土地期房購買合同

第第頁合同編號:________土地期房購買合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的土地期房購買合同甲方（賣方）：【甲方法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定代表姓名】鑒于甲方擁有位于【土地所在地】的【土地面積】平方米土地使用權(quán)，且甲方已取得該土地上期房的預(yù)售許可，乙方愿意購買該土地上【期房具體房號】的期房。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下合同：1.合同主體：甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為具有購房資格的自然人或法人。2.合同目的：乙方購買甲方土地上期房，甲方同意將期房出售給乙方，雙方按照約定交付房屋、支付房款，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。二、價格、支付方式1.合同價格：乙方購買甲方土地上期房的總價為人民幣【金額】元整（￥【金額】），該價格包含房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等與購房相關(guān)的全部費(fèi)用。2.支付方式：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，向甲方支付合同總價款的【首付比例】%（即￥【首付金額】元整）作為購房定金及首付款；b)乙方剩余款項（即￥【尾款金額】元整）采取按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后【貸款辦理期限】內(nèi)，向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)；c)乙方在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照貸款金融機(jī)構(gòu)的約定，按時償還貸款本息。如乙方未按約定償還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期還款金額【逾期利率】倍的違約金。甲方收到乙方款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。雙方確認(rèn)，合同價格及支付方式已明確無誤，不存在任何爭議。在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致價格變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所售期房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷；b)甲方應(yīng)在交房時向乙方《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；c)乙方在接房時應(yīng)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【保修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；b)甲方應(yīng)在交房后【服務(wù)期限】內(nèi)，為乙方免費(fèi)咨詢及維修服務(wù)；c)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于相關(guān)資料、配合辦理相關(guān)事宜。3.履行與變更：a)甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價款×【逾期違約金比例】%；b)乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上；c)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法變更或解除合同。雙方確認(rèn)，合同所述質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更條款已明確無誤，并無任何爭議。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，共同維護(hù)合同權(quán)益。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在簽訂及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及其在合同履行過程中所獲知的對方信息；c)雙方應(yīng)在合同終止或履行完畢后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息依法進(jìn)入公有領(lǐng)域或不再具有保密價值。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；c)在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，不得以爭議為由拒絕履行。雙方確認(rèn)，本合同所述保密條款和爭議解決條款已明確無誤，并無任何爭議。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方將本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極尋求解決途徑，共同維護(hù)合同穩(wěn)定。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止；d)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行違法活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；e)本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)由變更后的法人或其他組織承擔(dān)。2.合同簽署：a)雙方應(yīng)在仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容并充分理解其含義后，自主、自愿簽訂本合同；b)簽字（或蓋章）后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行；c)本合同簽訂后，雙方不得無故要求解除合同。如確需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一