2025年度城市綜合體項目開發(fā)承包合同范本

2025年度城市綜合體項目開發(fā)承包合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方具備開發(fā)建設(shè)項目的資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)本項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目規(guī)模：____________________4.項目總投資：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）5.項目開發(fā)建設(shè)周期：____________________6.項目性質(zhì)：____________________二、承包內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)項目的全部開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于：（1）項目立項；（2）規(guī)劃設(shè)計；（3）土地征用及拆遷；（4）工程建設(shè)；（5）配套設(shè)施建設(shè)；（6）項目驗收。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。三、合同價款及支付方式1.合同價款總額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.支付方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的_____%作為預(yù)付款；（2）項目開工前，甲方支付乙方合同總價款的_____%作為進(jìn)度款；（3）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付乙方合同總價款的_____%作為進(jìn)度款；（4）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的_____%作為竣工款；（5）項目投入使用后，甲方根據(jù)乙方提供的結(jié)算資料支付乙方合同總價款的_____%作為結(jié)算款。四、工期及延誤責(zé)任1.項目開發(fā)建設(shè)工期為____________________。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的_____%作為違約金。3.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付乙方因延誤造成的損失。五、質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)確保項目的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。2.項目竣工驗收合格后，如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_____%作為違約金。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字（或蓋章）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，參與項目開發(fā)建設(shè)過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。二、第三方介入的必要性1.設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.施工單位：負(fù)責(zé)項目的實際施工，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。4.咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲方、乙方解決項目開發(fā)建設(shè)過程中的問題。5.金融機(jī)構(gòu)：提供項目融資、貸款等金融服務(wù)。6.政府部門：負(fù)責(zé)項目審批、驗收等行政管理工作。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其參與項目的具體職責(zé)和風(fēng)險承擔(dān)能力確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。（1）設(shè)計單位：因設(shè)計不合理導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）施工單位：因施工質(zhì)量不合格、進(jìn)度延誤、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理不到位導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格、進(jìn)度延誤、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：因提供咨詢意見失誤導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）金融機(jī)構(gòu)：因融資、貸款等金融服務(wù)導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）政府部門：因?qū)徟?、驗收等行政管理工作失誤導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分（1）明確各方的職責(zé)和權(quán)利，確保各方在項目開發(fā)建設(shè)過程中各司其職。（2）根據(jù)各方的參與程度和風(fēng)險承擔(dān)能力，合理劃分責(zé)任。（3）確保各方在履行合同過程中，相互配合、相互監(jiān)督。2.第三方責(zé)任劃分具體如下：（1）設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計，對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）施工單位：負(fù)責(zé)項目施工，對施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項目施工監(jiān)理，對施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見，對咨詢意見的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（5）金融機(jī)構(gòu)：提供融資、貸款等金融服務(wù)，對金融服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（6）政府部門：負(fù)責(zé)項目審批、驗收等行政管理工作，對行政管理工作負(fù)責(zé)。五、第三方介入程序1.甲方、乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前與對方進(jìn)行溝通，明確各方職責(zé)和權(quán)利。2.甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保項目順利進(jìn)行。六、第三方變更1.甲方、乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如需變更第三方，應(yīng)提前與原第三方進(jìn)行協(xié)商，并取得其同意。2.甲方、乙方與原第三方解除協(xié)議后，應(yīng)與新第三方簽訂書面協(xié)議，明確新第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方變更后，甲方、乙方應(yīng)與新第三方保持密切溝通，確保項目順利進(jìn)行。七、第三方退出1.第三方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如需退出，應(yīng)提前與甲方、乙方進(jìn)行協(xié)商，并取得其同意。2.第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)與新第三方或自行承擔(dān)原第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)與新第三方或自行承擔(dān)原第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)。八、爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字（或蓋章）日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案：包括總平面圖、建筑效果圖、各功能區(qū)域布局圖、配套設(shè)施規(guī)劃圖等。要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明項目的設(shè)計理念、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等，符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。說明：本附件作為甲方審批項目規(guī)劃設(shè)計的重要依據(jù)。2.項目立項文件：包括項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告等。要求：文件應(yīng)詳細(xì)說明項目的可行性、環(huán)境影響、社會穩(wěn)定風(fēng)險等，符合國家及地方相關(guān)審批要求。說明：本附件作為甲方辦理項目立項審批的重要依據(jù)。3.土地征用及拆遷協(xié)議：包括土地征用補(bǔ)償協(xié)議、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。要求：協(xié)議應(yīng)明確土地征用及拆遷的范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等，確保征用及拆遷工作的順利進(jìn)行。說明：本附件作為項目開發(fā)建設(shè)前期工作的關(guān)鍵文件。4.施工合同：包括施工單位資質(zhì)證明、施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證措施等。要求：合同應(yīng)明確施工單位的資質(zhì)、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等，確保施工工作的順利進(jìn)行。說明：本附件作為施工管理的重要依據(jù)。5.監(jiān)理合同：包括監(jiān)理單位資質(zhì)證明、監(jiān)理組織設(shè)計、監(jiān)理計劃、監(jiān)理質(zhì)量保證措施等。要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。說明：本附件作為項目施工過程監(jiān)督的重要依據(jù)。6.項目竣工驗收報告：包括項目竣工圖紙、質(zhì)量驗收報告、使用功能驗收報告等。要求：報告應(yīng)詳細(xì)說明項目的竣工情況、質(zhì)量驗收結(jié)果、使用功能驗收結(jié)果等，確保項目符合設(shè)計要求。說明：本附件作為項目竣工驗收的重要依據(jù)。7.項目結(jié)算文件：包括項目結(jié)算書、審計報告等。要求：文件應(yīng)詳細(xì)說明項目的實際投資、成本構(gòu)成、付款情況等，確保項目結(jié)算的準(zhǔn)確性。說明：本附件作為項目結(jié)算的重要依據(jù)。8.項目使用說明書：包括項目功能介紹、使用注意事項、維護(hù)保養(yǎng)等。要求：說明書應(yīng)詳細(xì)說明項目的使用方法、注意事項、維護(hù)保養(yǎng)等，確保項目長期穩(wěn)定運行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付合同價款；（2）乙方未按時完成施工任務(wù)；（3）第三方未按時履行合同義務(wù)；（4）項目質(zhì)量不合格；（5）項目進(jìn)度延誤；（6）安全事故發(fā)生；（7）合同條款變更未經(jīng)對方同意；（8）其他違反合同約定的事項。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的_____%作為違約金；（2）乙方未按時完成施工任務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的_____%作為違約金；（3）第三方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）項目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建設(shè)的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失；（5）項目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（6）安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（7）合同條款變更