì)的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。各級(jí)資質(zhì)可以從事的業(yè)務(wù)如下。參見教材P183。估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)不能從事的業(yè)務(wù)一級(jí)－二級(jí)（除兩項(xiàng)）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算三級(jí)（除三項(xiàng)）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算

·司法鑒定暫定期內(nèi)的三級(jí)（除五項(xiàng)）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算

·司法鑒定

·城鎮(zhèn)房屋拆遷

·在建工程抵押4.某房地產(chǎn)估價(jià)師于8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，後于2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有