2025年度劇院租賃合同及劇院周邊商業(yè)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

2025年度劇院租賃合同及劇院周邊商業(yè)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________第一條合同標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃劇院及周邊商業(yè)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1劇院租金為每月__________元，共計(jì)__________元。3.2周邊商業(yè)租金按實(shí)際面積計(jì)算，每月每平方米租金為_(kāi)_________元，共計(jì)__________元。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1乙方租賃劇院及周邊商業(yè)僅用于______（具體用途）。4.2乙方在使用劇院及周邊商業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。第五條劇院及周邊商業(yè)的維護(hù)與管理5.1甲方負(fù)責(zé)劇院及周邊商業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。5.2乙方在使用劇院及周邊商業(yè)過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改變結(jié)構(gòu)。5.3乙方在使用劇院及周邊商業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付劇院及周邊商業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的______倍。（2）擅自改變劇院及周邊商業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的______倍。（2）擅自改變劇院及周邊商業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、擔(dān)保方、保險(xiǎn)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、提高合同效率或滿足合同履行中的特定需求。第二條第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃或開(kāi)發(fā)合作意向；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的建議；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同各方履行合同義務(wù)；（4）提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；（5）提供監(jiān)管服務(wù)，確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)；（6）提供技術(shù)支持，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行中的技術(shù)問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確界定，具體如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃或開(kāi)發(fā)合作意向，但不承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確或遺漏而導(dǎo)致的任何損失。（2）顧問(wèn)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因甲方或乙方?jīng)Q策失誤而導(dǎo)致的任何損失。（3）擔(dān)保方：在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，但擔(dān)保責(zé)任不得超過(guò)擔(dān)保合同約定的金額。（4）保險(xiǎn)方：在保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額。（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)，但不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。（6）技術(shù)支持方：提供技術(shù)支持服務(wù)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因甲方或乙方使用不當(dāng)而導(dǎo)致的任何損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)當(dāng)明確界定，具體如下：（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，但費(fèi)用應(yīng)合理且在合同中明確約定。（2）顧問(wèn)：有權(quán)獲得顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。（3）擔(dān)保方：有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并在乙方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)利。（4）保險(xiǎn)方：有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)信息，以核實(shí)保險(xiǎn)事故的真實(shí)性。（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求相關(guān)方提供必要的資料。（6）技術(shù)支持方：有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，以完成技術(shù)支持服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)用不得超過(guò)合同約定金額的______%。（2）顧問(wèn)：顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用不得超過(guò)合同約定金額的______%。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保責(zé)任不得超過(guò)擔(dān)保合同約定的金額。（4）保險(xiǎn)方：賠償責(zé)任不得超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額。（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。（6）技術(shù)支持方：技術(shù)支持費(fèi)用不得超過(guò)合同約定金額的______%。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入合同后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同中約定的內(nèi)容，不涉及合同以外的其他責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入合同后，甲方和乙方仍應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)各自的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方介入合同后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.4第三方介入合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.5第三方介入合同后，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保合同履行。6.6第三方介入合同后，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將第三方引入合同關(guān)系，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：劇院及周邊商業(yè)詳細(xì)資料要求：詳細(xì)描述劇院的設(shè)施、周邊商業(yè)的布局、租賃面積、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確租賃和開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容。2.附件二：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說(shuō)明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付租金。3.附件三：劇院及周邊商業(yè)使用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明劇院及周邊商業(yè)的使用規(guī)則、安全措施、環(huán)保要求等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)乙方正確使用劇院及周邊商業(yè)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的具體角色和責(zé)任。5.附件五：保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同文本，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、賠償方式等。說(shuō)明：本附件用于證明劇院及周邊商業(yè)已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障各方權(quán)益。6.附件六：劇院及周邊商業(yè)維護(hù)記錄要求：記錄劇院及周邊商業(yè)的日常維護(hù)、維修情況。說(shuō)明：本附件用于證明甲方履行了日常維護(hù)和管理的責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明：本附件用于證明各方在爭(zhēng)議解決方面的努力和結(jié)果。8.附件八：合同變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：本附件用于證明合同變更的有效性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金；甲方未按時(shí)交付劇院及周邊商業(yè)；任何一方未履行合同約定的維護(hù)和管理責(zé)任；任何一方未遵守合同約定的使用規(guī)則和安全措施；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時(shí)支付租金，逾期____天，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；甲方未按時(shí)交付劇院，逾期____天，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；任何一方未履行維護(hù)和管理責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；任何一方違反使用規(guī)則和安全措施，導(dǎo)